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降1万/㎡!南京有盘打出一成首付!新一轮降价促销来了?

作者: 时间:2019-08-16 09:10

杨维维 近期,南京又一家楼盘打出“一成首付”购房优惠。

融资越来越难,为了回笼资金,越来越多房企选择降价促销,有盘为了卖房子,甚至直降1万/㎡。

又一家!江宁某盘近期打出“一成首付”优惠

近日,江宁一家楼盘传出“首付一成”购房优惠。该项目位于江宁青龙山生态新城,新房均价25600元/㎡,目前仅剩部分110多和120多㎡大户型在售。

我联系楼盘置业顾问咨询一成首付的具体内容,对方回答,具体优惠方式是,买房5天内可以先付总房款的一成金额,剩下的2成最晚2个月内付清,接着再办理贷款等手续。

也就是相当于给你两个月的首付缓冲期,在买房时至多只要付30万的首付,一套房子就到手了,非常诱人。 

近段时间,打出“一成首付”购房优惠的不止这一家。8月初,江北新区一家楼盘为了冲刺销售,打出“一成首付”的优惠!不过,我今天电话咨询,置业顾问表示,该优惠已经停止。

据了解,该项目25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售,25、27号楼面积121、130、132㎡,26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡,均价22908元/㎡

在南京,“一成首付”是在楼市下行期,房企回笼资金最常用的促销手法。今年上半年,江北雨山路某盘和麒麟一家楼盘都曾在加推时低调使用过。

政策持续收紧,楼市观望情绪增加,更多的房子不好卖了

7月以来,政策频出、金融政策收紧,这些让楼市观望情绪越来越浓,也让更多的房子变得不好卖。

7月底,中共中央政治局在部署下半年经济工作时,除了再次强调“房住不炒”的定位外,还多了一句分量十足的话语:不将房地产作为短期刺激经济的手段。这意思很明确,不会再走过度依赖房地产的老路。

金融政策也在多方面收紧。8月初,央行四天三度点名房地产,表示将持续加强房地产市场资金管控,房企融资渠道进一步收紧; 与此同时,南京多家银行都在同一天上调首套房贷款利率,购房成本再次增加。 

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定将在包括南京在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。从房企到买房人,人人自危。

在政策不断收紧的同时,南京地价持续回落,迈皋桥、燕子矶等优质宅地的成交地价与区域最高地价相比,有不小的差距,市场进一步回归理性,买房人官网的情绪也进一步增加。南京楼市分化加剧,但卖不完或者平推的楼盘却日渐增多。 

 

统计,7月南京有30家楼盘入市,其中只有8盘当天告罄,2盘去化8成,其余楼盘去化都一般,还出现了几个平推盘,与6月相比,新房市场又平淡了不少。

与此同时,南京市场的热度开始越来越集中于江北核心区、河西、紫东地区等热点板块,而这些热点区域内部也在缓慢分化。种种迹象表明,此前市场上普遍弥漫的“是房子就买”的此类心态,经过这一轮最严调控,正在全面退场。

贷款越来越难!房企开始降价促销

楼市银根收紧到什么程度?

最近网传,因为频频高价拿地,目前已有11家房企被要求暂停一起资本市场融资。

虽然真假不知,但是据相关数据显示,7月份,全国房地市场,不论是房企拿地面积还是拿地金额都有不小的降幅,其中:房地产开发企业土地购置面积为1726万方,环比下降40%,土地成交价款为984亿元,环比下降36%;全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗,土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月明显下降。

有专家表示,7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成一定影响。既然融资难,那么只能通过卖房回笼资金了。7月以来,包括深圳、广州等一线城市,都开始出现楼盘降价促销的情况。

根据当地媒体报道,8月初,广州多家新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇房价从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%;增城某超级大盘的单价也从最高时的1.5万元直降到1.2万元;而南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。 

在广州之前,二线热点城市郑州也发生一轮降价潮。比如融创在郑州的一家楼盘原价14700元/㎡,7月推出的特价房精装只要1.3万/㎡,比前期降了快2000元/㎡直降2000元/㎡的还有另外一家楼盘,现在的价格毛坯1.2万/㎡,而原来精装1.4万/㎡还有楼盘以工抵房名义促销,精装修房特价在13000元/㎡左右,与之前15500元/㎡的价格相比,降了2500元/㎡

不知道大家有没有发现,每次调控升级后,市场上都会有一轮降价潮,比如2018年9月份之后,全国有些城市开始出现降价现象,南京多家楼盘的抢跑、“一成首付”等优惠政策不断。

这是因为开发商融资难,对后市不看好,必然会少拿地,多卖房,提升项目周转,加速资金回款,卖的不好的项目,只能是降价,谁先降价,谁先抢到客户。 

今年这一轮调控升级之后,会重演去年的行情吗?如果真的重演,对于真正有购房需求的买房人购来说,倒是个好机会。 




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