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“楼王““黄金楼层” 你确定没被忽悠吗?

作者: 时间:2019-06-19 10:46

摘要:“要买房,选楼王!”“要选楼,选七层”相信很多购房者都听说过这些话。买房时,人们反复权衡住在哪一栋哪一层最安全、最方便。特别是购买二手房的买家会发现,许多房源发布者描述自己的房源是万里挑一的楼王位置黄金楼层。然而事实上有很多朋友对这些热词缺乏准确的了解。本期小...

编者按:“要买房,选楼王!”“要选楼,选七层”相信很多购房者都听说过这些话。买房时,人们反复权衡住在哪一栋哪一层最安全、最方便。特别是购买二手房的买家会发现,许多房源发布者描述自己的房源是万里挑一的楼王位置黄金楼层。然而事实上有很多朋友对这些热词缺乏准确的了解。本期小编搜罗了相关信息,供大家参考。 [>>>毕业季合肥租房抢手 合租、wifi成大学生首选]

“楼王““黄金楼层” 你确定没被忽悠吗?

其实,“楼王”很稀缺!不少人可能会说,现在市场上这么多项目都有“楼王”在卖,楼王不稀缺啊。其实,小编说的“稀缺”主要包括两个方面,一个是楼王房源相比楼市总供应量,肯定是稀缺的;另外一个指的是最有价值最受追捧的“稀缺”,在单个项目内,楼王当然是产品位置最好、景观资源最佳最稀缺的。

“楼王”四大条件

1、均好性第一。楼王通常集优势资源于一身,景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。

2、景观最大化。景观是城市最昂贵的资源,也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野,利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。

3、品质竞争力。楼王是品质的终极表现者,推出的楼座在户型创新性、功能性及细节性上往往具有较强的竞争力,为该项目品质的终极表现者。

4、地段最有利。楼王不仅远离社区外部城市道路的吵闹,而且要位于社区中心地段,或在中央景观公园内,或临近社区会所、运动广场、儿童公园、幼儿园等生活资源,地段位置最有利。

所以,很多业内投资客人总结:“投资买房,要么买最便宜的,要么买最贵的。”便宜的基数低,升值快,投资回报高。而最贵的,有品质又稀缺,升值有保障,利润的绝对值也高。一般而言,当然是楼王卖得最贵。

“黄金七层”之说

一般来说,以21层的高楼为例,“黄金楼层”为大楼的3/1处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7楼左右之间。那么,单单是因为3/1处就是黄金楼层了吗?究竟为什么七楼能在众多楼层中成为黄金楼层?是七楼的楼层风水特别好吗?

七楼成为黄金楼层的原因:

第一,从空气质量来说,空气中的灰尘会随着气流不断沉降,悬浮在8~10层,而高层空气又相对稀薄,不适合有敏感疾病的人居住,所以7层空气是最好的。

第二,从环境条件的角度来说,七层离地面比较近,更贴近自然,与低楼层相比,七层光照会比较充足,也不会显得潮湿。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

第三,从交通的角度来说,现在的商品房都是配有电梯的,一旦发生停电或电梯故障时,七楼的高度也比较容易上行和下行。

第四,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

“黄金楼层”一定好?

真的好好挑楼层就能避开污染等吗?这样的“黄金楼层”是否存在?专家表示,要想通过买楼来避开污染等,理论上是不可能的,“要避开空气运动激烈的对流层,得住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

且扬灰层的说法并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示,“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”

处于这个区间的楼层还有一个缺点,噪音大。与大家传统认知不同的是,底层建筑的噪音并不是最大的,因为声音在传播的过程中会遇到很多阻碍物,这会大大削弱声音的强度。高层的噪音也会比中层的少,这是因为声音的传播也受距离的影响,高层比中层距离远,所以噪音相对较弱。

另外,从健康角度讲,七层及以上的楼层,对有心血管病、眩晕的人来说,是不适宜居住的。生活上,如果该楼层上下有排放废弃物的管道,这几层所受影响最大。这几层的电梯也难等,不是上去了就是已经下去了。




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