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佛山市住建局发布消费警示,对房屋租赁不备案等做出整改

作者: 时间:2019-11-27 11:36

??房产中介不能供给营业执照;违规搜集、运用顾客个人信息;经过网络虚拟电话软件自动拨号,向顾客引荐房产中介服务;住宅租借成交后,并没有到相关部分处理房子租借挂号存案;租户屡次被停水停电提出退租后,租房押金迟迟未交还……

??佛山专项整治住宅租借中介组织乱象作业继续进行中,日前,佛山市住建局向南都记者发布系列商场检查中事例进行商场警示的一起,期望借此提示顾客在买卖中留意维护本身合法权益,“在租借买卖时要检查店面企业营业执照,要检查店面生意组织存案证,要检查生意人员的有用资格证,并可在政府渠道查核以上信息。”

??用电话软件打扰顾客

??被立案查询

??本次专项整治住宅租借中介组织乱象的六类整治要点之一包含“没有获得营业执照、存案证明、游离在监管之外。”在本次市住建局发布的四宗事例中,就对此类状况进行消费警示。

??11月7日,顺德区住宅城乡建设和水利局联合顺德区商场监督处理对辖区内房产中介组织进行专项整治检查。检查中发现坐落顺德区容桂大街文华路12号的一间宣称“高*地产”的房产中介未能供给营业执照,现场有职工经过网络虚拟电话软件采纳自动拨号的方法拨打顾客电话,引荐房产中介服务。顺德区商场监督处理局拟对该涉案中介组织涉嫌无照运营、损害顾客个人信息维护权益的行为进行立案,作进一步深入查询。

??在佛山市住建局发布的四宗典型事例中发布的最新信息显现,日前,顺德区商场监督处理局已对此案子展开立案查询。

??违规搜集个人信息

??被行政处罚

??相同归于侵略顾客个人信息维护权的还有佛山市房*士网络科技有限公司,本年7月17日,顺德区商场监督处理局收到大众告发反映房*士公司在未经顾客赞同的状况下,私行拨打电话吸引客户。

??经查,房*士公司为了展开房产生意事务,经过在网络上搜集、老客户介绍、邻近住户挂号等方法搜集住户名字、房号、电话号码等信息合计418条。将所得信息汇总制造成表格或许挂号在笔记本上,在未经对方赞同或许恳求的状况下,由房*士公司的职工经过拨打电话方法向顾客推介房产生意服务。住建部分相关负责人介绍,该公司为了展开房产生意服务,搜集顾客个人信息,在未经对方赞同或许恳求的状况下,由公司职工黄某、梁某、钟某、李某等人经过公司座机或许个人手机私行拨打电话的方法向顾客推介房产生意服务,归于搜集、运用顾客个人信息的行为,侵略了顾客个人信息依法得到维护的权力,违背了《中华人民共和国顾客权益维护法》第二十九条第一款“运营者搜集、运用顾客个人信息,应当遵从合法、合理、必要的准则,明示搜集、运用信息的意图、方法和规模,并经顾客赞同。运营者搜集、运用顾客个人信息,应当揭露其搜集、运用规矩,不得违背法令、法规的规矩和两边的约好搜集、运用信息”和第三款“运营者未经顾客赞同或许恳求,或许顾客明晰表明回绝的,不得向其发送商业性信息”之规矩,构成了损害顾客个人信息维护权的行为。

??据了解,现在,该案子已作出行政处罚。

??房子租借不按规矩存案

??被约谈整改

??不只买房时需求进行网签存案,租房相同需求处理房子租借挂号存案。本次专项整治住宅租借中介组织乱象的六类整治要点就包含“经过中介组织成交的住宅租借买卖合同,未按规矩存案。”11月6日,福*多地产有限公司和乐*家房产生意有限公司别离有一宗成交的住宅租借买卖,未到相关职能部分处理房子租借挂号存案。经三水区住宅城乡建设和水利局会同三水区房地产职业协会查询,现场联络两家公司地点辖区的处理单位西南大街住建部分,经核实状况后,住建局对该两家公司负责人进行约谈。据介绍,这两家公司违背了《佛山市产品房子租借处理实施办法》(佛府办〔2014〕62号)第七条规矩。住建局现场下达了整改通知书,责令其期限整改。现在,该两家公司已联络并帮忙两宗买卖的租借人和承租人处理房子租借挂号存案。

??租房押金迟迟不退

??住建局和谐退回

??10月17日,据有关部分通报信息,佛山市恒*鑫房地产署理有限公司涉嫌未将租户预存的水电费准时缴交到物业公司,导致租户8、9月份屡次被停水停电,租户提出退租要求,但租房押金迟迟未交还亦无回复详细时刻。

??经南海区住宅城乡建设和水利局查询状况事实后,于10月18日向该公司宣布《法定代表人约谈通知书》,经过约谈法人代表,了解该公司运营处理模式、房源信息发布、合同签定、租金收取等状况,并责令其尽快将押金退回租户。经过南海区住宅城乡建设和水利局和谐,该公司已于10月22日将2810元租房押金退回租户。

??消费提示

??业主:上网查信誉

??●挑选住宅租借企业保管房子前,应登录国家企业信誉信息公示体系(或信誉我国网站)查询企业营业执照挂号信息,经过属地房管部分查询企业申报存案状况。主张业主择优挑选较好的合作企业。

??●在挑选住宅租借企业保管房子前,应自动查询了解周边商场的根本租金状况,警觉单个企业以“高进低出”、“长收短付”方法运营,此类企业常呈现出入不对,盲目扩张易引发资金链断裂,形成履约危险。

??租户:警觉“被借款”

??●租客在签定合同前,应实地检查租借房子的方位、面积、现状、装饰状况,查验房子产权证书,权属是否明晰,是否设定典当等。

??●租客与住宅租借企业约好租金付出方法时,应尽量挑选短期付出方法(如月付或季付),尽量防止一次性预付较长期限。

??●租客在签定租借合一起,应细心检查合同有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关内容。若需处理租金相关借款,应挑选正规金融组织,了解借款规矩及有关危险后,自愿处理并另行签定借款协议,细心阅读有关条款。警觉自己“被借款”,防止或许呈现的借款合同难吊销、退租时难退贷等多重危险。

??数据

??佛山已有1875家房地产中介挂号注册 6252名中介作业人员挂牌上岗

??据南都记者了解,近年佛山住建部分和职业协会不断加强中介企业职业监管,全面推广从业人员实名挂号、挂牌上岗准则,提高中介处理水平。

??市住建局最新数据显现,到现在,全市共有1875家房地产中介企业在渠道挂号注册,其间,禅城区420家,南海区409家,顺德区749家,高明区110家,三水区176家。各区住建部分依托渠道做好中介存案,加强对中介企业的动态监管。

??一起,在2017年8月市住建局辅导市房协推广从业人员实名挂号、挂牌上岗准则,到现在,全市共有8259名中介从业人员在“佛山市房地产职业协会中介人员信息处理渠道”实名挂号,其间,6252名人员已经过查核收取市房协颁布的《佛山市房地产中介从业人员执业作业牌》并正式挂牌上岗。中介人员供给中介服务需佩带一致制造的作业牌,供给实名服务。




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