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2月份土地市场降温,一线城市却强势回暖

作者: 时间:2020-03-11 08:03

??讯(曲涛/文)受新冠肺炎疫情影响,40城土地商场有所降温。

??上海易居房地产研究院近来发布的《2020年2月40城土地商场陈述》显现,2月份40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%,同比下降27.1%。其间,一线城市强势回暖,二三线城市则持续处于降温态势。此外,土地出让均价方面,受一线城市结构性影响,全体有所上涨,土地成交溢价率仍处于前史低位。

??易居研究院研究员王若辰估计,跟着疫情的改进以及当地的一些支撑方针,前期正常的出资拿地需求有必定开释的空间。此外,当时土地溢价率处于前史低位,虽然短期商场快速回暖的可能性不大,但地价进一步跌落的空间也相对有限。

??40城土地成交建筑面积同环比双降

??土地成交建筑面积方面,本次新冠肺炎疫情事情对土地商场造成了较大影响,部分土地出让方案推延,房企受现金流压力影响拿地也相对慎重。

??陈述显现,2月份40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%,同比下降27.1%。从各类城市体现来看:

??一线城市土地成交建筑面积为471.3万平方米,环比增加41%,同比增加43.5%。

??二线城市土地成交建筑面积为1194.5万平方米,环比下降48.3%,同比下降44.1%。

??三线城市土地成交建筑面积为411.1万平方米,环比下降62.6%;同比增加6.9%。

??值得注意的是,虽然2月份40个典型城市土地成交建筑面积全体出现“双降”态势,但一线城市无论是同比仍是环比,其成交量均逆势大涨40%以上,二三线城市则出现持续降温态势。易居研究院剖析以为,一线城市房地产调控方针严峻,土地出让面积相对有限,房企补库存需求相对较大,因而其土地成交量不只取决于需求量,更多时分还遭到供给量的较大影响。

??从1-2月份累计状况来看,40个典型城市年头累计土地成交建筑面积5822.0万平方米,同比下降24%,比较去年同期回落较大。易居研究院估计,跟着疫情影响的逐渐减小,这两个月被压抑的一些正常拿地需求将会有所开释,但大概率难以和2019年上半年的小阳春比较,估计未来几个月同比增速仍将处于负区间,但可能不会快速下行。

??地价有所上涨,土地成交溢价率仍处前史低位

??土地出让金收入方面,2月份40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元,环比下降15.2%,同比增加10.7%。

??1-2月份,40个典型城市土地出让金累计收入3325.1亿元,同比下降6.4%。分城市来看,2020年1-2月,40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、福州和广州。这5个城市的土地出让金总额分别为671.9、612.9、356.2、203.5和150.1亿元。其间,上海同比增速到达121%。土地出让金排名靠后的是北海、无锡、沈阳、东莞和大连等城市,金额不超越10个亿。

??受一线城市结构性影响,2月份40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米,环比上涨5.0%,同比上涨16.7%。易居研究院剖析,2月份土地均价有所上涨首要是因为一线城市有所回暖,且成交占比较大,二三线城市仍在降温中,跟着疫情影响的弱化,二三线城市成交将有所上升,一线城市结构影响将削弱,因而并不能认定为地价开端回转。

??土地成交溢价率方面,仍处于前史最低水平邻近。陈述显现,2月份40个典型城市土地成交溢价率为9.4%,与1月比较微幅上升0.1个百分点。2019年12月以来,土地溢价率根本坚持不变,维持在2018年末的前史低位水平,易居研究院估计未来几个月溢价率仍将坚持较低水平。

??分城市来看,2月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、宁波、徐州、昆明和南宁,土地成交溢价率分别为195%、73%、51%、40%和40%。2月份溢价率为0的城市到达14城;无土地出让的城市到达10城,受疫情影响较大。

??2020年头,新冠肺炎疫情的迸发对房地产商场造成了较大影响,部分城市出台了推迟交纳土地出让金、推迟开工等支撑方针。易居研究院以为,跟着疫情的操控,其影响也将逐渐削弱,一起,前期房企的正常出资拿地需求也将有所复苏,但商场全体降温趋势未变,现在土地成交溢价率已处于前史低位,进一步下行的空间较小,估计未来几个月40城土地商场全体难以快速回暖,但有边沿改进的空间。




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