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名下无房的80岁老夫妻带着结婚证认筹,在上海买套新房有多难

作者: 时间:2021-05-07 08:24

经济观察报 记者丁文婷 五一期间,从青浦区崧泽高架驶入崧泽大路后便拥堵反常,这条素日里多是运货车辆通行的道路上,堵满了前来看房的小汽车。尤其是沿着崧泽大路延伸至17号线徐盈路段邻近,各类私家车在这里南北分流——崧泽大路的南北两边散布着行将开盘的三个项目。

“底子顾不上吃饭。”万科天空之城一名出售人员说,本来基本上是一对一带看介绍,现在都是一名出售人员带几组客户看房。

“就像旅行团发车相同,等几个客户到了一块带看。”一名购房者感叹。一波波人流在1楼的访客招待处、18层的沙盘处和样板间中络绎而过。

相同热烈的景象还出现在崧泽大路北侧的远洋虹桥万和源楼盘,即便是午饭时分,等候进入售楼处的入口处现已大排长龙。样板间里挤满了来看房的购房者。“第一天我的喉咙就哑了。”一名出售人员介绍,5月1日,远洋万和源招待了近600组客户,而一期开盘新房数量不到270套。

人再多,只需来了咱们都会招待的,该名出售人员说。“我没有提早预定,到售楼处也被组织招待了,顺畅看到样板房。”一名此前在其他楼盘遭遇过“劝退”的购房者表明,“和曩昔比,看房顺畅了许多,没有在预定、验资和首付份额问题上遭到阻挠”。这也是现场多名购房者的感触。

而在此之前,上海新房积分认筹摇号方针出台后,多个楼盘被曝设置各种妨碍花式“筛客”的行为,经告发后,违规操作的开发商遭到了上海市各区房管局的约谈与整治。

五一前夕,监管层再次加大对新房出售的整治监管力度。4月29日,上海市房地产交易中心官网布告4个新房违背认购布告,并对已认购公示的福新名苑楼盘进行暂停认购处理。

就在整治违规楼盘的几天前,上海市房管局对上海新盘认购细则调整,将全部上市出售的项目认购时刻由本来的5天延长到7天,做出至少在认购前三天进行公示的规则,这使得新房出售变得愈加揭露通明,一起加强了对商品房出售次序的监管,将加大整治开发商设置妨碍“挑选”客户等违规行为的力度。

5月2日敞开认筹的闵行区古北中央公园遭到大众告发称存在用付款办法挑选客户的违规行为。次日,“古北中央公园”微信大众号发布声明:因媒体反映和大众投诉,楼盘被闵行区房管局紧迫约谈。声明表明,公司没有违规设置不合理的付款办法挑选客户,但后续认筹过程中将加强营销人员的训练和办理,坚决执行上海关于“揭露、公平、通明”出售商品房的相关规则。

某大虹桥板块项目出售人员向经济观察报表明,在政府强力有用的监管下,大多数开发商都不敢违规设置条款筛客、阻客,但仍有一些开发商以更为隐秘的办法企图操控和挑选认筹人数。

购房者李欣遇到的状况便相似于此,五一假日前一晚,她联络招商虹桥第宅的一名出售人员想要预定五一期间看房,被奉告“样板房在保护,看不了”,李欣有些着急,因为五一后就要敞开认筹,假如样板房看不了,那么必定无法参加认筹。李欣诘问什么时候能看,该名出售人员回复“不知道什么时候能保护好”。

让李欣不解的是,她找到同一楼盘另一位出售人员预定看房,对方表明,第二天能够招待看房。抱着疑问的心境,李欣来到售楼处,全部照旧,看房的人川流不息,李欣也顺畅看到了样板间。“样板间底子没在保护,假如我不是想办法找了另一个出售,就或许错失认筹了”。

该楼盘一名出售人员透露了其间的隐秘,新盘明面上无法做出任何筛客规则,可是出售人员的查核却与手上客户的付款条件直接挂钩。“比方成交一套房子佣钱是4000元,假如这个客户的付款份额太低,那么这笔佣钱会被相应地扣除,成交一套首套首贷35%的房子,佣钱或许只要2000元。”该人员解说,这便是出售人员想出各种办法挡住低首付购房者的原因。

不仅是佣钱的不同,能否找到首付份额高乃至全款的客户也与出售人员的事务才能挂了钩。“假如手上低首付客户太多,会被质疑才能,或许下一次就会被分派到不太好的项目去了。”该人员表明,领导会觉得为什么其他人能找到这么多高首付客户,而你不可,“开发商实际上把筛客的压力直接转嫁到了一线出售身上。不管从被监管视点仍是企业形象考虑,都不能像曩昔那样在明面上筛客、劝退,只能从一线的出售人员下手。”

除了扫清看房妨碍,认筹有时还需要有满足的时刻和膂力。5月2日,青浦新城地铁站邻近一处新盘里,前来认筹的人川流不息,但铩羽而归的人也不在少数。“号取完了,明日早点来吧。”上午10点左右抵达现场预备认筹的黄女士得到了这样的答复。

“每天只能认筹120组,我早上5点半来这边就现已排挺长队了,有些人清晨2点就来了,来晚了必定拿不到号的。”一名购房者表明。

而楼盘告示牌显现,5月4日认筹客户120组,早上9点开端挂号、发号(先到先得),请咱们合理组织时刻,有序排队。

通过一番刺探,黄女士决议第二天6点之前抵达现场排队取号,这意味着住在杨浦区的她,清晨4点就要动身,“没办法,问了一下,7点多来的都取到了80号左右,为了不再跑空只能清晨就来了。”黄女士说。

经济观察报注意到,不少楼盘里都有许多晚年购房者。一些行动不便的白叟乃至拄着拐杖前来。

“早上有对80岁的老夫妻,带着印有毛主席语录的成婚证来认筹了,引起了围观。”一位正在排队的购房者告知经济观察报,尽管白叟家退休后没有了社保积分,可是上海户口而且名下无房,根底分现已60分了,买这个盘仍是很有期望的。

“这些都是无房户吗?依照你们预估的分数线,有房的人应该很难到达才对。”购房人刘群问出售人员。

“许多是把名下房产卖掉,变成无房户来认筹摇号的。”出售人员解说,75分以上乃至满分客户许多都是上海本地人,把名下的房子卖给爸爸妈妈或许子女能够挪腾出无房的资历,社保年限又具有比较大的优势,就能变成高分参加认筹。“不只是咱们楼盘,许多抢手盘的高分客户都有不少这样的集体。”

刘群年近60,归于在上海第一批交社保的外地人,社保年限可从2011年算起,可是因为没有上海户口,他的根底分少了10分,总分在62分。“我从外地人开端算社保那年就开端交了,交了10年,分数应该十分高了。”但出售人员说,65分以下都比较风险,刘群有些泄气。

刘群的女儿也很无法,“光是我周围就好几个搭档都在抓住卖名下房子给爸爸妈妈,变成无房高分户来买新房。对咱们这种刚需来说,和这些高分拼分数仍是难的。”

花了一天时刻在大虹桥几个盘看了一圈后,第二天,刘群一家人来到了嘉定一处楼盘的售楼处交资料认筹。这个盘比较偏僻,也冷门一些,分数要求没那么高,“能上车最重要。”刘群的女儿说。

(应受访者要求,李欣、刘群为化名)




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