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购房达人购房经 "六部曲"帮助你选到中意房子

作者: 时间:2019-05-31 08:56

购房达人购房经 "六部曲"帮助你选到中意房子 房地产门户搜房网   2010-03-31 10:09

[摘要]

一、购房合同注意啥

广告、楼书等应签入补充协议

目前地产广告中,往往会在其中对小区的绿化、学校、游泳池、车位、超市等配套设施进行表述,但对于这种承诺又不写在合同里。而当交房时,若出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通时间延后等情况,买房人的合法权益就失去了一个法律保证。因此,广告中包括楼书、沙盘上表述的产品内容,应在与开发商签订购房合同时,签订补充协议。

&凯时娱乐共赢ldquo;五证”是否齐全

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。因此,在与开发商签订购房合同前,应落实其是否“五证”齐全。

仔细核对合同条款

签订《商品房买卖合同》时,一般情况下,开发商会给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处或许就会为日后埋下隐患。因此,在签订购房合同时,购房者应严谨核对合同中每条条款。唯有此,才有可能较好地维护自己的合法权益。

二、咋防止售楼小姐忽悠

张先生去年看中某楼盘一套3居户型,在售楼小姐竭力推荐下,张先生购买了某楼栋第2层的该户型,小区建成交房一看,张先生这个单元北侧道路对面15米不到紧挨着垃圾收集站,装修完入住正直夏季,垃圾站散发的气味和蚊虫困扰让张先生一家根本没法南北通风,新房入住的喜悦也变成了无奈!
每个小区的规划都会因周围现状和规划条件限制导致楼栋存在有利和不利位置之分,购房者在选择楼栋位置时要从小区的总体规划平面来综合判断。

几点最为实用的解读户型位置优劣的方法,掌握了这几个要点,再去挑选楼栋就会心中有数,不会被售楼人员轻易忽悠!

第一:了解清楚小区的一些必备配     套设施房的位置。

每个小区都有一套相应的配套设施,如:餐饮、商店、变配电站、泵房、地下车库汽车出入口、垃圾站、风机地面排风口等,这些用房是小区建成运转必不可少的部分,规划合理的小区一般对住户影响范围小,但受到影响的住户可能因其噪音、空气污染深受困扰,甚至危害住户健康,购房者了解到这些用房的位置,尽量避开选购。

第二:了解楼栋的交通便利情况。

交通便利包括:步行出入小区是否方便,小汽车、搬运车能否直达单元门口,单元到楼层是否有电梯和无障碍通道。前面两点就不用多说了,值得提醒的一点就是无障碍通道,家里总会有小孩,将来自己也总会有老的一天,如果没有电梯或者光有电梯而楼道和单元出口没有坡道只有踏步,那么小孩的推车、老人的轮椅经过时都要搬上搬下,会给生活带来很多不便,日积月累也不可小觑。

第三:户型的朝向、位置与通风、日照的关系。

户型南北向或者近似南北向是最为理想的,采光最充足,通风最好。东西向住宅的主要缺点就是日照不均匀,通风也不如南北向好。户型仅仅满足南北向还不够,要注意户型所在位置是不是被长排的板式住宅遮挡,尤其是“口”字型围合式布局,即使是位于北侧的南北向户型通风和采光效果也不是很理想,尤其是在南方的话就夏天就更闷热。一般选择楼栋单元尽可能选择所处位置周围透气性好,日照遮挡少的单元。

选择楼层层数要看前面一排楼对本楼栋的日照遮挡如何。一般位于4层、5层以上的住宅受前一排楼日照遮挡的影响基本可以忽略,楼层越往下,冬天日照的影响越明显,虽然国家对住宅每一户最低日照标准有严格要求(根据地方差异,一般最低日照标准为每户至少一个或者二个居室满窗日照时间1小时或2小时以上),但是这个最低日照标准与人们常常希望的充足日照标准还是有很大距离,所以开发商售楼也多在春夏秋季开盘,这个季节购房者不能直观的感受日照的明显影响,所以购房者尤其在北方购房时要充分考虑这一点,千万不可等入住到了寒冷的冬天再“望阳心叹”。

第四:户型与小区景观、周边道路的关系。




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