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海南全域限购三周年:楼市悄然升温 三亚房价涨回限购前

作者: 时间:2021-04-28 22:45

每经记者 黄婉银 每经修改 魏文艺

三年前的4月22日,海南宣告从即日起在已出台的限购方针的基础上施行全域限购。海南楼市一夜入冬,房地产从业者纷繁在朋友圈宣告“全剧终”。

但从三年后的商场状况看,冬天比幻想的时间短,升温开端隐现。易居研究院陈述显现,海南本年一季度房价涨幅为11%,显着超越全国8%的水平;三亚在本年3月的新房价格为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士在承受《每日经济新闻(博客,微博)》采访时也表明,2020年下半年以来,海南楼市确真实悄然升温。到本年头,升温势态尤为显着,特别是三亚商场。后续要稳房价,海南还需严格执行全域限购方针,不能轻视各类炒房现象。

一季度房价涨幅全国第四

4月20日,海南举办的2021年一季度全省经济运转状况新闻发布会发表,一季度全省固定资产出资同比增加20.3%,比2019年一季度增加18.4%,两年平均增加8.8%。从出资类型看,非房地产开发出资同比增加14.7%。

易居研究院近来发布的《海南全域限购三周年评价陈述》(以下简称《陈述》)也显现,本年3月,海南开发出资增速目标初次强于全国数据,其间海南为29.4%,而全国为25.6%。这阐明开发出资有必定的升温预兆,需求警觉。

可供比照的是海南全域限购时的状况。除全域限购执行首月,即2018年4月略强于全国商场外,在随后的31个月中,海南开发出资增速目标显着比全国数据弱。这项目标的负增加状况曾继续了26个月,充分阐明调控方针活跃有用。但到了2020年10月,该目标初次转正为0.9%。

一家房企的中层董刚告知《每日经济新闻》记者,2020年6月后,海南房地产商场就开端悄然升温,这是第一波节点,“来购房的热钱也多了起来”。

上一年6月《海南自由贸易港建造总体计划》(以下简称《计划》)发布后,就有商场人士以为,一众利好令各方对海南的房地产商场再次看涨。

董刚续称,第二波海南楼市升温的节点则是本年头。“为什么会涨?由于上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了。最近我许多朋友到海南来都在问怎样买房。”

升温反映在房价上。易居研究院依据国家统计局发布的数据核算发现,本年一季度海南新建产品房价格为18124元/平方米,在全国31个省(区、市)中,排名第四,仅次于上海、北京和浙江。

从涨幅看,海南本年一季度房价涨幅11%,显着超越全国8%的水平,乃至超越近期房地产商场较热的浙江省(10%)。

三亚房价为近3年高点

海口和三亚一向是房地产商场的要点城市,即便是在海南全域限购三年后。

《陈述》显现,从海口新建产品住宅成交数据看,本年一季度海口新建产品住宅成交面积为111万平方米,而2018~2020年同期分别为126万、62万和74万平方米;三亚在全域限购后,2018年9~12月的单月成交数据仅为1万平方米,但2021年3月成交面积到达13万平方米。

海南房地产商场资深研究员罗浩在承受《每日经济新闻》记者采访时指出,在按捺房地产炒作上,海南其实能够要点开展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低,需求正确引导,商业地产不限购但价格适中,对房地产商场不会发生负面冲击。商业地产能够发生继续的税收,带动作业,促进商业昌盛,与自由贸易港的开展方向相适应。

董刚则指出,看海南的房地产商场有没有升温就看侨居产品。“现在许多侨居产品不愁卖,每天售楼处都许多人。是谁在买?这些产品都是在万宁、文昌等地而且近海,本地人会买吗?来海南作业的人才会买吗?”

在房价上,据克而瑞数据,海口的新建产品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升,到了本年3月房价为18702元/平方米。若比照上一年3月数据,涨幅乃至到达了15%。近一年走势现已阐明海口房价自身处于升温状况。

海南全域限购后,三亚开端遭受的冲击最大,新建产品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米,下跌了近1万元/平方米。本年3月,三亚房价为34022元/平方米,也是2018年9月以来的最高值。但这还不足以彻底反映当下的海南楼市状况。2018年至今,为了安稳海口房地产商场,海口产品住宅存案价格一向控制在17300元/平方米。

本年4月,海口“富通雅居”项目涉嫌违规出售行为经媒体曝光——“售楼部现已售罄的房子,却能够经过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。记者也从多位海口本地人士处了解到,他们年头看房时,会被出售打听是否考虑一同买车位,“假如不考虑,买房比较困难”。

海南在全域限购三年期间,的确有用地冲击了房地产商场出资投机需求,较好地执行了中心“房住不炒”导向。但《陈述》也指出,近期海南房价炒作、楼市升温的预兆开端呈现,海南不能轻视各类炒房现象,稳房价的使命也十分要害,后续调控需求常抓不懈。




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