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市南黄金地段有"菜价楼" 金都花园6000多一平

作者: 时间:2019-05-31 08:56

?    五四广场附近的海景房得卖多少钱一平方米?最少也得一两万元吧!也有便宜得离谱的。7月27日 ,记者采访发现,金都花园二手房居然有卖7000元每平方米的,北向最便宜的甚至卖到6666元每平方米,只是附近楼盘房价的一半。

    记者走访了解到,该楼盘位于东海西路37号 ,曾被称为“东部第一楼 ”。但由于在户型、电梯、停车位数量等多个方面存在硬伤,导致身处钻石地段却卖出“白菜价”。专家分析说 ,高层住宅除了看地段,还看居住环境,金都花园房价贬值就输在了软件环境上。

记者查证

真有这样的房子房主还急着出手

    市南区的新住宅几乎全线超过万元每平方米,沿海一线的东海路9号、万丽海景等高档项目更是达到了每平方米两三万元。7月27日,有市民向记者反映说,在市政府对面的金都花园房价奇低,每平方米还不足万元。“这样金贵的地段房子怎么会这么便宜,不会有问题吧?”

    27日下午1点左右,记者带着市民的疑问来到了金都花园,打探这里的二手房价格。在一家名叫“东方地产”的二手房中介,记者受到了热情招待。听说记者要在金都花园购买二手房时,一位姓周的置业顾问赶忙拿出了户型图,“金都花园C座有好几套房源,商住都可以,你可以看一下。”记者表示想买来居住,这名职业顾问忙向记者介绍了应该如何布置家居,“房子的客厅不太规整,属于钻石形状的,这里可以放电视、这里是阳台……”

    “那么价格呢?”记者迫不及待地问。“楼层不一样,价格也不一样,大概是7000元每平方米。”听到置业顾问的回答,记者感到非常惊讶,这附近的房价最便宜的也达到12000元每平方米。记者进一步追问:“价格最低的二手房多少钱?”“价格最低的二手房在C座,5楼东南方向的那户,价格是76万元,面积是114平方米。”置业顾问一边介绍,一边建议记者去看房,“这个价格是最低的,算下来每平方米只有6666元左右,我可以马上带你去看看。”记者询问房价怎么这么低,置业顾问解释说,“房子是1994年的,稍微有点旧,另外就是因为这里的商用房占了近一半,有些人嫌乱。如果你在这附近上班的话,在这儿买房是不错的选择”。记者随后走访其他中介了解到,金都花园类似的房源不少,每家中介都有五六套。

硬伤一:720户业主停车位不足200个

    金都花园的房价只是附近房价的一半,难道只是因为楼旧?为了解开谜团,记者进行了调查。

    金都花园一共有3个楼座,分为A座、B座、C座,楼下布满了停车位,全都停满了车,行人走路几乎也得走“S”形。为了知道这里有多少停车位,记者在保安的带领下,来到了物业管理服务大厅。

    “这里一共有720户,但是地上、地下的车位加起来还不足200个。”物业管理人员的回答印证了记者的猜想。物业管理人员介绍,由于楼上半数房屋用作办公,每天进出的客户车辆不少,再加上在此居住的业主,车位数量严重不足。“也正是因为停车难,很多之前在此居住的居民都搬走了,然后将房子放在中介出售。”

    据了解,在这里租停车位有两种价格,地上的停车位每个是150元每月,地下停车位每个是650元每月。

    记者提出准备在这里买房,是否能通过排队的方式租停车位时,物业管理人员笑了起来,“肯定不行,已经有人在这里等了两年了,还没等到 ,主要是现在根本就没有人退。不过你要是想租地下停车场的高价车位,应该能等到。”

硬伤二:上下班半小时等不来电梯

    “在这里住 ,最好学会早出晚归。”在该楼上班的朱先生告诉记者,自己3年前来到这里上班,大楼约有十五六个楼层都成了商业楼层。每天的上下班时间,等电梯就非常躁人。早上7点半到8点半、中午11点半到12点半以及傍晚5点到6点,这三个时间段内电梯总是满满的。“比如说,一看快到午饭时间了,我们只好提醒客户快走,要不然半小时等不到一班空电梯。”朱先生不好意思地说。

    27日下午2时许,记者来到金都花园C座体验。3部电梯都在运行,等电梯的人依然不少。不过 ,电梯上下速度挺快,记者乘坐电梯很快来到了10楼。“这会儿各个公司都忙着呢,电梯当然空。”和记者一起坐电梯的王女士摇摇头说,大楼里各种公司都有,外贸、旅游、投资咨询等,每天少说也有上千人次出入,电梯运营一直不堪重负。

硬伤三:户型和居住环境都有瑕疵

    提起住在这里的感受,居民们最大的抱怨就是太吵了。25楼业主张先生说:“大楼商住两用,人很杂,也非常乱,无论什么人说个公司名称就能上楼,保安也不方便阻拦。平时买菜拎上去也感觉怪怪的,因为很多人在这里办公,好像自己住在办公室一样。”

    此外,该大楼的塔式户型设计也让住户们很不满。记者看到,每层楼有八个住户,看上去像是切成八块的蛋糕,走廊只能让两人并排走,非常狭窄。“一进门就直冲阳台,客厅是个三角形,沙发、电视咋摆都别扭。”

专家分析

好地段也要好环境但改造有难度

    据了解,楼盘开发商是青岛华仁房地产开发有限公司。记者在该公司网站上看到如此介绍金都花园:1992年,响应青岛市政府东迁号召,公司以非凡的胆识和魄力,投资开发了东部第一座高级写字楼——金都花园,被青岛人冠以“东部第一楼”的美名。1994年年底 ,金都花园正式交付使用,总建筑面积12万平方米,售房率高达90%以上。是开工最快、竣工最早、销售最好的项目。

    27日下午,记者致电该公司询问楼盘一直没升值作为开发商怎么看待时,工作人员表示,该楼盘早已经销售完毕,产权也都归业主所有。所以,公司不方便再发表看法。

    记者采访了解到,金都花园还是当时的高档住宅,不过,目前它已经跌出高档楼盘的群体。岛城楼市观察人士张百忍介绍说,金都花园守着好地段却贬值厉害确实让人可惜。该楼盘开发较早,户型设计不成熟,电梯、车位等配套设施也太过局限。此外,商住两用也影响了楼盘价格,毕竟在物业服务等软件方面,金都花园比封闭式纯住宅差了很多。滨海花园、泛海名人广场也存在类似问题。“高档住宅除了海景地段,还看重成熟的建筑设计、安静的居住环境等软件。”张百忍分析说,目前,该小区不少原住户已经搬走,将房子转手或出租,楼盘商住比例进一步拉大更增加了物业管理难度。“不过,如果是创业者,租赁和购买这样的楼盘比较实惠。”

    如何能有效提升金都花园的房价,张百忍建议说,要么将户型进行改造,打造成纯商用楼,专门租售给看重地段优势的公司。要么改成纯住宅,实行封闭物业,从软件上提升楼盘价值。“不过,前一种方案改造成本较大,后一种方案又需要多方协调,都不容易。”文/图  记者 王磊  陈博 (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 修元]




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