联系人:慕容明月
电 话:124324567980-
手机号:12346132768985
传 真:765434657687
地 址:地球人
  海南:重点整治开发商违规销售商品房>>您当前位置:官网首页 > 公司新闻 >

海南:重点整治开发商违规销售商品房

作者: 时间:2021-03-10 08:00

??3月8日,海南省人民政府办公厅发布《海南省2021年房地产商场专项整治作业计划》。

??计划提出,全面收拾整治房地产企业和中介安排违法违规行为,严厉冲击躲避限购方针骗购、变相涨价、违规出售等违法违规行为。经过加强房地产商场整治,进一步压实市县主体职责,保护限购方针的继续性、安稳性和严肃性,遏止住宅地产商场各类违法违规行为多发气势,收拾和标准房地产商场秩序,促进房地产业继续安稳健康打开,营建海南自由贸易港杰出营商环境。

??整治要点内容包含:购房人躲避限购方针骗得购房资历、开发商违规出售产品房、中介安排和人员违规乱象、产品房出售现场处理无序。

??计划要求,各市县政府应树立作业安排,拟定施行计划,清晰专项整治作业内容,执行作业职责,清晰职责分工,分阶段布置打开整治作业。

??全文如下:

海南省人民政府办公厅关于印发海南省2021年房地产商场专项整治作业计划的告诉

琼府办函〔2021〕72号

??各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:

??《海南省2021年房地产商场专项整治作业计划》现已省政府赞同,现印发给你们,请仔细安排施行。

??                       海南省人民政府办公厅

??                         2021年3月6日

海南省2021年房地产商场专项整治作业计划

??为严厉冲击房地产商场违法违规行为,标准房地产商场秩序,防备房地产商场危险,营建海南自由贸易港杰出的营商环境,依据省政府的一致布置,决定在全省打开房地产商场专项整治作业,拟定本计划。

??一、辅导思维

??以习近平新时代中国特色社会主义思维为辅导,深化遵循习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话精力,坚持以人民为中心的打开思维,牢牢掌握“房住不炒”定位,用最大的决计和力度打开房地产商场整治,查摆杰出问题,实在抓好整改,阻塞准则缝隙,坚决遏止违法违规行为,进一步标准房地产商场秩序,树立健全长效机制,促进房地产商场平稳健康打开。

??二、作业方针

??全面收拾整治房地产企业和中介安排违法违规行为,严厉冲击躲避限购方针骗购、变相涨价、违规出售等违法违规行为。经过加强房地产商场整治,进一步压实市县主体职责,保护限购方针的继续性、安稳性和严肃性,遏止住宅地产商场各类违法违规行为多发气势,收拾和标准房地产商场秩序,促进房地产业继续安稳健康打开,营建海南自由贸易港杰出营商环境。

??三、整治要点内容

??要点对在建、在售以及大众投诉告发较多的产品住宅项目违法违规行为打开排查整治。

??(一)购房人躲避限购方针骗得购房资历。购房人和用人单位虚拟劳作联系,并缴交社保或个税,预交房款,预订到期具有购房资历后再处理购房手续;使用人才引入方针,与用人单位虚拟劳作联系,处理人才落户骗得购房资历;购房人假造银行转账、社保或个税凭据等方法骗得购房资历。

??(二)开发商违规出售产品房。开发商未获得产品房预售答应进行出售,以认购、预订等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为。在存案价格之外加价出售产品房或将托付装饰、购买车位、参加会员、签定“阴阳合同”等作为购房前置条件的行为。

??(三)中介安排和人员违规乱象。部分中介安排经过有偿服务,帮忙购房人挂靠第三方公司缴交社保或个税等方法骗得购房资历,在获取购房资历后当即中止社保或个税的缴交。出售或中介人员诱导、帮忙不具有购房资历的购房人经过第三方安排躲避限购方针,骗得购房资历。

