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7月嘉兴房价上涨全国第一 未来还会涨多少?

作者: 时间:2019-07-26 09:56

  8月1日,按照惯例中指院再次发布了7月全国百城价格指数,让人意外的是,在环比上涨的66个城市的涨幅排名中,凯时娱乐共赢嘉兴历史性地成为全国第一,环比上涨4.94%,同时住宅均价达到了8202元/㎡!

  大家应该还记得,上个月的中指院6月全国百城指数中,嘉兴就已经首次进入全国房价环比上涨的前十,涨幅为3.63%,均价为7816元/㎡。

  连续两个月,让嘉兴成为全国房价上涨的主角,很多人不禁感慨:嘉兴的房价要上天。

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  但我们冷静下来,理性分析,仍有几点需要注意:

  一、一线溢出的周边城市都在上榜,嘉兴只是其中之一。

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  我们看到,3月到7月百城房价指数前十的榜单中,上榜的城市达到24个之多,这说明了不同城市涨幅波动较大。其中,东莞、惠州、中山、昆山、廊坊、嘉兴、苏州、无锡等等,这些城市都紧邻着北、上、广、深这样的一线城市。而随着一线城市接连祭出楼市调控新政,政策全面收紧后。这才导致了过剩的钱流向周边城市,这种溢出效应的显现无疑是这些城市,包括嘉兴在内房价上涨的主要因素。

  二、嘉兴房价上涨,未尝不是多年来房价低洼下的补涨。

  在长三角,嘉兴楼市一直以来都是“价格低洼”,2016年之前的嘉兴房价数年来基本没有上涨过。而现在在长三角城市群的带动下,多年来的市场低洼终于被填平。所以,对于近阶段来房价的上涨,这是可以预见的趋势。

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  三、房价暴涨不可持续, 何时能见顶?

  从榜单中,我们发现,作为紧邻上海的城市,嘉兴房价发力远晚于苏州、昆山甚至无锡,也就是说,当苏州、无锡、昆山的涨幅超过了一定水平,房价超出预期,才导致需求开始向嘉兴转移,而这一条同样适用在嘉兴身上。

  我们就以中山市为例,作为深圳的辐射城市,中山也承载了大量溢出的客群,3、4、5月连续3个月房价环比上涨进入全国前十,但到了6月涨幅跌至2.05%,7月更跌至0.54%,上涨势头几乎停滞。在深圳另一头的惠州,同样3月份的涨幅全国排行第二,4月领跑全国。而到了5月,由于惠州本地刚需客户的过度透支,房价迅速降温。

  所以,同样的只要嘉兴的房价上涨超过人们的预期水平,不仅大量的购房者会选择观望,投资客也会毫不犹豫去选择新的区域,比如嘉兴周边的乡镇。

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  最后还是那句话:产业决定人口、人口决定房价,希望嘉兴能把上海更多的产业拉过来,借此充实人口,从而支撑房价,这才是最关键的。




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