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应对疫情 黑龙江省房地产商会的建议

作者: 时间:2020-03-06 08:41

??2020年新年,我国楼市按下了“暂停键”,为合作凯时娱乐共赢疫情防控作业,包含黑龙江在内,全国各地售楼处关闭,开盘、促销等活动悉数叫停。新冠肺炎疫情的爆发对我国宏观经济的运转、各行各业的出产经营乃至每一个人的日常日子都发作了广泛影响。为遏止疫情分散,在党中央、国务院的领导下,黑龙江省敏捷成立了应对新式冠状病毒感染肺炎疫情指挥部并连续发布了多则布告,决断采纳了操控人口活动、暂停人群集合、恰当延伸新年假期等办法。这些办法已获得显着作用,但因本次疫情传达规模远超非典,疫情的继续延伸及各项防控办法料将对各项经济活动发作巨大冲击,房地产职业成为受影响程度最深的职业之一。

??房地产职业触及的买卖链条长,相关职业很多,其触及的经济活动总量、作业总量非常巨大。因为商品房具有单笔买卖额巨大、非标准化的特色,将买卖活动100%转为线上的可行性极低,线下售楼处关闭导致出售活动根本中止。短期时刻内,疫情会形成房子建造本钱加大,久远来看,在通过一段时刻的低迷之后,商场或将迎来激烈反弹,不利于房地产商场坚持安稳开展。

??对房地产职业,新冠肺炎疫情具领会带来哪些影响,企业端和方针端应采纳的应对战略有哪些?近来,黑龙江省工商联房地产商会桑洪会长和各成员单位代表通过稳重考虑和讨论后,给出了新冠肺炎疫情对黑龙江省房地产职业的影响及方针主张。

??售楼处或将“开而无市”

??受本次疫情直接影响,房地产商场的客户来访量、成交额明显下滑。各家房企自一月下旬以来连续关闭了售楼处,出售根本处于中止状况,迫使房企调整营销方法从线下转为线上,但成交寥寥,局势非常严峻。桑洪会长以为,未来跟着疫情缓解,对人口活动的操控办法将有所放松,但对集合仍会加以约束,一起民众在短期内也会对人群集合场所存有心思暗影。在这种状况下,即使政府同意敞开售楼处,在短期内也难以发作较多客户来访和成交量,或将呈现“开而无市”现象。

??复工推迟 将影响交给入住

??物资和劳动力紧缺将进一步导致材料、人工本钱上涨,跟着项目建造防疫、处理等办法加强,处理本钱、办法费用将显着添加;一起,全国复工复产方针和劳务人员问题相同影响产业链上游工厂出产,复产时刻拖延且产能康复缓慢,将导致一切材料呈现延期交货乃至缺货的状况。

??依据《黑龙江省应对新式冠状病毒感染肺炎疫情指挥部第9号布告》,房地产等其他建造工程于4月中旬后开复工。该办法将会影响哈尔滨市期房项目施工进展,估计工期同比添加约3个月,影响居民交给入住,乃至或许导致客户群诉。

??资金链承压 影响相关职业需求

??受疫情影响,现在黑龙江各房企出售活动处于中止状况,开发企业只要现金流出,没有流入,部分中小型房企处于捉襟见肘状况。因为出售不畅,企业对加大出资、新开工会高度慎重,将其操控在较低的水平。因为收入萎缩,企业付出才能大幅下降,坚持根本运转、发放员工薪酬和防疫开支彻底依托现金存量,极易呈现企业大面积资金链断裂。一起,房地产触及的买卖链条长,上游相关职业很多,开发企业资金周转压力将直接传递给修建、建材等职业。新房买卖的冻住也将使装饰、家居、家电等相关职业需求大幅下降。

??从全体商场看,估计房地产商场将在一段时刻内低位运转,受疫情影响,部分客户资金面趋紧,购房付出才能下降。在客户依然对公共场所存在冲突心思,且全体购买力在疫情中受损的状况下,估计商场仍需一段较长的康复期。因为出售不畅,企业对未来的出资、新开工也会高度慎重,将其操控在较低的水平。因而,疫情冲击如继续加深,长时刻来看将对企业出资、居民消费以及安稳职业作业、满意居民住宅需求发作深远影响。

??主张:拟定支撑方针 缓解对职业影响

??近来,全国多个省市密布出台了房地产职业复产复工及逆周期调理方针,为坚持房地产职业平稳健康开展,有用操控疫情对黑龙江省地区经济的影响,缓解居民作业和住宅需求等民生问题,针对本次疫情对职业或许发作的短期直接冲击与长时刻趋势性影响,在参阅了全国多地出台的相关方针后,黑龙江省工商联房地产商会提出了以下主张。

