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原价1000元/平!海马汽车再度“卖房养车”,145套海南房产开卖,这次能赚多少?

作者: 时间:2020-06-10 08:13

??被网友戏称为“最会卖房的轿车股”又要卖房了。

??6月3日晚间,*ST海马发布《关于公司拟出售部分搁置房产的布告》,布告显现,为优化和盘活存量财物,海马轿车拟经过投标和托付中介机构依照市场价格揭露出售坐落海口市的住所楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分搁置房产。

??事实上,上一年,海马轿车就曾因连卖400余套房而登上热搜,并因卖房创收1.68亿元,成功保壳。那么,一年时刻过去了,海马轿车缘何又玩起了“卖房养车”戏码?

??原价仅1000元/平?

??《世界金融报》记者发现,此次海马轿车处置的145套房产账面价值原值437.71万元,净值17.51万元。除了有一套面积为329平方米的大户型住所外,其他均是面积为27平方米的小户型住所。

??从原值来看,该套300余平方米的住所原值居然只需34.15万元,而面积为27平方米的原值只需2.8万元,算下来,海马轿车最初拿房的价格只需1038元/平方米。

??《世界金融报》记者查询发现,本次被海马轿车摆上货架的住所坐落海口市龙华市金牛佳园,现在各大二手车交易平台尚没有该小区的挂牌房源,但周边小区的二手房房价均在1万元/平方米以上。

??关于这些房产的详细信息,记者联系了海马轿车方面,对方称“房产信息还需要再咨询集团方面”,但到发稿,并未给出回复。

??这意味着,海马轿车这次卖房的收入或会超越4200万元,收益率为900%。当然,这些待售房产终究处置价格仍以成交价为准。

??这并非海马轿车第一次“卖房养车”。上一年,海马轿车就曾因连卖400余套房而登上热搜。

??2019年4月,海马轿车就曾出售坐落上海市浦东新区南汇区的36套搁置房产和坐落海南省海口市龙华区的81套搁置房产,据记者测算,上述房产的原值均价也仅为3194元/平方米。

??2019年5月,海马轿车又出售坐落海口市金盘工业开发区的共284套搁置房产,其间,住所269套,商铺15套,这些房产的原值均价为1746元/平方米。

??那么,这400余套房终究卖了多少钱?

??据海马轿车本年初发布的布告,到布告日,搁置房产出售套数占比为94.25%,住所出售均价都在1万元/平方米以上,商铺出售均价则为3.65万元/平方米,其当年处置搁置房产发生的收入为1.68亿元,利润率为159%,对净利润的影响金额为9008万元。价格偏高的坐落上海市浦东新区南汇区的36套搁置房产并未发布出售数据。

??对此,不少网友主张海马轿车转行房地产。

??“卖房养车”能持续多久?

??在上一年海马轿车宣告卖房后,不少业内人士称海马轿车是为“卖房保壳”。

??此言非虚,在卖房之前,海马轿车现已接连7个季度亏本,2017年亏本近10亿元,2018年又亏本16.37亿元。因为接连两年大幅亏本,上一年4月23日,海马轿车股票简称也从“海马轿车”变更为“*ST海马”。

??依据《证券法》,假如海马轿车2019年持续亏本,则到达接连三年亏本的退市规范,到时交易所能够对其施行停牌处理,再作出是否暂停上市决议。

??为此,海马轿车2019年不只活跃卖房,还多次出售子公司股权。依据海马轿车2019年年报发表,其2019年非流动财物处置损益为8亿元,终究完成净利润8519.6万元,成功完成盈余,也成功“保壳”。

??但2020年一季度,海马轿车持续亏本9918.64万元。

??北京亿达(上海)律师事务所律师董毅智向《世界金融报》记者表明,依照规矩,海马轿车本年并没有“保壳”压力,即便本年呈现亏本也会“安然无恙”。

??那么,海马轿车本年为何仍要卖房?对此,海马轿车方面向《世界金融报》记者表明,公司处置的相关房产,为持有的搁置房产。出售此类房产,一是为在财物端进一步聚集中心主业、处置低效冗余财物,契合公司品类战略要求;二是能够完成公司收益、添加公司现金流,有助于公司进一步聚集主业并提高成绩。

??但业内人士表明,这种“卖房养车”的方法难以持久,对海马轿车的中心事务轿车的运营成绩并无起色,其火烧眉毛的是要使用这些处置的资金去提高产品竞争力。

??揭露数据显现,海马轿车销量现已接连三年同比大跌,2019年总销量仅剩2.95万辆,同比下滑56.4%,本年一季度,海马轿车累计销量仅有2591辆。




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