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今年如果出现通胀 还得买这些地段的房子!

作者: 时间:2019-09-04 11:09

今年如果出现通胀 还得买这些地段的房子!

2017-03-24 16:30 来源:搜狐焦点深圳站 房地产 /交通

原标题:今年如果出现通胀 还得买这些地段的房子!

好地段有哪些要求呢:

一处于核心地段,周边商业配套好

当我们选择房产的时候其实选择的是生活圈,一个地段的生活圈决定着这里聚集的是什么样的人。

核心地段其实代表着富人圈层和城市顶级资源的享有,——这无疑是人们思想与精神层面的需要,在物质之上,生活圈变得尤为重要。

目前深圳房地产市场处于高位调整期,政府的调控政策短期不会放松,所以价格波动并不大,现在正是换房的好时机,而城市中心地段的房子无疑是有较高安全垫的。

因为在中心商圈的房子,即使面积不大,相比而言比其他区域价值更高,成长空间更大,自住和投资都可以得到满足。

二核心地段租金收益率高

越中心越核心的地段,房租就越高。有业内人士曾说过,从租金回报率来看,由于不少公寓式住宅集中在商业配套齐全的地段,租金回报率普遍较高。

地段的选择还分为两方大类,一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合你,另外一方面要看同一个区域的地段有哪些配套。

不同区域的地段如何选择?

第一,可以买一套离父母近的房子,方便及时回家照看老人,如果自己工作太忙,至少还能回家吃上一顿可口的饭菜。

第二、考虑离地铁近的小区,或者三年以内有地铁规划的房子。虽然现在开车的人越来越多了,但是地铁仍是很好的出行工具,节省您的交通成本。

第三、根据您的工作地点选择房子的地段是明智的。居住的地方不要离工作地点太远,太远途中花费大量精力,如果这点达不到,那么至少保证上班途中交通是方便的才行。

举个例子,一个朋友在国贸上班,想买一个总价在200万元以内的房子,可能通州就很适合他。原因有二,一是通州地区的价格在合理的范围内,二是通州去国贸交通非常方便,乘坐地铁八通线很快可以到达国贸,京通快速进市区也便利。如果同样的购房预算,您要是在南四环上班的话,就建议买大兴黄村的房子。上班距离相对较近,而且周边的生活配套也很齐全。总之,不同的地段有不同的特点,购房者可以各取所需。

同一区域的地段如何选择?

即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的。有的离商场近一些,有的离地铁近一些,有些是临街的。从众多小区中要选择到适合自己的房子是有技巧的。

第一、选择下了地铁可以步行到家的房子

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的升值空间也会比较大。如果您买的房子,下了地铁以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,这样的时间成本投入,非常不划算。

第二、距离购物中心近的房子

距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是生活还是购物都会享有便利条件,不必为买不到一些生活必备品而烦恼,周末也有休闲娱乐的去处。像大兴新城的龙湖时代天街,就是以“地铁上建30万平商业配套”为卖点。现在购买价格低,而且将来生活也会方便。但是需要注意,离商场近一些的房子也许停车会不方便,这就看您如何取舍了。

第三、家里有老人选择靠近医院的房子

随着父母的年纪增加大,头疼脑热是常有的事情,居住在离医院近的房子里,老人看病不必费尽周折。作为子女的我们,虽然不能时常陪在身边,但父母周边有了良好的医疗条件,心里多少会安慰一些。

什么地段的房子是不建议购买的呢?

首先,临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?

其次,离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子,首先,如果高速没有隔音带,夜间会很吵;其次,由于靠近公路,楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重,外立面会比一般小区显得陈旧。

最后,楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰,爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用,一般不会存在这些问题。

而这些地方的房子别买,再便宜也不!

1高压电塔、信号塔旁的房子

电视塔的发射功率很强,会造成人的免疫机能下降,引发疾病。房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。

2城市立交桥旁的房子

你想晚上睡觉听见哗哗的车流声吗?高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康非常不利。

3十字交叉路口旁边的房子

这样房子如果盖好的话,就占住了金三角,如果盖不好,就成了死角。

4加油站旁边的房子

加油站里面含有大量的有害物质,比如铅等,对健康危害极大;另外,加油站旁的车辆停泊和启动噪音非常大。

5主卧室正对大路直线的房子

这样的房子容易对健康产生“冲”,这种冲煞尤其气流倒入容易影响人的身心。

6玻璃幕墙对面的房子




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