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央行再次降息,买新房还是二手房?

作者: 时间:2019-04-26 09:11

最近有新闻报道,二手房将&凯时娱乐共赢共欢乐ldquo;满五年免征营业税改为满两年免征营业税”,虽然这一政策仍停留在新闻层面,不过,对于众多迫切需要转让住房或者改善住房的人来说,这的确是一个好消息。一般一套房大约可少缴纳两三万元税款,对于二手房市场来说也“松绑”了很多。

昨日,央行宣布再度调低贷款基准利率0.27个百分点。这已是年内央行第五次降息,距离9月中旬本年度首次降息不足百日时间。至此,我国一年期存款基准利率已下调至2.25%,一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%。对于广大购房者来说,连续降息将大大减轻房贷成本。

不论是买新房还是买二手房,最近出台的一系列政策有利于开发商的同时,老百姓也得到了不少实惠。如今的优惠措施接连不断,到底是买新房还是买二手房,也让很多购房者陷入“两难”的境地。

地理位置:二手房胜出

二手房往往占据了得天独厚的区位优势。就拿多层住宅来说,如今想在合肥的一环内买到多层的新房是不可能的,只能在二环或者二环以外才会有“绝版多层”出现。

二手房占据的地理位置也是新房“望尘莫及”的。如今合肥的新房越开发越远,想找个生活便利、交通方便、配套齐全的地儿,还真得“靠”二手房了。

学区配套:二手房胜出

前段时间有位网友打来电话询问二手房的相关事宜,他想在一环内买一套学区好的二手房,小编向他推荐了几处合肥市中心学区比较好的地段。后来仔细一看,在这些地区新房还真不多,而且价格往往让人“望而却步”。

如果想找个好学区,二手房成为首选。虽然现在不少新盘经常会打出“优质学区”的广告,但也不排除“乱打学区口号”的嫌疑。也许真正好的学区里,几乎已经没有新盘“出没”了。

价格优势:二手房胜出

对于急于购房的“平头百姓”来说,二手房的价格成了它的“制胜法宝”。比如在合肥的芜湖路附近,二手房的价格大概在5000多一点。而在这一地段刚开盘不久的新盘顶峰国际公寓()均价已经达到6180,价格实在令人咋舌。所以,对于“手头不宽裕”的购房者来说,二手房是个不错的选择。

户型设计:新房胜出

新房的设计往往是最新最流行的,而二手房在户型设计上有点“手软”了。所谓二手房,也就是房主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

二手房常常是居住了多年之后又出售的房子,所以在户型设计上也许是当时的“时尚新款”,但在多年后的今天,却远远赶不上新房的潮流了。

物业服务:新房胜出

现在的新房大都大举“服务牌”,在聘请物业公司时,会选择那些信誉好、服务品质高的公司。 因此在物业配套上相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

而很多二手房都是建于上个世纪,小区绿化一般,社区内车位缺乏,感觉很杂乱;物业管理都是由一些规模较小的公司或者是自建的“保安组”来管理,管理水平乏善可陈,安全隐患也相对较大。

投资回报:不分上下

二手房占据了优越的地理位置,随着城市的规划建设,城市中心的位置越来越重要,所以如果要买房投资的话,二手房的投资潜力比较大。同时,由于二手房在租赁市场的强劲表现,其升值潜力不容小觑。

虽然说随着城市交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域的新盘也将逐渐吸引人们的眼球,逐渐受到购房者追捧。

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