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单价23万!北京再现天价“学区房” 电商“双11”卖房真的特价吗?

作者: 时间:2019-11-13 12:18

??5.6平方米,成交总价127.55万元,每平方米折合近23万元。

??再加2万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京,这仅仅一间建于1949年前的“老破小”。

??两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在本年的“双11”期间。今日(11月11日)上午,阿里法拍再现23万元单价“凯时娱乐共赢欢乐学区房”。虽然这个概念在官方现已日渐淡去,但实际中关于“学区房”的“天价”传说从未停止。

??单价23万元“学区房”再现

??北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、商场评价65万元的“学区房”,今日上午以127.55万元、商场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记载达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

图片来历:阿里法拍

??据《每日经济新闻》此前报导,在间隔此次拍卖2天前,这处房源就已引发近3万次围观,800余人设置了拍卖提示,但仅1人报名。

??从评价陈述看,该处房产建成年代为1949年前,现在没有腾空,房子实际使用人许诺拍卖成交后一个月腾房。

??在阿里法拍网上,这房产地点的烂缦胡同还有一次天价成交记载。2018年7月22日,烂缦胡同131号1幢等3幢、1幢1层1-1房地产以1.04亿元成交,低于商场评价的1.23亿元。

图片来历:阿里法拍

??而烂缦胡同周边,皆为每平方米均价10万元+乃至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在14万元+以上。

??“竞到110万今后也就剩两位竞拍人了,咱们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士告知《每日经济新闻》记者:“我的心思价位其实最多也就80万元,究竟彻底没有寓居或许。“双11”成交,我们都图个乐,挂出来有些时分了,并且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参与竞拍的人也不少。”

烂缦胡同周边房价状况  图片来历:安居客

??电商“特价房”真的特价?

??据《每日经济新闻》记者不彻底统计,以北京为例,在今日阿里法拍成交(含流拍)的32套房产中,11套流拍,7套围观超万人次,多个项目竞价超越50次。记者大略预算,成交的21套房产中,8~9折居多,最低一套在商场价的6.5折左右。

??除了烂缦胡同这处房产,今日成交的项目大都未达商场评评价。比方,北京市朝阳区安贞里四区3号楼14层4号房产,起拍价254万元,多达79次竞买之后以343万元成交,而这套房产的商场评评价是363万元。也便是说,终究以9.4折左右成交。

??据《每日经济新闻》此前报导,阿里法拍推出的特价房源皆归于司法拍卖房源,自身必定程度上就低于商场价格,也存在必定危险。

??在10月25日放出的榜首批特价房源中,依据阿里方面的介绍,“房源首要会集在杭州市,掩盖长命桥小学、高银巷小学、清河实验校园等多所优质小学的学区”。但这11套阿里所谓的“学区房”中,只要长命桥小学归于杭州小学的“榜首队伍”,其他并不是最抢手校园。

??当今日成交的烂缦胡同这处房产,对应的回民小学等在北京亦不归于“榜首队伍”小学。

??上述竞拍人士也表明:“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别杰出,现在家长真的太舍得花钱了,不过或许人家便是冲着这个地段出资,或许落户吧。”

??与此同时,虽然阿里此前声称“这批特价房源的起拍价,至少比商场价低3成”,但值得注意的是,这儿的低3成,指的是起拍价,大都抢手区域的房子成交价远达不到这个优惠。比方,3万多人围观的杭州市上城区金色家乡一套房产,695万元的成交价,约相当于商场价的8.9折。

??阿里方面曾表明,整个“双11”期间累计将有上万套特价房拍卖,类型包括抢手学区房、地铁房、景区房。但从真实状况看,这些所谓的抢手“学区房”之类,更多仅仅个营销噱头。

??“也便是跟‘双11’绑缚营销,博个眼球,其实没什么实质性优惠。”有房企营销人士向《每日经济新闻》记者直言。




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