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年底了,捡漏机会真的来了。

作者: 时间:2020-12-09 07:58

2020年的终究一个月,12月的第一天。

趁着重庆人还在村庄基排队点功夫鸡腿的功夫,近邻城市的地价纪录,又悄然往上爬了一点。

在锦江区的三圣乡,间隔上星期新王的约500米开外,熙锦出资还没戴热的帽子,竟然又易主了。

历年最高的起拍价并没有抵挡住广阔开发商的拿地热心,16800元/平起拍的地,被开发商们来来回回抢了60轮。他们先是举牌举到限价,又开端竞拍无偿移送份额。

至于终究成交单价,假如抛开无偿移送的23%,住所用地的实践楼面价,现已去到了25000元/平

25000元/平楼面价!

下了“地王位”的熙锦出资,是多么心境?

1)同喜同喜?

2)我不放哨了,耗子尾汁?

成都上一周的土拍记载大概是这副容貌的:

“地王”

在一些城市是贬义词,被人嘲讽鄙夷;

在一些城市,却是褒义词,代表活跃向上。

有首描绘此景象的歌,唱得挺好,如同歌词是“你在‘南边的艳阳’里四季如春,我在‘北方的寒夜’里大雪纷飞,成都、重庆...

1

重庆最近开端了【年末促销】行情。

公司铁柱深有感触,由于他去看盘,现已没什么吐槽的了。

看了好几个,都想买,所以写出来的看盘日记都过于像广告,并因而被罚歇息一周。

习气看盘吐槽的人,都没方法吐槽,是什么状况呢?

是由于优惠、促销,真的太给力。让人心动。

通过剖析,咱们以为,本年末,是个可贵的买房机遇,商场上,有了许多捡漏的机遇

有实践需求的朋友们,你们太走运了。

2

为什么说今年末买房机遇很好?

并非妄图说下一年行情一定有变,或是再不买就要大涨之类的情绪化言辞。

由于从供求关系而言,重庆始终是一个考究「均衡安稳」型调控的城市,就像现在商场,根本没有一二手大幅倒挂的景象出现。故全体局势很难出现像深圳、杭州、成都那样“张狂打新、全城摇号”的爆炸性现象。

可是,在一个长周期下,在同量级城市绝对值对比下,重庆的凹地效应安全性非常凸显。

从长时间价值走向而言,重庆更保险。

本年末买房机遇的要害,并不是说买在大涨前夜,而是买在“满足实惠”

3

首要,关于楼市来说,年末出现的一个杰出特征是:一年中该上市的新项目简直都露脸了,且遍及处于在售状况,房源多,随时可买

新老项目都有,可同时对比,可选地步也就很大。

年末端,也没有项目还会选用“饥饿营销”大法...

在预算之下,去货比三家。

你总算能够“甩脸色”给不行专业、不行活跃的售楼部工作人员。

点杯售楼部的茶水,当然也压根不必考虑是不是还要扫码付费。

其次,你总算能够斗胆的要扣头、要优惠了...

为什么?

由于大多数开发商,本年的成绩方针,都还差那么一丢丢。12月,需求冲刺

冲刺的筹码,一是价格恰当让利,二是付出条件或其他方针,相对宽松。

楼市生意遵从“博弈理论”,敌强你弱,敌弱你强。卖方越着急,买方空间越大。

上市公司冲成绩,冲回款,为股东担任;

开发商各层领导,冲刺年终奖金,“保帽子”大战剑拔弩张...

除了确实卖的非常火爆,性价比超高的项目,笋盘打折房源,会经常出现,而且标准都会很放得开哦...

以一套200来万的房子核算,若有5个点优惠,便是10万元;若是10个点,那便是20万元...

相当可观。

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重庆的房价存案信息是通明的,查找重庆网上房地产,就能查询新盘详细房源的在售状况和存案挂号价格。

4

本年状况很特别,特别是“三道红线”方针之后。

这为大型、高周转型开发商,定了调。那便是下降负债

加大出售速度、回款力度来下降负债,是最简略凑效的方法。

当然,这仅仅一方面。

大型房企重在谋开展。

快速下降负债,不是为了缩短,而是为了有更足够的现金,下一年去捡漏。

他们捡漏什么?

捡漏那些活不下去的小开发商,捡漏那些活不下去的开发商手里的优质地块。

相同,每年末,银根紧,开发商的银根就紧;

翻了年,银行信贷额度归0重计,银根会变得相对宽松,开发商,也就相对不那么紧张了。

当他们不那么紧张了,会是什么成果?

天然又从头进入新一轮博弈周期

5

成渝双城经济圈战略之下,两地的开展格式本质上应该会趋于均衡化、互补化。

交通的流畅和再提速,1个多小时的间隔,只会让西南地区逐步构成非常显着“双雄鼎峙”局势。

这时候,一边的楼市现已打起了响指,另一边,好像还“潜龙在渊”、伺机而动。

从表面上,构成了分解的两种价格体现。特别这个12月,特别显着。

许多人或许会有不解。

可是,这却恰好是一个机遇。

-END-

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