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一线城市5月供地量价齐跌 一二线城市成交楼面均价同比上涨超50%

作者: 时间:2021-06-04 08:59

从土地成交状况看,较去年同期,一二三四线城市土地成交楼面均价都呈现上涨,其间一二线城市成交楼面均价上涨超50%,三四线城市上涨近30%。

5月共有10城进行并完结首轮会集凯时娱乐共赢欢乐供地,是首轮会集供地最密布的月份。

在会集供地密布进行的布景下,21世纪经济报导记者整理中指数据中的宅地出让和成交数据发现,较去年同期,一线城市5月土地供给量价齐跌,二线城市量价齐升,三四线城市量贬价升。其间二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。

从土地成交状况看,较去年同期,一二三四线城市土地成交楼面均价都呈现上涨,其间一二线城市成交楼面均价上涨超50%,三四线城市上涨近30%。环比来看,一二三四线城市土地成交均匀溢价率均呈现下降,其间三四线城市土地成交均匀溢价率降幅最大,下降近12%,各线城市土地成交的均匀溢价率差值有所削减。

为什么会集供地会给5月全国土地商场带来如此多改变?后续土地商场将怎么走?

5月一二三四线城市共供给土地2510宗,与去年同期比,供地数量削减近20%,环比改变不大。-视觉我国

一线城市土地供给价量齐跌

5月一二三四线城市共供给土地2510宗,与去年同期比,供地数量削减近20%,环比改变不大。供地总量同比下降首要是因为受会集供地影响,三四线城市5月错峰供地,推出土地数量削减1/4。一线城市5月供地仅6宗,同比大降;二线城市供地594宗,同比增加14.5%。

从供给价格看,一线城市土地推出楼面均价1.16万元/平方米,同比下降24.3%;二线城市和三四线城市推出楼面均价分别为0.57万元/平方米、0.19万元/平方米,同比涨幅均超15%。

全体而言,5月土地供给呈现出一线城市同比量价齐跌、二线城市量价齐升、三四线城市量贬价涨的特征。

详细来看,受会集供地节奏影响,广州、北京先后完结首轮会集供地,5月一线城市仅深圳供给6宗土地,推出楼面均价1.16万元/平方米。1-5月,一线城市供地156宗,同比增加21%,推出楼面均价1.51万元/平方米,同比下降15%。

贝壳研究院高档分析师潘浩在承受21世纪经济报导记者采访时表明,供给结构是影响楼面地价统计数据最重要的要素,包含城市在内的楼面地价同比改变,与城市供给量占比有关。宗地方位、规划条件等也会对楼面地价发生至关重要的影响。

北京、深圳1-5月推出住所用地规划建筑面积在一线城市中的份额与2020年根本相同,而广州占比上涨15%、上海下降11%,一线城市推出楼面均价的下降就来自于这两个城市占比的一增一减。

“其他线级城市推出楼面地价的改变也源于此,结构性要素的影响远大于系统性要素的影响。”潘浩说。

与一线城市土地供给价量齐跌不同,三四线城市土地供给呈现出量贬价涨的特征。合硕地产组织首席分析师郭毅告知21世纪经济报导记者,受会集供地影响,房企5月出资资金和出资力度均向一二线城市歪斜,对三四线城市的拿地资金构成较大分流。

郭毅指出,根据会集供地的新形势,三四线城市适度削减土地供给的一起,推出一些优质土地招引房企重视。终究构成的成果便是供地数量同比大减,但土地价格有所上涨。

5月买地同比全体变贵

5月一二三四线城市共成交土地1731宗,同比削减25.5%,环比增加近10%。

成交总量同比大降原因与土地供给相似,首要受三四线城市土地错峰出让影响,5月三四线城市土地成交1184宗,同比削减36.8%。成交总量环比增加原因首要是五月为会集供地高峰期,包含5月31日开端土地会集出让的姑苏在内,5月13个进行首轮会集供地的城市共成交土地379宗,占5月土地成交总量的21.9%。

从成交价格看,一线、二线和三四线城市5月土地成交楼面均价分别为2.91万元/平方米、0.9万元/平方米和0.25万元/平方米,同比涨幅分别为52.9%、52.5%和30.0%。

郭毅以为,会集供地使得房企出资聚集于一二线城市,许多城市忧虑一次性推出很多土地会带来商场冷场,因此第一批会集供地的地块质量全体较高。地块出让质量较高叠加房企拿地热心较高,带来土地商场供需两旺的局势,终究使成交地价升温显着。

三四线城市土地成交价格上涨,一方面是出让地块质量较高,推出楼面价较高,另一方面受会集供地影响,部分房企忧虑在22个会集供地城市无法获取足量土地,使得房企拿地需求下沉至潜力较大的三四线城市,带来土地成交价格的上涨。

从土地成交均匀溢价率看,一线、二线和三四线城市5月土地成交均匀溢价率分别为8.68%、18.04%和21.62%,连续4月城市能级越低,土地溢价率越高的特征。

潘浩指出,影响土地成交溢价率的要素包含土地本质、起拍价、拍卖规矩、赢利空间、房企拿地志愿等。现在来看一线城市住所用地因为商场重视度较高,在土拍规矩和盈余空间方面都不支撑呈现较高溢价率。而二线城市因为土拍规矩相对宽松、房企赢利空间相对较大,因此地块本质较高、商场前景较好的城市招引了更多房企重视,必定程度上提升了土地成交均匀溢价率。

全体而言,较4月,一线、二线和三四线城市5月土地成交均匀溢价率均呈现下降,其间三四线城市土地成交均匀溢价率降幅最大,下降11.97个百分点,各线城市土地成交的均匀溢价率差值有所削减。

郭毅指出,土地成交溢价率下降更多受5月开发商资金分流影响,三四线城市土地成交均匀溢价率降幅最大,并不意味着三四线城市土地热度全面下降。三四线城市内部存在分解状况,一些工业会集带来人口很多流入的三四线城市,仍存在很高的商场价值和开发商要点出资的区域。

此外,三四线城市中人口流出比较显着的城市,伴随着房企出资流出的现象。

郭毅猜测,伴随着5月首轮会集供地高峰期曩昔,6月房企购地金额和土地商场的供需总量都会呈现显着下降。“这是会集之后必然会形成的短周期成果。”

一起,郭毅以为因为绝大部分会集供地城市首轮供地的数量相对较大,因此即使6月土地商场供给显着削减,对房地产商场的供给格式并不会发生太大影响。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受21世纪经济报导记者采访时表明,第一次会集供地过程中政府期望坚持商场热度,在地块出让底价、溢价率和竞拍次数等方面有必定操作空间。第2次会集供地时,中心或许会对土地出让形式进行约束,为会集供地降温。再加上房企在第一次会集供地中收成颇多,以及房地产商场现已开端回调的现实状况,第2次会集供地热度应该会呈现显着下降。

(作者:李莎 修改:李博)




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