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11月西安房价环比上涨0.5% 2018年房价会暴跌吗?

作者: 时间:2019-03-01 13:20

11月西安房价环比上涨0.5% 2018年房价会暴跌吗?

图片来源网络

随着大西安版图的拉大,西安楼市从去年下半年开始量价齐涨。2017年西安房价就像坐了火箭一样飞速上涨,且居高不下,让还没有买房的人措手不及。2017年即将结束,还没有上车的小伙伴只能寄希望明年。2018年西安房价走势如何?2018年西安房价还会上涨吗?

楼市现状:西安房价坚挺

截至目前,西安市已先后五次出台调控政策,涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显,下半年新房源放量低于供应计划,西安房价涨幅也逐渐收窄,整体市场日益趋于平稳。12月18日,国家统计局公布了11月份70个大中城市房价变动情况。11月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨12.3%。二手住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨8.4%。目前由于购房刚需依然很大,部分品质好的项目开盘去化率维持高位。

11月西安房价环比上涨0.5% 2018年房价会暴跌吗?

数据来源:中商产业研究院整理

2018年西安房价走势分析

1、国家调控防止房价大起大落

根据央视财经最新报道,住建部等国家三部门已经为楼市定调:要保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。

从国家的定调来看,西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落,但相信西安房价也不会降!

2、地价拉高房价

据统计,2015年西安的楼面地价是2057元/平,2016年的楼面地价是2244元/平,而今年楼面地价已经涨到3134元/平,较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的,如果只看住宅用地的楼面地价,则是3968元/平,所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

一般房价是楼面地价的3倍较为正常,房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。随着西安房地产市场近几年的大力开发,目前主城区内的土地存储量已经很少,除非是老城区改造或者老房拆迁,所以主城区内的楼面地价随之水涨船高,寸土寸金。所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上,甚至更高一些,未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的,开发商为了快速回笼资金,也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

3、西安城市发展机遇前所未有

2017西安迎来“大西安”元年,西安是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市,丝路起点的西安有着千年的文明、完善的产业、优越的教育以及政策“红利”,2017年更是各项利好消息不断,这些消息都将利好西安楼市,进而推高西安房价。

(1)西咸新区划归西安,户籍车牌同步;

(2)西安户籍制度“破冰”,放宽户籍准入条件;

(3)西安地铁进入了爆发期,目前有6条地铁在建、5条地铁新开工、3条地铁力争年内开工、还有3条地铁即将勘查设计;

(4)中国第一大人工湖——昆明池开园;

(5)西安至成都高铁进入开通倒计时,预计11月30日通车,后期将形成"3小时经济圈";

(6)501米“西部第一高楼”绿地501塔落定;

(7)5000亩大西安中央公园开工建设启动,预计2019年底全面建成;

(8)大悦城进驻曲江,大悦城布局西北的第一站;

(9)西安奥体中心在国际港务区奠土培基,预计2019年6月建成两馆一湖一园项目;2020年6月,整体工程全面完工并投入运营;

4、大量人口流入 支撑西安房价

西安有一个千万人口国际化大都市的梦,自西安开启“史上最宽松落户政策”以来,西安正试图通过多举措的户籍制度改革,吸引更多的人口、人才的流入和留住,实现2020年千万人口的目标,预测3年后的西安市域总人口规模将达到1070.78万人,手拉手可环绕月球1.8圈,城镇化水平达到79.5%。

一般而言,人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质,比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。因为人都是趋利的,从人的变化就能看出城市的变化。经济发达城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。

5、交通利好 推高房价




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