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潍坊:买房看诚意 中央生活城需先交“诚意金”?

作者: 时间:2019-03-06 08:40

  齐鲁网4月24日讯 据山东广播电视台电视生活频道《生活帮》报道,潍坊市民王女士打算在当地买套房子,前不久她听说一个名叫中央生活城的楼盘开盘促销,于是她就来到了售楼中心进行咨询,想不到房子没买到,却买了个教训。 

  在看过样板间之后,王女士感觉这个中央生活城位置和户型都还不错,于是就想把买房的事给定下来,在选中房子后,售楼小姐告诉王女士需要先交上三万块钱的诚意金。“不能退的话,这个钱我肯定不能交啊!她就说能退,我才把这个钱交上了” 然而就在王女士交上诚意金的当天下午,售楼小姐突然给她打来了一个电话,说总房款算错了,又说忘了个什么钱要给加上,算了算还得多加上两万块钱。”

  自己带着诚意去买房子,却被告知之前的房款算错了,还得再加一部分钱,对方的出尔反尔,让王女士感到无法接受。和家人商量之后,王女士决定放弃购买这套房子,可是当她去售楼中心要求退还诚意金时却遇到了麻烦。 “退的话只能退两万五,还不到24个小时,王女士就要赔上五千块钱。

  王女士拿出了一份中央生活城房屋认购确认书,记者看到上面写着如果在选中房子后放弃购房权,那么之前交纳的三万诚意金只能退还25000元。

  “今天去要钱,她就说她的经理没在家,再次去又说她的经理出差了,她就这样来回推,她也不给俺解决这个事。”

  对于售楼中心扣留五千诚意金的做法,王女士和家人都感觉很不合理。如果自己违约了,该怎么办就怎么办,但是售楼处并没有和王女士签订正式合同他,怎么就不能退了呢?

  说定金还比较能理解,“诚意金”听起来比较别扭,既然去买房子而且选好了房子,肯定是有诚意的,在签署正式购房合同之前交这么一部分钱,而且还不能全退,王女士没法理解也是正常的,那么法律上对这个诚意金是怎么界定的呢?这钱能不能全退? 开发商对此又有什么解释呢?

  “诚意金”非定金 不受法律保护

随后记者和王女士一起来到了潍坊众成置业有限公司,在售楼中心记者见到了当时接待王女士的销售人员,她对于自己算错房款的事并不否认。

  一位销售部经理告诉记者,购房人在选中房子后,公司会为他保留这个房子,收取诚意金是公司为了维持正常运营而做出的决定。 “诚意金就是你选定这个房子,上面有房号,在购买房子之后,双方有一个协议,当然这个诚意金不像定金,我也退你,但是我们这里要扣除一部分钱,也就是说扣五千块钱。”

  这位销售经理表示双方已经签订了房屋认购确认书,而认购书上对于诚意金的问题也约定的非常清楚,王女士既然在上面签了字,就说明已经得到她的认可。 “因为写的很清楚,双方自愿签订,明白以下条款才签的。如果什么都没看,不可能签,我不看直接给签了,也不太现实。” 

  记者了解到,这个所谓的诚意金并不具有合同效力及法律保护的性质,因为消费者支付费用购买的不是具体的实物,而只是一种机会、一种购房可能性。

“法律中没有诚意金的概念,相应的也没有这方面的规定。” 杨律师表示,在合同签订中,定金才是具有法律效力的表述。定金在法律上是有规定的,核心内容就是定金罚则,交付定金的一方违约,就无权要求返还定金,接收定金的一方违约,则应双倍返还定金。

  开发商全额退还诚意金

面对质疑,潍坊众成置业有限公司的一位副总表示,公司已经对房屋认购确认书做出了修改,上面的诚意金全部改成了定金,至于王女士遇到的问题,他也提出了两个解决方案。“第一,如果是算错了,那么按照错的价格执行。”

  王女士表示经过这件事后,自己已经不想再买这里的房子了,随后这位副总又提出了另一个解决方案。

第二、客户来找我,如果找不出合适的借口,只能认为是员工错了,员工错了就必须受到惩罚,从工资里扣出来,销售经理扣三千,售楼小姐一人一千,五千块钱从工资里扣出来。随后开发商按照程序退还了全额三万块钱的诚意金,王女士对这个结果也是非常满意。

  最后,开发商发扬“顾客至上”的风格,把三万诚意金全都退了,这件事双方都有责任,诚意金不能当定金,王女士买房这么重要的事情上,也该看清楚再签字,别光听售楼小姐说,买的永远不如卖的精,以后一定要谨慎!


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