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购房者心态陷两极:买新房观望,买二手房恐慌

作者: 时间:2019-04-26 09:10

  193万,贵出3万,市民马先生还是买下了马连道的一处二手房,“再绷房子就没了”。伴随着楼市在3月份的一轮小幅转好,购房人的心态首度分化,等着买郊区新盘的凯时娱乐共赢共欢乐买家重回观望,而看中四环里二手房的刚需们也被业主涨价弄得有些恐慌。

  多出3万也要买

  市民马先生是典型的在楼市调控中彷徨了近一年的买房人。

  去年6月份,他看中了马连道东街甲2号院10号楼的一套70平方米两居室,业主要价205万元,可由于当时北京的楼市调控刚启动不久,房价还处于高位,他便决定再等一等。

  到了12月底,长期卖不动的行情迫使业主把价格降到了190万元,“价格不错了,可我那时觉得还没到‘抄底’的机会,想再绷绷。”

  谁知,过完春节后的3月份,一拨刚需购房人入市,七八组买房人同时看房,让本来忧心的业主信心大增,报价也调转方向,从190万元升回195万元。最后,马先生以193万买下了这套房。“加3万就加了吧,至少总价还在我的心理范围内。就怕再等两个月,又得多出几万元。”

  记者发现,伴随着3月楼市的回暖,四环里小户型房源的买家,有的开始出现小幅恐慌心理。“主要是成交一涨,业主的心态就变了,原来卖不动的房子现在砍价空间小了,新房源则是一上来报价就比过去高。”牡丹园一中介门店的经理刘先生举了个例子,4月份,牡丹园一带二手房的报价已经从春节后的每平方米28000元、29000元涨到了每平方米32000元、33000元。“要是2月份,报价每平方米33000元的房子压根没人看,可现在,不管买不买,这个报价的房子都有人看,有些买家就怕‘过了这村就没这店了’。”

  买郊区现房还等降

  和马先生害怕错过的心态不同,一直准备在郊区买套期房的80后小许,4月份以来仍是不慌不忙地等降价。

  “总理都说了,房价还远远没降到位,我就等着成本价的那天。”小许告诉记者,支撑他重回观望心态的是郊区新房确实降了。“比如我之前看过的昌平一楼盘,最开始均价卖每平方米25000元,后来就出了总价减20万元的优惠。”

  在刚结束的2012年春季房展上,面对着多家开发商抛出的“团购价”、“底价卖”,不少有意近期买房的人都告诉记者,“再观望观望,降降再买。”

  供应差导致心态分化

  新房买家不着急,老房买家有点慌,对于购房者心态不再“一盘棋”的现象,伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业表示,主要原因在于供应差。

  “大兴、通州、房山等郊区新盘扎堆,部分已开始降价换量,所以要买这类区域新盘的买家还想观望,等着价格进一步回落。但购买四环里小户型二手房的刚需购房人则不同,由于这些楼盘的出货量比较少,供需紧张,且至今价格下跌幅度不大,因而已经观望了一段时间的购房人,有些就变得倾向于出手了。”

  不过,程浩业也表示,这种着急心理,目前只在小户型中出现,而且购房人对于业主的报价回调也不是一味迁就的。“3月来的市场回暖仅可称为‘冷回暖’,能延续多久还需市场检验。即使是现在出手的买家,也对价格有着明确界限,报价过高的业主依然卖不动。”赵莹莹




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