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“黑马”变“黑天鹅” 福晟亏本卖楼自救

作者: 时间:2020-11-27 07:47

??凯时娱乐共赢欢乐福晟集团评级遭评级组织断崖式下调后,其上市渠道福晟世界又传出要75折卖楼的音讯。

??11月23日晚间,福晟世界(00627.HK)发表弄清布告称,因为新冠疫情迸发,香港经济下滑,集团正考虑委聘专业人士经过(其间包含)出售香港的物业(包含其于九龙湾企业广场3期的物业)重组财物。

??作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”财物,福晟世界在福晟集团面对破产危险的困局时也未能独善其身。不管福晟世界怎么与福晟集团放下联系,其本身的窘境仍无法掩盖。

??投资者用脚投票,福晟世界股价已一跌再跌,沦为仙股。到11月25日收盘,福晟世界报0.038港元/股,市值仅4.32亿港元。

??债款违约与赔本卖楼

??11月5日,大公世界就发布下调福建福晟集团有限公司信誉等级的布告,将福晟集团信誉等级从2020年8月28日的AA下调至A+,评级展望调整为负面。

??与主体信誉一同被下调的还有福晟集团的相关债券,包含“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相应下调至A+,一起移出信誉调查名单。大公世界称,“18福晟02”10亿元回售款兑付面对较大的不确定性。

??11月19日,福晟集团布告称,未能准时付出“18福晟02”回售本金及债券利息。该公司债为福建福晟集团有限公司揭露发行2018年公司债券(第一期)种类二,债券简称“18福晟02”,发行规划10亿元,本期债券期限为3年。

??随后,大公世界将福建福晟集团主体信誉等级由A+下调为C,“18福晟02”信誉等级由A+调整为C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信誉等级由A+调整为CC。现在,

??“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”现已在固定收益证券归纳电子渠道停牌。

??Wind数据显现,当时福晟集团旗下共有12只债券,总规划达100.3亿元。其间,有5只债券将于2021年到期,金额算计33.3亿元,还有4只将于2022年到期,金额算计50亿元。

??一波未平一波又起。

??有媒体报导称,近期,福晟集团上市渠道福晟世界正以10亿港元放售香港九龙湾企业广场3期41、43、45、47及49楼5层写字楼,总楼面7.98万平方呎,呎价约1.25万港元,较2018年头购入价13.3亿港元,低近25%,一时间引发商场热议。

??11月23日晚间,福晟世界的一则布告证明了这一音讯。布告称,鉴于香港经济因(其间包含)COVID-19疫情迸发及现行市况而出现下滑,集团活跃考虑委聘专业人士透过出售其于香港的物业(包含其于企业广场3期的物业)重组财物组合。

??揭露材料显现,2018年3月,福晟世界收买香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩下部分(即三个外墙广告位),开始对价金额约13.3亿港元。该等物业的建筑面积(不包含16个泊车位及剩下部分)约为7.28万平方呎。

??现金短债比仅0.19

??在弄清布告中,福晟世界特别说到,关于福建福晟拖欠债券本息算计10亿元,以及福晟集团的现金流危机、破产等报导,福晟世界回应称,“福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与本集团无关。”

??福晟世界着重,福建福晟及福晟集团均由公司前主席潘伟明终究操控,其事务营运及办理均彻底独立运作,亦独立于福晟世界。

??实际上,作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”财物,福晟世界在福晟集团面对破产危险的困局时也未能独善其身。

??据福晟世界2020年中期成绩数据显现,本年上半年,福晟世界录得收入6.85亿元,较过往期间上升129%;毛利为6934.5万元,同比下降9.71%;全面收益总额由盈转亏至为负3.8亿元,同比下降462.92%;公司拥有人应占期内亏本为约3.72亿元;每股底子亏本为3.28分;每股摊薄亏本为3.28分。

??债款方面,活动负债为107.34亿元,非活动负债3.51亿元,对应权益总额为24.71亿元。其间,假贷一年内到期41.89亿元。而同期,一切的银行结余及现金仅为8.02亿元,其现金底子无法掩盖现在的短期告贷,现金短债比仅0.19。

??此外,福晟世界好像现已进入“停摆期”。2018年该公司的在建或代售项目为14个,2019年项目数量为15个。到本年上半年,其在建或代售项目仍为15个。

??到11月25日收盘,福晟世界报0.038港元/股,市值仅4.32亿港元。而据此前的揭露报导显现,2017年末潘伟明宗族入主福晟世界的本钱约15.11亿元,其间持股64.15亿股的本钱是0.22港元/股。也就是说,现在市价现已远远跌破潘氏宗族的本钱价格。




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