联系人:慕容明月
电 话:124324567980-
手机号:12346132768985
传 真:765434657687
地 址:地球人
  评论丨严打学位房虚假宣传,更要在供给侧发力>>您当前位置:官网首页 > 行业新闻 >

评论丨严打学位房虚假宣传,更要在供给侧发力

作者: 时间:2021-06-04 08:58

李宇嘉(广东省住所方针研究中心首席研究员)

近来,广州市教育局、住建局、规划和天然资源局、商场监督办理局联合发布《关于规范房地产配套教育设备广告宣扬的定见》,列举了开发商违规宣扬学位房的几种状况,比方惹是生非、夸张现实、信息不完整及奉告缺位。清晰违规者将被行政处罚、计入失期名单,并对其拿地予以约束。一起,提出了“全流程”的教育配套设备规划、建造和出售宣扬的规矩。

规划阶段,土地出让协议中清晰,独立用地设置的幼儿园、小学要先于项目首期工程处理工程规划许可证;建造阶段,住所首期工程预售前,教育配套设备先行请求经过规划条件核实和办学条件,规划核准后,地块不得移用,并及时按规范装饰,准时交给;商品房出售合同文本中要添加条款,清晰校园和幼儿园开办事宜、招生规划和条件、招生方针等,并在出售现场显着部位照实公示,清晰提示教育设备开办及相关方针以地点区教育局发布为准。

严打学区房炒作、虚伪宣扬,严控学位房导致的教育不公平,一向都是国家和当地住所方针和学位方针的要点内容。但从没像现在这样,针对得如此精准,镇压的力度如此之大。很大程度上在于,开发商虚伪宣扬,出资客密布炒作,导致学位房价格畸高,给社会传达“有钱人上好校园”的不良信号,严峻违反了教育平等化的初衷。近年来,为完成教育均衡,广州传统名校(特别是越秀、海珠、荔湾老三区的校园)推动教育集团化,或建造新校、或协作办学。

这本是杰出的初衷,却异化为新楼盘涨价或热销的“卖点”,衍生出了虚伪宣扬,比方“对口直升”“优先入读”“不必排队”等。但现实上,每个区每年的招生方针都会调整,不管是幼儿园、“幼升小”仍是“小升初”,假如报名人数超过计划招生数,就会触发学位预警。在上述《定见》印发前,广州已有番禺、银河、南沙等区曾先后宣布学位“预警”布告。触发学位预警的直接动因便是人口的改变,依据“七普”的数据,比较2010年,2020年广州人口增长最多的区域是白云(374万)、番禺(266万)、银河(224万)、黄埔(126万)。

近几年,跟着部分区域落户方针放宽、“引才”力度加大,片区规划盈利显着,新兴产业加快落地,广州南沙、黄埔、番禺、银河等区域户籍人口增长快,加上2015-2016年的“二胎”宝宝们相继到了入园入学的时分,加重了学位供求严重态势。早在2019年1月,广州市教育局在面临人大代表的咨询时,就曾坦承责任教育阶段小学学位供应缺口约为三分之一,全市根底教育公办学位只能确保三分之二的入学需求,剩余三分之一需求民办教育来弥补。

一旦触发学位预警,在办学质量有距离的状况下,片区内就会发动“多校划片”“摇号入学”“公民同招”等平等化的招生方针,依照积分巨细排队,对口直升、优先入读等许诺就不可信了。之前买了这些楼盘的业主,子女或许无法入读许诺的校园,乃至被派到较差的校园。问题是,若干年前,这些新楼盘以学位为卖点进步价格,业主就被坑了,学位维权愈演愈烈。这样的问题,在人口净流入比较大、年青人口多的银河、番禺、黄埔和南沙等区域更显着。

教育平等化的招生方针下,派位的准则是“人户共同”(指监护人户籍地和实践居住地共同)、就近入学。现在看,爸爸妈妈都注重子女教育,很多人早早买了学位房,大多数人都满意这一准则。然后,就要看入户年限、具有区域内产权住所的年限、交纳社保或交税的年限等。天然,买了新房的积分或许要比周边老住户(具有二手房)的积分低;区域内新楼盘不断添加,多个新盘同享一个校园的,很或许学位就不够了,天然也会有很多人被挤出去。

假如将公办和民办统筹起来看,不考虑优质、不优质等,学位供求大体平衡。之所以呈现学位预警,主要是优质学位供应严重,从发布学位预警的番禺、银河、南沙来看,存在学位供应缺乏的校园,根本都是老百姓(603883,股吧)眼中的所谓名校。不过,即使添加学位供应,即使推动教育平等化,办学质量也必定会有“优、良、一般”的差异(客观上形成的),不或许肯定平等。

因而,办理部门能做的,首先是严厉打击学位房炒作,但要点仍是供应侧变革,特别是教育根底装备的平等化,比方特级和一级教师、图书室、实验室、体育器材等方面,装备上要做到校园之间没有距离;然后,依据人口增量判别适龄入学儿童的数量,提早一个周期(幼儿园3年、小学6年、初中3年)策划,实时调整每千人要装备的幼儿园、小学、中学的学位规划;最终,对片区内办学质量距离大的校园,发动“强帮弱”“教育集团化”,乃至教师在不同校园轮岗。这样精细化的办理,不仅能完成学位供求平衡,还能渐进完成教育平等化。

(作者:李宇嘉 修改:陆跃玲)




上一篇:碧桂园:杨惠妍耗资1.93亿港元增持1929万股股份
下一篇:一线城市5月供地量价齐跌 一二线城市成交楼面均价同比上涨超50%