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房企分拆上市加速:12家赴港排队IPO,业务呈多元化

作者: 时间:2021-04-16 14:20

每经记者 陈利 每经修改 魏文艺

房企分拆旗下事务上市的速度还在加快。

4月7日晚间,建业地产发布公告称,公司现在拟以分配以及全球出售方法进行主张分拆华夏建业,当中将包含香港揭露出售及国际出售(包含优先出售)。这也意味着,上一年11月递表的华夏建业总算取得新打破,有望成为建业集团旗下第四个在港上市途径。

克而瑞数据显现,到2021年3月26日,有8家房企分拆旗下事务公司递送招股阐明书,而含这8家公司在内的已在港交所递送过招股书仍未上市的房企旗下公司合计12家。2020年8月以来,房企分拆旗下事务上市成功的企业有14家(2020年1~7月有7家),远高于以往水平(2019年仅有9家)。

“跟着规划的扩展,房企益发认识到现金流的重要性,并有认识地优化自己的现金流状况,而‘三道红线’则加快了房企的这一动作。”地产评论员陈雷向《每日经济新闻(博客,微博)》记者剖析以为,房企拆分旗下事务板块上市能在必定程度上促进主业开展,职业也将继续向集团化开展,呈现如物业、文旅、康养等越来越多的分支。

分拆事务上市呈现多元化

事实上,自2019年以来,房企分拆旗下事务板块的上市潮愈演愈烈。

进入2021年,新希望服务打了头阵。1月13日晚间,港交所披露了新希望服务招股阐明书,到2020年12月31日,新希望服务在管楼面面积添加至约1020万平方米。而克而瑞发布的陈述显现,到2020年12月底,物管企业TOP100在管面积的门槛值为1386万平方米。据此,新希望服务的规划仍属“迷你型”,尚无法进入职业百强。

尔后,朗诗、中骏、领地、越秀、新力等多家房企亦分拆旗下事务赴港上市。克而瑞计算显现,到本年3月26日,已有8家房企分拆事务赴港上市。本年一季度,荣盛、宋都、星河湾旗下的事务公司上市成功,其间星河湾旗下的星盛商业是国内首个纯商业运营服务上市公司。而包含佳兆业、雅居乐、蓝光开展(600466,股吧)等房企,均在本年有分拆旗下事务板块上市方案。

3月26日,在佳兆业举办的2020年成绩发布会上,佳兆业集团董事局副主席、总裁兼履行董事麦帆表明,佳兆业商业集团、文体科技集团分拆上市已归入议事日程。据悉,佳兆业商业集团全国布局64个项目,文体科技集团运营超越25个文体场馆。

在初次冲刺港股上市失利后,雅居乐雅城集团在更新了财政材料等内容后,3月2日再度向港交所递送招股书。

继2020年12月恒大分拆物业成功登陆港交所后,恒大方面在2020年成绩阐明会上泄漏,方案将旗下八大事务途径悉数完成分拆上市,还未装入上市途径的房车宝、恒大童国际、恒大冰泉都有相关方案。分拆多元化事务是恒大集团2020年的首要动作,凭仗轮流引投和配股融资,恒大在恒大轿车、恒大物业、房车宝、恒腾网络等几大途径,已筹得近888亿港元权益。

《每日经济新闻》注意到,现在房企分拆旗下事务板块上市,除“标配”物业板块外,商管、代建、园林、文旅也被面向本钱商场,借分拆上市完成二次融资。

如2020年7月10日,绿城办理以“我国代建榜首股”的身份登陆港交所,上市首日即收涨30%,总市值达62.08亿港元,全天总成交达5.03亿港元。尔后,建业地产分拆其代建板块华夏建业,于2020年11月10日向港交所递送上市招股阐明书。

有着“国内商业物业服务供货商上市榜首股”宝龙商业成功上市后,包含万科、世茂、蓝光开展等多家企业均表明有分拆商业上市的意向,碧桂园、旭辉、金科等企业纷繁成为独立部分,将商业地产板块作为独立板块进行运营。而在2020年赴港上市的合景悠活、杰出商企服务、金融街(000402,股吧)物业等企业,均有涉商管事务。

“房企IPO以及分拆事务上市的热心有增无减,其内涵动力在于拓宽融资途径,保持资金链确保生计。”易居我国CEO丁祖昱表明,成功上市之后对企业继续运用债券等融资东西以保持流动性有很大的协助。

贝壳研究院高档剖析师潘浩也持类似观念。在他看来,关于房企而言无论是物业、商管板块,将优质财物拆分上市关于地产母公司调整财物负债表结构、获取更好的融资条件都是颇有裨益的。

多上市途径的轮动融资效应

与房地产公司比较,分拆上市的事务板块遍及能取得更好的本钱体现。

1月26日,星盛商业上市首日早盘一度上涨13.99%,虽然尔后股价有所回落,但到当天收盘股价仍上涨了3.63%,总市值达40亿港元。

而宝龙商业在本钱商场的体现亦非常亮眼。到4月14日收盘,宝龙商业的市盈率为45.47倍,而宝龙地产的市盈率仅为4.6倍。本年以来,宝龙商业股价继续走高,到4月14日收盘,宝龙商业收盘价为25.85港元/股,较9.5港元/股的发行价上涨达172%。

而作为近两年来分拆主角,物业板块市值更是一路水涨船高。2018年6月碧桂园服务上市时市值为282亿港元,本年3月23日上午收盘,碧桂园服务市值达2155亿港元,首超其母公司碧桂园。而到4月14日收盘,碧桂园服务市值已达2243亿港元,增加超7倍。此外,绿城、雅居乐均在不同的时点呈现旗下物管企业估值高于母公司的状况。

“拆分上市一方面是因为融资方面的压力,另一方面也阐明房企正在从以‘房地产开发’为中心,向着更多元的方向开展。别的,房地产开发事务的利润率下滑也是其间一个首要原因。”潘浩剖析指出,多元化的开展适应了商场需求,也给房企开发拿地拓宽了新的途径,如疫情影响下商场对物业服务事务寄予了更多希望,碧桂园服务市值超越母公司便是一个很好的证明。

“比起单一上市途径,多个上市途径显着更具灵活性,尤其是跟着调控方针在融资端不断收紧,多个上市途径可完成轮动融资效应。”一位长时间重视房地产职业的出资人向《每日经济新闻》记者坦言。

值得注意的是,本年一季度房地产融资环境收紧益发显着,房企融资量继续下滑。克而瑞计算数据显现,一季度100家典型房企的融资额为2521.91亿元,同比大幅下降39%,环比下降29%。其间,约三分之二的房企融资规划有所减小,同比降幅超越50%的房企份额达到了39%。

“从职业开展的周期性来看,当一个职业的企业扎堆上市的时分,意味着这个职业进入了整合周期。这样的周期充溢机会与危险,抓住机会便可占据职业高地,取得巨额出资报答。反之,便有‘大鱼吃小鱼’的危险。”潘浩着重说。




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