??(四)产品房出售现场处理无序。开发商未在产品房出售场所夺目方位放置标价牌、价目表或价格手册、发改部分价格存案文件等,未按规则内容明码标价;未在出售场所夺目方位标明“五证”(《国有土地使用证》《建造用地规划答应证》《建造工程规划答应证》《建造工程施工答应证》《产品房出售〈预售〉答应证》);未在出售场所夺目方位标明产品房销控表(含已售房源和实践成交价格、未售房源等),销控表房源出售状况与海南省产品房出售答应公示系统中楼盘表状况未能保持一致;未在出售场所夺目方位标明海南省相关限购文件,未提示购房人不具有购房资历不得购买产品住宅等。

??四、施行阶段

??各市县政府应树立作业安排,拟定施行计划,清晰专项整治作业内容,执行作业职责,清晰职责分工,分阶段布置打开整治作业。

??(一)企业自查自纠阶段(3月8日—3月15日)。由市县主管部分安排辖区内房地产企业和中介安排打开自查作业。企业对发现的问题进行整改,并向地点市县主管部分陈述自查及整改成果。

??(二)市县打开全面检查阶段(3月16日—4月30日)。由市县住建(房管)牵头会同相关部分对房地产企业和中介安排进行检查,深化现场依法查办违法违规行为,对查办的典型事例要及时向社会曝光。各市县政府汇总收拾本市县检查状况相关资料,于5月7日前书面报送省住宅城乡建造厅。

??(三)省级主管部分安排监察(5月15日前)。由省住宅城乡建造厅会同省有关部分组成联合监察组,赴各市县打开专项监察,经过听取作业汇报、现场检查、问询、查阅资料等方法对市县作业打开状况进行监察,并对相关项目进行检查。

??(四)作业总结(5月底)。由省住宅城乡建造厅牵头,对全省房地产商场专项整治作业进行剖析、总结,通报专项整治作业状况,树立长效机制,进行常态化处理。

??五、作业办法

??(一)加强安排领导和部分协同。各市县要执行房地产平稳健康打开主体职责,依照《海南省人民政府办公厅关于树立房地产商场平稳健康打开联席会议准则的告诉》(琼府办函〔2020〕339号)有关要求,树立本市县房地产平稳健康打开和谐作业机制,由市县政府主要领导或分管领导担任召集人,住建(房管)、发改(物价)、人才、人社、社保、公安、税务、银保监、商场监管、宣扬、网信、综合法律等部分为成员单位,统筹和谐辖区房地产专项整治作业,拟定专项整治作业计划,清晰职责分工、操作流程、处置办法、协作机制等内容,加强部分联动,树立信息同享和协作合作机制,构成作业合力,严厉冲击、联合惩戒各类违法违规行为。省级有关部分应依照职责分工,对各市县相关部分打开房地产商场整治作业加强催促辅导。

??1.住建(房管)部分牵头推进专项整治作业,会同相关部分加强对骗购产品住宅、价外加价等违法违规行为清查整治。住建(房管)部分要将购房人信息推送给各相关部分,由各相关部分对购房人的人才确定、社保、个税、薪酬、劳作合同等信息进行全面核对后,将核对发现违规信息反馈住建(房管)部分,住建(房管)部分经确定购房人属骗得购房资历的,吊销其网签存案资历。

