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“绑架”房东减房租!100亿远远不够,背后关系6500万人的饭碗……

作者: 时间:2020-03-20 14:18

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  “2月退租、3月免租”、“疫情无情人有情,恳请房东免房租”…..

  在全国范围内,相似这种减免租金的恳求,就一向没有断过,诉求各不相同,方法也不相同。

  在福建福州,不少商户把自己赤色标语,贴到了自己的招牌下,期望自己的房东能看到;

  

“劫持”房东减房租!100亿远远不够,背面联系6500万人的饭碗……

  在广西贵港的女人街,商户手里拿着打印出来的标语,在商场门前搞起了喊标语式的“漫步”;

  

“劫持”房东减房租!100亿远远不够,背面联系6500万人的饭碗……

  而在重庆,现已有商户要求“退租半年,减物业费”。

“劫持”房东减房租!100亿远远不够,背面联系6500万人的饭碗……

  他们是真急了。 

  眼下的燃眉之急现已转向复工,大都省份的规划以上企业的复工率现已超越九成。数字不低,可是“规划以下”的小商户们,仍是很惨,关于他们来讲,现在复工这件事含义不大,没有人流,开一天店根本零成交,剩余的都是本钱。

  疫情期间,咱们都自觉地“禁足家中”,偶有出门的,也有或许遭到“硬核”劝返,即便是现在,人群集合的当地,都不是好去处,比方商场。

  猫哥在上个周末也去过坐落北京东三环的一个商场,真的是从来没有过如此惨白的场景。

  买一杯咖啡,店外线上下单,量完体温,店内取货,堂食区现已被用绳子离隔,不能在店内停留,而在半个小时的时刻里,猫哥是仅有的一个顾客。

  午饭在一家拉面店,进店需求量体温、挂号详细个人信息,大桌只能坐对角,小桌只能一个人,纸质的菜单现已撤销,在电子菜单中,能供给的餐食,仅有几种面类,整个用餐期间,只需两桌客人,近邻的米线店、煲仔饭店,用餐高峰期,也仅仅三三两两的人。

  而高楼层的商户,一向处于闭店的状况,整层只需一个保安在电梯口提示没开业,“开业时刻我也不知道”。

  大商场姑且如此,小商户们的面临的状况只能更糟糕,一个个不是卷帘门,便是铁将军把门。

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  没生意,但房租的压力仍是很真实的。

  每月几万到几十万不等的房租成了一切小老板的梦魇,从1月底的疫情开端,减租的呼声便是不断的。

  尤其是进入2月份的复工阶段后,关于中小企业免租的问题就现已提上了议事日程,各地在企业的拔擢方案中,都有关于减租的条款。

  各种“建议文件不断出台,发文的组织从国资委到财政局,从大街办到行业协会,从底层党委到行政组织,文件是一个接一个,为了房租的问题,也是操碎了心。

  

