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市值大幅缩水!绿地还要“原地踏步”到何时?

作者: 时间:2020-09-04 08:01

???凯时娱人生就是博绿洲控股的年中报透着丝丝寒意。 

??依据其2020年中报发表,绿洲上半年经营收入2098亿元,同比增加4.2%,增速较上年同期显着放缓。利润总额153亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润为80亿元,同比下降11%。 出售数据呈现双降。

??上半年,绿洲完结合同出售金额1330.29 亿元,同比下降20.7%;完结合同出售面积 1031.2万平方米,同比削减30.7%,大幅“跑输”规划房企。 

??对房地产职业而言,本年上半年来自疫情的应战与影响并不小。克而瑞数据显现,到2020年6月末,近对折企业的累计出售金额低于上一年同期。 

??但绿洲20.7%的出售额降幅,在房企成绩下滑起伏中“遥遥领先”,这样的体现明显并不抱负。 对此,绿洲管理层表明,跟着下半年方针利好的开释以及商场的改进,有决心对冲上半年疫情影响,坚持年头的出售方针不变,即在2019年的基础上稳中有增。 

??而事实上,早在2018年,绿洲就定下4000亿元成绩方针,并提出未来三年,年均出售规划5000亿元以上。 现在,绿洲现已接连两年“失约”4000亿方针。5000亿方针,更是“道阻且长”。

??“掉队又掉价” 接连两年未达出售方针

??从职业顶端的光芒万丈,到规划掉队一路下滑,绿洲只用了六年时刻。 

??2014年,绿洲以年出售额2408亿元替代蝉联冠军多年的万科,成为地产界“一哥”,一时风景无两。2015年,绿洲借壳金丰出资正式上市,市值一度超越3000亿元。

??一起,绿洲仍是我国首家以房地产为主业跻身《财富》国际500强的归纳性企业集团。 可是几年曩昔,绿洲似乎走进了一个怪圈,成绩规划不出彩,陆陆续续被超车,不时有负面爆出,市值更是一泻千里。 

??依据绿洲年报及克而瑞数据显现,从2014年到2019年,绿洲从地产公司年出售额第1位先后跌至第3位、第4位、第6位。其间,光是第6位就现已“坐”了三年。 

??位次跌得尽管不多,但从年出售额看,2019年绿洲与排在第1位的碧桂园相差近3900亿元,与第5位保利相差也超越800亿元。 面临规划“焦虑”,在2018年,绿洲就开端奋勇赶上,当年斥资917亿元拿地,将全年出售方针定为4000亿元,方针增加率30.52%;并提出未来三年,公司房地产保证年均出售规划坚持在5000亿元以上,构成一批300亿~500亿开展能级的要点事业部。 

??但2018年和2019年,绿洲别离完结出售额3874.9亿元、3880.42亿元,与4000亿元方针坐失良机,接连两年未达成绩方针;且2019年出售增速仅为0.1%,可谓“原地踏步”。 

??市值方面,到2020年9月2日,绿洲控股报收7.58元每股,公司总市值为922.3亿元,与当年上市后的市值最高点3000亿元比较,市值大幅缩水。现在市值仅为万科的三分之一不到。

??别的,依据最新《克而瑞2020上半年我国房企出售TOP200排行》显现,绿洲全口径出售金额、权益出售金额的职业排名,均已下滑至第7位。 出售成绩重压下,近年来绿洲口碑也直线下降。上一年10月,绿洲湖南曾被曝出强制要求职工买房,不完结者将被开除;一起,多地房子质量问题和维权事情频发,被责备“献身质量换规划”。 现在,职业集中度进一步进步,强者恒强格式明显。绿洲再想登顶,绝非易事。

??触及“三条红线” 净负债率居高不下

??除了规划掉队、市值缩水之外,绿洲净负债率也比年居高不下。 

??关于近来网传的“三道红线”,即除掉预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍,绿洲悉数踩中。 

??Wind数据显现,本年上半年,绿洲除掉预收款后的资产负债率为82.7%,净负债率升至180.3%,现金短债比为0.72,存在较大短期偿债压力。一起,到2020年6月末,绿洲的计息负债超3200亿元,总负债10366亿元,情况不容乐观。 降负债,加快回款,有用弥补现金流,是绿洲当时面临的头等大事。

??年中报显现,绿洲上半年完结出售回款1257亿元,回款率到达95%,同比上升近15个百分点。 值得注意的是,成绩下滑、负债高企之下,绿洲仍一再拿地,扩大土储。本年上半年,累计获取项目59个,权益土地面积574万平方米,权益计容建筑面积1247万平方米,权益土地款366亿元。 

??不过,与2018年和2019年同期比较,上半年绿洲的拿地节奏仍有所放缓。 

??摆在绿洲面前的还有一个扎手问题——怎么进步毛利率。据统计,2015年至2019年,绿洲的归纳毛利率别离为14.76%、15.11%、14.34%、15.35%和15.20%。本年上半年,绿洲的毛利率仅为14.89%,较上一年同期下滑0.24个百分点,在职业中处于较低水平。

??其间,上半年绿洲房地产主业毛利率为25.77%;与房地产主业齐头并进的大基建工业毛利率仅4.84%。基建事务具有前期垫资本钱高、项目回款周期长的特色,因而,也被业界视为拉低绿洲毛利率水平的重要因素。

??近年来,绿洲积极开展多元化转型,在地产主业之外,构成了大基建、商贸、金融、酒店旅行、康养、科创等多元事务并行的开展形式。但从成绩体现来看,绿洲的多元化布局势对着“广种薄收”的为难局势。 

??亿翰智库以为,绿洲大力推动多元化事务,可是多元化并没有给企业带来高额的出资报答,反而影响在地产板块的体现。 

??面临重重压力,绿洲时隔5年再度沼泽“混改”之路。绿洲控股董事长、总裁张玉良揭露表明,通过给上市公司引进新的优异战略股东,支撑企业进一步进步商场化程度,进步经营管理自由度,加快变革生机全面开释。 

??上一次“混改”,绿洲成功借壳金丰出资登陆上交所,其“混改形式”亦成为全国变革的重要模板。这一次“混改”,又将为绿洲带来哪些改变呢?




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