??2.人才部分担任会同具有确定权限的部分(单位)对高层次人才的真实性进行核对;急需紧缺人才目录要严厉按规则报省委人才打开局存案后方能施行。

??3.人力资源部分担任辅导综合法律安排,合作社会保险经办安排,对用人单位和购房人员假造劳作合同书或虚拟劳作联系等违法违规行为进行查办。

??4.社保部分担任对购房人社保缴交的真实性进行核对,要点核对异地多份社保、违规补缴社保等状况。

??5.税务部分担任对购房人交税的真实性进行核对,要点核对“零个税”、重复缴交个税、补缴个税、不符合条件缴交个税等行为。

??6.银保监部分担任催促银行对购房人薪酬流水真实性进行检查,对房地产企业资金反常变化状况进行监测。

??7.发改部分担任执行产品房价格存案作业,严厉施行“一房一价”。

??8.商场监管部分担任对产品房未明码标价、虚伪宣扬、虚伪广告、价格诈骗、绑缚装饰和车位出售等违法违规行为进行查办。

??9.公安部分担任对人才落户状况进行核对,对假造或假造虚伪证明资料等违法行为进行查办。

??10.宣扬部分担任安排新闻媒体加大对房地产方针的宣扬力度,跟踪报道专项整治作业进展状况,曝光负面典型,引导广阔大众知道躲避限购方针等违规行为的严峻性;和谐有关部分及时回应社会关心,安稳社会预期。

??11.网信部分担任合作各相关部分,经过网站、新媒体等加强方针解读,正面引导言论,曝光反面典型,为房地产商场平稳健康打开营建杰出言论环境。

??12.综合法律部分担任打开房地产专项整治法律作业。

??各市县住建(房管)、人才、人社、社保、公安、税务、银保监等部分要树立和完善购房资历联合检查机制。

??(二)从严从重从快推进整治作业。全省各级、各相关部分要缜密布置,敏捷打开,全力推进专项整治作业,对经过处理虚伪人才落户,虚拟劳作联系缴交社保、交税骗得购房资历,价外加价等违法违规行为进行严厉冲击。对经查实的违法违规行为,要在依法依规施行顶格处分的基础上,从职业约束和商场准入方面临相关违法违规主体和个人给予处分。

??针对躲避限购方针骗得购房资历行为,住建(房管)部分暂停项目出售和购房合同网签存案,依法依规从严从重处分;对供给虚伪证明、躲避限购方针购房的个人,吊销其购房合同网签存案,列入严峻失期规模,5年内不得在我省购房;对帮忙虚拟劳作联系,代发薪酬,代缴社保或个税骗得购房资历的中介安排和从业人员,撤销其存案资历,5年内制止在我省从事房地产中介事务;对触及假造、假造证明资料获取购房资历等违法行为,由公安部分依法予以冲击,追究其法律职责。

??针对绑缚出售变相涨价行为,开发企业在存案价格之外加价出售产品房或将托付装饰、购买车位、参加会员等作为购房前置条件的,住建(房管)部分暂停项目出售和购房合同网签存案;由税务部分对触及的偷逃税行为依法依规追缴税款和处分;发改部分在处理产品住宅出售价格存案时,要求开发企业供给严厉依照存案价格出售,不得绑缚装饰、车位和会员资历变相涨价的许诺,由商场监管部分对违反上述许诺的房企依照价格诈骗从严处分。

??各市县要树立专项整治作业台账,对发现的问题和查办状况进行记载,并将有关状况及时报送省住宅城乡建造厅。

??(三)树立商场监管长效机制。执行市县房地产调控主体职责,树立商场监管长效机制,树立和完善部分联动、购房资历联合检查、联合查办、联合惩戒等作业机制;推行海口市购房资历码经历,加强信息同享,推进购房资历检查的流程化、信息化、智能化,进步检查功率和质量;加速施行产品房买卖合同网签即存案准则;探究打开新建产品房出售揭露摇号准则;加强预售资金监管,保证预售资金用于项目建造;加强房地产职业信誉系统建造,在商场准入、开发资质、从业资历、项目建造、出售存案等方面施行信誉处理和联合惩戒,构成遵法获利、违法受限的杰出营商环境和商场气氛。

??(四)加强正面宣扬和言论引导。经过官方网站、新媒体等多种途径加大限购方针宣扬和解读,加大对歹意炒作行为的查办力度,及时驳斥谣言,传递正面声响。要对专项整治作业继续进行宣扬报道,及时曝光违法违规行为、发布查询办理成果,始终保持高压态势,构成有力震撼。




上一篇:万科前两月销售额超1166亿元
下一篇:郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知