联系人:慕容明月
电 话:124324567980-
手机号:12346132768985
传 真:765434657687
地 址:地球人
  拿地“攻城记”:华东和华南房企拿地最积极 恒大“寸土未争” | 复盘首轮土拍·房企篇③>>您当前位置:官网首页 > 公司新闻 >

拿地“攻城记”:华东和华南房企拿地最积极 恒大“寸土未争” | 复盘首轮土拍·房企篇③

作者: 时间:2021-07-09 08:03

编者按:

自2月底土地“两会集”新规发布以来,历时4个月,22城第一批会集供地满意收官,这场土地端的狂欢点着了房企热心,也助推了楼市热度的蹿升。为此,和讯房产梳理了22城土地会集出让数据进行排名,复盘首轮土拍的方方面面。

拿地是房地产企业最重要的战略,是否拿地以及在什么样的城市拿地是企业开展的要害,更会影响房企的财政成绩,面对初次试水的供地两会集方针,房企该怎么应对?结合当时职业加快补库存的布景,房企拿地的战略重要性显而易见。

在首轮会集供地中的拿地状况TOP30房企

数据来历:亿翰智库

01

强者愈强,龙头房企会集地大幅提高

与商场预期根本共同,面对此次开闸放地,龙头房企不管是资金实力仍是归纳运营才能都更胜一筹,拿地优势显着。贝壳研究院数据显现,以成交金额来看,TOP50与TOP100房企会集度别离为58%、66%,均较2021年上半年全国土地商场会集度有显着提高。

从不同阵营的体现来看,TOP10房企的会集度最高,达到了24%,远远超越TOP50其他阵营的会集度。这说明,龙头房企仍然是未来房地产商场的主角。

第一批22城各队伍房企取地成交金额会集度

数据来历:贝壳研究院收拾

02

万科、融创、保利房企拿地最活跃

第一批会集供地的22个试点城市,根本都是抢手城市,并且此次供地大多也比较优质,因为,绝大部分房企都志在必得,尽管拿地进程不容易,但或多或少都有斩获。

亿翰智库数据显现,在销售额TOP30房企中,拿地宗数最多的是万科,总计斩获15宗地块,其次是保利和龙湖,别离拿下14宗地块和11宗地块。不过,若论拿地金额,斥资最多的是融创,总拿地金额高达771亿元,居所有房企之首。

数据来历:亿翰智库

03

恒大、蓝光、华夏等寸土未争

一起,也有一些房企彻底没有拿地,比方恒大、荣盛开展(002146,股吧)、蓝光开展(600466,股吧)、华夏美好(600340,股吧)、合景泰富、年代我国等,众所周知,没有拿地的房企大多是高负债房企,因为融资收紧,面对较大的偿债压力,因而,在拿地出资方面处于缩短状况,可谓是寸土未争。

04

华东和华南房企拿地最活跃

在本次两会集供地活动中,拿地房企具有较强的区域特征,依据亿翰智库数据初步计算,成果显现,在拿地金额TOP30房企中,拿地的主力房企首要来自华东和华南,别离有11家和10家,前者首要以近年生长速度较快的规划房企为主,包含绿城、新城、滨江、中骏、融信等,后者则首要是万科、保利、招商等龙头房企。

05

城建、首开、中冶等国企斩获颇丰

华北房企和西南房企体现较弱,只要6家是华北房企,并且首要以国企为主,他们别离是融创、中交、首开、北京城建(600266,股吧)、中冶置业、我国铁建(601186,股吧),西南地区有3家,别离是龙湖集团、新期望地产及兴城人居。

其实,拿地房企的区域特点根本在预料之内,近年来长三角和珠三角楼市热度不断升高,而京津冀和西南等区域则略差一筹,上述房企因为地缘不具有优势而开展潜力相对较弱,北方国企在开展速度上一向寻求稳健,因而,不管资金实力仍是开展节奏都具有较大弹性。

06

50强房企最具拿地竞争力

供地两会集提高了房企拿地的门槛,拿地根本是50强房企的追逐游戏,50强之后的房企在土地商场拿地概率较低。

依据上述榜单计算,成果显现,拿地金额TOP30房企首要是来自销售额50强的房企,其间,11家房企来自销售额TOP20,12家来自销售额TOP21-TOP50,后者占比40%,是拿地最大的阵营。

反观50强之外的房企,仅有5家,百强房企之外仅有城建1家,也就是说,拿地最多的30家房企,仅有6家是50强之外的房企,并且首要是国企,由此可见,很多房企生计之困难。

业界估计,跟着房地产增量见顶,未来将有大批中斗室企走上被收买或许破产的命运。

......END......




上一篇:浪尖的北京学区房 有房主连夜降价80万
下一篇:城市24小时 | 制造业竞速,天津能否“扳回一城”?