联系人:慕容明月
电 话:124324567980-
手机号:12346132768985
传 真:765434657687
地 址:地球人
  尾款无法如期交付,想撤销购房合同中介服务费>>您当前位置:官网首页 > 行业新闻 >

尾款无法如期交付,想撤销购房合同中介服务费

作者: 时间:2019-06-21 09:35

  市民反映?? 60多万尾款因故无法如期交

  市民陈先生致电本报热线86870000反映:经房产凯时娱乐共赢中介介绍,我跟市区友谊花园一业主签订了二手房买卖协议。没想到,因为某种原因,如今筹款困难,我多次想通过中介联系卖方解除买卖协议,可令人着急的是,中介一直说卖方不同意,必须按协议约定的来。

  记者跑腿

尾款无法如期交付,想撤销购房合同中介服务费

尾款无法如期交付,想撤销购房合同中介服务费

  不能按期付房款,陈先生犯了愁。

  陈先生家已纳入征收拆迁范围。年前,考虑到家中父母均已经80多岁,他便想着早些买房,好安顿好老人。

  后经一家房产中介公司介绍,陈先生看中友谊花园一套二手房,并于今年2月份跟房主签订了房屋买卖协议。协议中约定,陈先生先交5万元定金,余下的60多万元购房尾款6月15日前交付到位。

  陈先生说,可没想到,因征收工作还没有启动,原本预计5月份能拿到的补偿款也没了下文。眼看,购房合同约定的交款期就要到了,可他们暂时还筹不到这么多钱。

  “第一次买房,我们没经验,一切操作全听中介安排。”陈先生说,情急之下,5月份以来他多次跟中介打招呼,表示房子还是要买的,但能否允许延迟交款?如果不行就解除协议。可中介每次都告诉他,卖方不同意解除协议,一切得按协议约定来。如果他非要解除协议,就得向卖方支付10万元违约金。

  中介回应??

  按期付款有困难可协商

  陈先生是通过海陵区永恒房产信息有限公司签订房屋买卖协议的。该公司一位姓王的工作人员说,就陈先生暂时筹不足购房款一事,他多次联系卖方,卖方表示希望按合同约定来,他也没有办法。

  不过类似情况他们房产中介公司之前不是没有遇到过,如双方确有买卖意愿,完全可以坐下来再协商,签订延期付款的补充协议就可。如果买方实在筹不足钱想悔约,就需要按合同约定承担违约责任,向卖方支付违约金,而且谁悔约谁还要支付房产中介服务费。因为交易双方毕竟签订了买卖协议,如果双方协议未签订,他们才不收服务费。

  该工作人员还表示,之前陈先生并没有跟他提及想单方面悔约的事。如果双方自愿解除,他们也会尊重买卖双方的意见。

  至于交易双方自愿解除买卖协议,服务费需不需要按约定支付的问题,该工作人员表示,这个也可以根据实际情况再协商。

  律师说法??

  服务费应根据情况收取

  江苏海信律师事务所律师徐世怡说,如果交易双方签订的房屋买卖协议合法有效,中途一方无法继续履行协议时,双方可以协商解除,但违约方应当按约定承担违约责任,也就是违约金。如果守约方自愿放弃追究违约方违约责任,只要不损害他人利益都是有效的。此外,即便是经房产中介公司促成的房屋买卖,中途解除协议也应当由交易双方自行决定,房产中介公司不好从中干预。

  房产中介公司的职责就是促成买卖双方交易成功,如果经房产中介公司协助,交易双方已经签订购房协议,那么其主要工作就已经完成,交易双方均应给付相应服务费。至于双方解除协议,不再需要房产中介公司继续提供服务,也就是按约定为双方代办产权证过户等手续,那么其收取的服务费也可以通过跟中介协商适当减免。

  记者张翠红文/图




上一篇:为什么买房时大家都抢这一层?真相,你绝对想不到
下一篇:扬州一楼盘买房要交100万认筹金 房管局紧急“约