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买房贷款利息怎么计算 利息计算公式是什么

作者: 时间:2019-09-06 13:48


  至诚贷款()11月2日讯

  如今,买车买房已经成为了热门话题,那么除了土豪除外,一般买车买房是需要贷款月供的形式,但是贷款的话是会产生利息。很多朋友都不知道利息怎么算?

  虽然通过很多地方都知道很容易就能算出房贷月供,但为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。下面根据房贷还款方式不同,帮助大家了解银行房贷利息怎么算呢?

房贷利息计算公式

  房贷利息计算知识百科:

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数&凯时娱乐共赢times;日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的房贷利息计算结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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