“劫持”房东减房租!100亿远远不够,背面联系6500万人的饭碗……

  可是减租不是一件简单的工作,这类文件的有效性并没有幻想中的那么高,免租、减租的条件是你的房东得姓“国”。关于商业型物业,文件可以做到的,也只需”建议“功用。

“劫持”房东减房租!100亿远远不够,背面联系6500万人的饭碗……

  能不能减?能减多少?完全看房东。

  深圳有个“硬核房东”,在2月份减免租金的根底上,又拿出3万平米的工作区,全年免租,好房东啊。

  有些房东是商业地产商,也挺给力的,依据全联房地产商会计算,旗下商业地产工委的109家会员单位中,现已有79家运营商实施过了减免的优惠,触及减免的规划达百亿。

  在1月底就传出万达广场免一个月租金的音讯,还上了《新闻联播》,他们对全国323个万达广场一切商户,革除1月25日至2月29日的租金及物业费,触及资金40亿左右。

  但在真实的实践阶段,详细方法或许和有些人想的不太相同。

  不少商户收到的音讯并不是“从商户下月账单中自动减免”,而是“合约到期后免费续约36天”,免是免了,不过有个问题,不是一切商户都能活到租约到期。

  现在的日子非常难熬,关于全国6500万的个体工商户们来讲,有的在鼓励保持,有的无米下锅,有的现已关门大吉了。

  所以,要想活下去,先得喊出来,所以,咱们联合起来闹房租。

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  站在商户的角度上,难,真的是太难了,歇业、没有客流,成果便是一个“死”,房东作为有房一族,必定要比商户有钱,免点能咋的?

  本年呼喊声最大的西北餐饮董事长贾国龙以为,房东给不能开门的商户免房租是应该的:“(现在)不是咱们自动要歇业,是房东自动不让你经营的,当然国家也不让商场开业了。但现在房东说是咱们给你减免房租,咱们在什么时刻给你免一个月房租,你有必要免啊。是你让我歇业了,你还收我房租,你必定不能收了。这个工作不能被房地产商忽悠了。”

  可是,不是一切人都能对这种说法配合。

  心情剧烈的直接喊:“凭什么?减租是情分,不减是本分,你挣钱的时分也见你多交租啊”。

  而更多的房东们也表明,自己也不简单,免租真的免不起,“我还有房贷,国家也没给我免啊”。

  法令怎么说?

  不少人都在拿法令中的“不可抗力”来做减租的法令根底,成都一个律所更是贴出了一份《关于调整疫情期间房租的阐明》,直接为自己免去了2月份一半的房租,并且“提出革除要求不是因为政府建议,而是根据法令规则”,直接祭出的便是《合同法》的第117条关于不可抗力的表述。

  但很快就有“友军”来打脸了:

  有律师说,律所自身就不是政府建议减租的目标;

  有律师说,律师原本就可以灵敏工作的;

  更有律师坦言,不可抗力需求结合多种要素归纳评断,假如不可抗力与合同不能实行不存在因果联系,那么承租人无权要求削减租金。

  法官没办法也参加进来了,说疫情期间减租,还没有强制性的规则,“用不可抗力强制要求减租属过火解读国家方针”。

  04

  各种戾气加起来,几乎便是大型的彼此损伤的现场。

  商户去拉标语、漫步,有的直接就不给钱了,交了的也喊着退租金,有的直接在朋友圈转发各种建议,都在等着“我国好房东”。

  说实话,这些都不是解决问题的最好方法,各种行动作“劫持”,其实是很简单引起房东的恶感的,究竟房东的状况也不同,有的有房贷,有的要养物业,本钱也是一大堆。

  现在也没什么好办法,只能盼望咱们彼此洽谈了。

  其实,商户和房东是利益一起体,彼此依存的联系,假如商户关闭,意味着房东也会失掉租金来历,尤其是在疫情之下,无论是新招租仍是易手,都不是一个很快的进程,尽管这是一个商业买卖,但与其面临一个不确定的未来,倒不如展示一下人文关心的一面。

  疫情之下,因为这种特别景象发生的丢失,假如真的只需一方承当,其实是过于严酷的,尤其是现在,法理、建议和情面之间的抵触,是商户、房东和政府部门之间一起的,房东要救租客,那么谁来救房东呢?

  有关部门其实真的应该考虑下这个问题,这些小老板背面,有6500万人的工作,假如大面积关闭,那真是个难题,“国”字头的房租应该在本来的减免根底上再加大一点力度,疫情的影响真不是仅局限于二三月份,对呼应减租建议的房东们也应做一些补偿,尤其是关于呼应号召的私家业主们,也应该取得一些实践的奖赏,比方更给力的减税等等。

  这些丢失,三方分管,谁肩头的担子都能轻一点。

  少减租的不是黑心,而少交租的也不是不要脸,咱们也都仅仅想方设法活下去。加油吧!




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