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三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

作者: 时间:2019-05-29 08:49

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

 
 
 

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

 
 
 

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

 
 
 

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

 
 
 

三口之家宽城选个两居室小户型(组图)

 
 
 

  推荐楼盘1 华大·天朗国际资料图片 记者 王刚 摄

  推荐楼盘2 荣旺天下资料图片 记者 王刚 摄

  推荐楼盘3 美韵星海资料图片

  如果您在买房过程中遇到什么难题,可以告诉我们,我们一定会免费为您询问,甚至“跑跑腿”。

  另外,本刊还推出记者陪购栏目,为您推荐优质、合适的房源或楼盘,并全程陪购。

  购房意愿

  市民李先生近日向本刊打来咨询电话,想在宽城区买个适合三口之家居住的小户型。李先生一家三口目前租房子住,眼看孩子一天天长大,李先生夫妇考虑到日后要为孩子提供一个良好的居住环境,租房住肯定是不行的。而手上的积蓄有限,要一步到位买个大房子也不太现实,前思后想还是先买个小房子解决住的问题,日后经济实力强一些了,再换个大房子。目前宽城区房价同其他区域相比要便宜些,李先生希望能在这个区域买套房子。他对房子要求很简单,最重要的是采光和供暖要好,面积不用太大,够三口之家居住的经济型两居室就可以。

  置业建议

  1.注意得房率

  很多购房者在选房的时候关注的是户型、价格、地段之类的问题,往往会忽视得房率的多少。对于选择小户型的人来说,得房率是十分重要的指标,得房率的多少可以直接决定房源的实际使用面积的大小。而小面积房源在使用面积上不占优势,如果得房率高一些就能够让出一些使用面积。另外,多层房源比高层房源的得房率要高。

  2.首套使用商业贷款

  李先生需要贷款买房,如今房贷政策较严格,尤其对于二套房贷客户来说首付、利率都有提高。目前李先生选择的房源面积较小,未来条件允许可能要换个大点的房子,也许还会涉及到贷款的问题。二套房使用公积金贷款的话会更划算些,因为公积金贷款没有二套房贷的限制。所以,建议李先生第一套房最好使用商业贷款。

  3.看户型设计是否合理

  小户型由于面积限制,采光面会受到局限,多数小户型在设计上达不到南北通透,双阳、三阳的设计更多一些。因此在选择户型时,应尽量选择采光面宽、采光窗大的设计,以弥补采光不足的缺点。

  一般来说,一居或小两居的客厅不应小于12凯时娱乐共赢平方米,卧室不应小于10平方米;卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米。如果还有生活阳台、洗衣机、冰箱的专用放置空间就更好了,舒适度会大大提高。

  因此,判断一个小户型品质高低的一个重要标准,是要看其各功能空间的设计是否合理。

  楼盘筛选

  宽城区多数楼盘客群都是针对首次置业的人群,因此中小户型产品同其他区域相比供应量也更多。每年进入3月份就会有新品陆续上市,但从目前市场产品来看,多数还在消化去年结转至今年的剩余房源,而在去年下半年至年底上市的新品房源可选择的空间还是较大的,如华大·天朗国际的五期小高层产品,美韵星海二期多层产品,荣旺天下二期新品中都有小两居产品。对于李先生来说,最好是选择一个建筑面积在60-70平方米的两居室,面积太小三口人居住会略显拥挤。

  (记者 张晓明)

  华大·天朗国际 位置 小南街以东、北环城路以南、规划路以西

  适合面积 61平方米

  建筑类型 小高层

  入住时间 2011年11月

  价格 4600元/平方米

  物业公司 鸿铭物业/天平物业

  推荐户型

  61平方米

  房源价格

  华大·天朗国际在售产品除了部分四期剩余产品外,其他都是五期的小高层住宅了。五期观筑组团共有11栋11层的小高层,面积区间在40-90平方米,都是中小户型产品,由于已经推出了一段时间,如今新品均价已由此前的4400元/平方米上升为4600元/平方米。但同周边楼盘相比,实惠的价格对购房者还是有较大吸引力的。

  随着居住人口越来越多,项目周边的配套设施及生活环境也在日趋完善。周边有宽城区政府中心公园、北湖生态公园、儿童四季公园、科技公园等,闲暇时可以去附近的公园健健身、散散步。业主购物除了可以去已经营业的欧亚超市外,园区底商也渐渐成熟,购物更加方便了。项目两居室房源比较多,帮办推荐的是61平方米的这套两居室。该户型格局方正,南北通透,5层以上楼层的采光会比较好。面积虽然不大,但户型设计比较合理,功能齐全。目前5-7层都有该户型,选择空间还是较大的。

  周边配套

  孩子就学可以去育红小学、47中、72中、养正高中,就医附近有第三人民医院、机车厂医院、铁北医院,另外还有图书馆、艺术馆、文化馆、东北国际新闻中心等配套设施。

  公交路线

  途经小区周边的公交线路有110路、113路、8路、118路、123路等。

  荣旺天下 位置 亚泰大街与台北大街交会处

  适合面积 73平方米

  建筑类型 小高层

  入住时间 未定

  价格 均价5800元/平方米

  物业公司 长春市新鸿铭物业服务有限公司

  推荐户型

  73平方米

  房源价格

  位于亚泰大街与台北大街交会处的荣旺天下已经推出了二期产品。新品中有一部分中小户型产品,由于在站前商圈辐射范围内,借助商业的力量,使该项目赢得了购房者的青睐。

  项目总建筑面积38万平米,绿化率高达44.90%,二期景观规划相比一期要更好一些,除此之外,周边还有君子兰公园和伊通河这样的自然景观区,令园区的居住环境得到了进一步改善。目前项目在售两居室房源中,73平方米的户型设计较为合理,面积适合三口之家居住。虽然为18层的高层住宅,但该栋楼临景观区,前面没有楼宇遮挡,视野、采光都不错。

  项目距离七马路和站前商圈较近,打车到火车站6元左右即可。该项目的价格不低,均价达到了5600元/平方米。

  周边配套

  项目距离铁北小学、天光路小学、47中、72中不远,毗邻站前商圈,如国商、沃尔玛、光复路、黑水路、远东批发,医疗配套有铁北医院、凯旋医院、春日医院、宽城区铁北医院等。

  公交线路

  荣旺天下位于亚泰大街与台北大街交会处,该地段交通道路情况良好,有10路、11路、274路、223路、284路、141路、12路、110路、236路、131路等多达15条公交线路,出行比较方便。

  美韵星海 位置 柳影路与农安北街交会处

  适合面积 60平方米

  建筑类型 多层

  入住时间 今年年底前

  价格 均价5600元/平方米

  物业公司 长春信鹏物业管理有限公司

  推荐户型

  60平方米

  房源价格

  位于宽城区柳影路与农安北街交会处的美韵星海,二期产品已开始销售。项目周边新盘众多,有乐嘉茗园、万龙第五城、美景天城等多个楼盘。由此形成了比较成熟的居住氛围。项目共分两期开发,一期已经交付使用,据了解,项目由二热电供暖,采暖比较好。

  项目二期全部为多层产品,目前部分楼栋已经建起四层,最快的已经封顶。帮办挑选了一个经济实惠的60平小户型。由于是多层房源,得房率在85%以上,1梯3户,虽然面积不大,但使用功能比较齐全。厨房连接一个小餐厅及生活阳台,两个卧室南北通透,选择3层以上采光都不错。

  该房源均价5600元/平,预计年底前可以交付使用,新品还有一定优惠。




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