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2020年首份购房指南:买房依然需要斗智斗勇,我们能做的就是不吃亏

作者: 时间:2020-01-01 07:44

  作者:吾心生

  来历:楼市微调查(loushi666)

  关于打算在2020年买房的朋友来说,房价其实现已不必太忧虑了,更多的是应该考虑产品层面,也便是房子盖得好不好,怎样挑选房子。

  这几年地产商们盖的房子,质量是真的很难让人定心,盖房子并不需求多深邃的技能,难的是这几年房地产商场和政策的攻防战,导致开发商在建安环节的预算越来越低,真到交房的时分,各种问题全冒出来了,连验房师的人身安全都受到了要挟。

  所以,假如要在2020年买房,怎样挑选房子,真的是非常重要,前期工作做好了,能避开后续许多的费事。

  以下这些是我总结的一些小常识,是关于买新房的,希望能帮到各位,少走点弯路。

  1、首要一点,看房第一个地址,售楼处和样板间,这个必定要注意。

  美观美丽的售楼处是实体广告广告罢了,跟那些美丽的样板间是一回事,都是让你签合同的一种宣扬,一种引诱。许多售楼处和样板间都是暂时建立的,项目盖完了,这些都得撤除。

  所以,挑房子别把样板间和售楼处看到的那些太当回事。

  2、其次,所谓“业主私享”,“仅供业主”之类的装备,比方校园幼儿园各种会所之类的,这些都是彻底不现实的,经商怎样或许不想着客源越多越好。等你醒过来,要找开发商理论?对不住,合同里啥也没写。

  3、要搞清楚交房规范。

  这个要注意的不只是你家的房子,还要包含小区全体外观,大堂进口,单元门进口,电梯,最终才是你家。有的开发商不只改规划,连装饰修建的资料(比方外墙装饰资料)都缩水了。前期必定要清晰,后去才方便去核对。由于改规划,掉包墙砖之类的事发作的太多了。

  4、假如你看中的小区是高层修建,看房要注意一点,样板间和你买的房子不必定彻底相同的。

  即便是户型相同,也或许有不同。举个比如,一般一梯两户三个单元的洋房,边户是比较好的,卫生间采光是比较好的,而中心户则由于两边都有墙体而采光较差,假如是那种折中的板塔结合修建,中心户或许根本就没有明窗了。而开发商在规划样板间时,窗户是必定有的。

  5、假如是小区有地下车位,要注意一点,自己的房子能不能直通地下车库。

  有的小区规划不合理,并不是一切的楼栋都能直通地下车库,假如你刚好买了不通的楼栋,那就为难了。这些细节未来都很影响日子便利性。

  6、多看看沙盘,要看清楚楼间距,横向纵向都要看,这会影响你的采光及私密性等。沙盘中不明白或许没注明的物体,要问清楚用处,说不定未来便是个配电房或许柱子什么的立在你家邻近,这可为难了。

  7、签合同要稳重,交钱简单退款难,这一点也不夸大,开发商有一万种理由卡你,收你违约金。

  条文是死的,人是活的。合同尽管很冗长,但有必要要看清楚,由于你签字都是代表你认可,即便是坑。真到了要退房的时分,也要及时跟进,确认了是开发商的职责,就快点处理,这些都是有时效的,别让他们钻了时刻的空子。

  8、关于精装房,合同比毛坯房要杂乱不少,最不能确认的便是装饰建材质量和施工工艺。

  这儿谈一点务实的主张,合同根本都是制式的,你的挑选根本都是签或许不签两种。诚心一点的开发商,会在合同里写明建材品牌和具体型号,收房时逐个核对就好,假如没办法写这些,那收房的时分也别过于较真,合同都签了。

  许多时分,买房便是一个斗智斗勇的进程,但关于购房者来说,想要占上风根本上是不或许的,咱们能做的便是不吃亏,最差便是即便是吃亏了,也该清楚,为什么吃亏,能不能找补回来。

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