年底了，捡漏机会真的来了。
2020年的终究一个月，12月的第一天。
趁着重庆人还在村庄基排队点功夫鸡腿的功夫，近邻城市的地价纪录，又悄然往上爬了一点。
在锦江区的三圣乡，间隔上星期新王的约500米开外，熙锦出资还没戴热的帽子，竟然又易主了。
历年最高的起拍价并没有抵挡住广阔开发商的拿地热心，16800元/平起拍的地，被开发商们来来回回抢了60轮。他们先是举牌举到限价，又开端竞拍无偿移送份额。
至于终究成交单价，假如抛开无偿移送的23%，住所用地的实践楼面价，现已去到了25000元/平
25000元/平楼面价！
下了“地王位”的熙锦出资，是多么心境？
1）同喜同喜？
2）我不放哨了，耗子尾汁？
成都上一周的土拍记载大概是这副容貌的：
“地王”
在一些城市是贬义词，被人嘲讽鄙夷；
在一些城市，却是褒义词，代表活跃向上。
有首描绘此景象的歌，唱得挺好，如同歌词是“你在‘南边的艳阳’里四季如春，我在‘北方的寒夜’里大雪纷飞，成都、重庆...”
1
重庆最近开端了【年末促销】行情。
公司铁柱深有感触，由于他去看盘，现已没什么吐槽的了。
看了好几个，都想买，所以写出来的看盘日记都过于像广告，并因而被罚歇息一周。
习气看盘吐槽的人，都没方法吐槽，是什么状况呢？
是由于优惠、促销，真的太给力。让人心动。
通过剖析，咱们以为，本年末，是个可贵的买房机遇，商场上，有了许多捡漏的机遇
有实践需求的朋友们，你们太走运了。
2
为什么说今年末买房机遇很好？
并非妄图说下一年行情一定有变，或是再不买就要大涨之类的情绪化言辞。
由于从供求关系而言，重庆始终是一个考究「均衡安稳」型调控的城市，就像现在商场，根本没有一二手大幅倒挂的景象出现。故全体局势很难出现像深圳、杭州、成都那样“张狂打新、全城摇号”的爆炸性现象。
可是，在一个长周期下，在同量级城市绝对值对比下，重庆的凹地效应和安全性非常凸显。
从长时间价值走向而言，重庆更保险。
本年末买房机遇的要害，并不是说买在大涨前夜，而是买在“满足实惠”
3
首要，关于楼市来说，年末出现的一个杰出特征是：一年中该上市的新项目简直都露脸了，且遍及处于在售状况，房源多，随时可买
新老项目都有，可同时对比，可选地步也就很大。
年末端，也没有项目还会选用“饥饿营销”大法...
在预算之下，去货比三家。
你总算能够“甩脸色”给不行专业、不行活跃的售楼部工作人员。
点杯售楼部的茶水，当然也压根不必考虑是不是还要扫码付费。
其次，你总算能够斗胆的要扣头、要优惠了...
为什么？
由于大多数开发商，本年的成绩方针，都还差那么一丢丢。12月，需求冲刺
冲刺的筹码，一是价格恰当让利，二是付出条件或其他方针，相对宽松。
楼市生意遵从“博弈理论”，敌强你弱，敌弱你强。卖方越着急，买方空间越大。
上市公司冲成绩，冲回款，为股东担任；
开发商各层领导，冲刺年终奖金，“保帽子”大战剑拔弩张...
除了确实卖的非常火爆，性价比超高的项目，笋盘和打折房源，会经常出现，而且标准都会很放得开哦...
以一套200来万的房子核算，若有5个点优惠，便是10万元；若是10个点，那便是20万元...
相当可观。
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4
本年状况很特别，特别是“三道红线”方针之后。
这为大型、高周转型开发商，定了调。那便是下降负债
加大出售速度、回款力度来下降负债，是最简略凑效的方法。
当然，这仅仅一方面。
大型房企重在谋开展。
快速下降负债，不是为了缩短，而是为了有更足够的现金，下一年去捡漏。
他们捡漏什么？
捡漏那些活不下去的小开发商，捡漏那些活不下去的开发商手里的优质地块。
相同，每年末，银根紧，开发商的银根就紧；
翻了年，银行信贷额度归0重计，银根会变得相对宽松，开发商，也就相对不那么紧张了。
当他们不那么紧张了，会是什么成果？
天然又从头进入新一轮博弈周期
5
成渝双城经济圈战略之下，两地的开展格式本质上应该会趋于均衡化、互补化。
交通的流畅和再提速，1个多小时的间隔，只会让西南地区逐步构成非常显着“双雄鼎峙”局势。
这时候，一边的楼市现已打起了响指，另一边，好像还“潜龙在渊”、伺机而动。
从表面上，构成了分解的两种价格体现。特别这个12月，特别显着。
许多人或许会有不解。
可是，这却恰好是一个机遇。
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