??立异处理流程 推动项目有序开复工

??1.商会主张,对室外修建施工企业,应按黑龙江省清晰要求,严格遵守开工时刻;对满意分区关闭处理和防疫消杀等条件的室内施工项目,主张主管部门及时核对并同意开复工。连续同意外地劳务有序进入哈尔滨劳务商场,并视疫情防控需求,答应运用项目周边空位用作建造暂时阻隔用房。一起,复工企业要实在承当职责,认真执行各项疫情防控办法,施工现场有必要依照要求做好消毒及作业人员防疫处理作业。

??2.加速施行线上线下并行处理的政务方式,简化批阅流程、紧缩批阅时限,全面推行网上处理,如对施工答应、消防规划检查、消防检验、竣工检验存案,可通过在线行政批阅政务服务渠道报送申报材料,实施“不碰头、电话询、网上办”批阅,待疫情完毕后补交纸质材料原件。

??3.为有用进步开工功率,答应无不良记载的项目采纳许诺制开工,施工图技能检查后即可请求前期地下工程开工,企业与建造主管部门许诺在到达必定形象进展前补齐施工手续。

??4.为保证居民如期入住,削减因疫情罢工对2020年房子交给的影响,需提高竣工存案功率,优化检验流程,实施存案制项目“即报即批”,并容缺处理检验事项,质检检验通往后即核发竣工存案手续,其他材料需在竣工存案后三个月内补齐。

??5.为赶快满意居民实际日子需求,保证居民寓居质量,要全面解决房地产项目水、电、气等日子配套执行,对“净地不净”项目,应赶快完结拆迁作业。一起鼓舞开发企业以代建方式展开路途、校园、公园等红线外市政配套建造,相关代建费用可抵缴项目城市基础设施配套费。

??6.黑龙江是修建职业劳动力输入大省,年内劳动力本钱添加已成定局,对此商会主张,参阅河南住建厅出台的方针,对农人工工资保证金交纳的相关规则做出调整,2019年度开工建造项目以现金方式现已交纳的农人工工资保证金可转为保函代替;2020年度新开工项目全面实施实名制处理并与农人工工资付出监管体系完结数据对接的,可免交农人工工资保证金,年末前以现金或保函方式补交。

??清晰全周期履约支撑方针

??1.考虑到疫情突发归于不可抗力要素,主张给予企延期交纳土地出让金方针,已签定《土地出让合同》的项目,土地出让金缴款时刻在疫情一级呼应期间内的,该金钱交纳时刻可延期至一级呼应期完毕后10个作业日内完结交纳。

??2.对受疫情影响的确未能如期竣工交给的项目,答应推迟交给,豁免逾期的违约职责,但延期交给周期不超越疫情直接影响周期。

??3.职业上下游加强履约保证,对首要施工设备及首要建材价格(钢筋、混凝土、砌体等)进行行政管控,不得歹意提价。

??有序放宽出售、公积金等方针

??1.满意测温、消毒、人员实名挂号、室内约束人员密度等疫情防控条件的状况下,有序免除售楼处房产中介机构对外敞开约束,逐渐康复商场生机。

??2.疫情防控期,将每期申报商品房预售答应面积不低于5万平米调整为可按每栋楼独自申报。

??3.恰当放宽原有预售形象进展要求,沿袭2019年《哈尔滨市加速推动安装式修建开展施行方案》中关于安装率40%即可正负零处理预售答应证的规则。

??4.有用调整公积金方针,减轻居民购房压力。支撑房地产企业线上请求住宅公积金借款楼盘准入、支撑员工购买契合国家方针规则的自住型公寓运用公积金借款。贯彻执行《哈尔滨市加速推动安装式修建开展施行方案》中关于安装式项目获取预售证后即可处理个人公积金借款的规则。

??拟定资金、税费等支撑方针

??1.答应资信较好的房地产企业请求以银行现金保函方式抵顶平等数额商品房监管资金。

??2.因疫情影响,房地产企业确有特别困难不能如期交交税款的,经企业请求,答应在法定交税责任发作三个月内延期交交税款。延伸2019年度企业所得税汇算清缴申报期限、暂缓土增税清算作业,加速土增税退税作业。

??3.受疫情影响,城市基础设施配套费及契税(税率5%),由企业请求可延期交纳,最长不超越3个月。对受疫情影响的困难企业免征3个月的房产税、乡镇土地运用税。

??4.下降土地增值税预征率和企业所得税计税毛利率。以哈尔滨市为例,土地增值税预征率为4%、4.5%和5%三档,企业所得税计税毛利率为18%,均处于全国各省会城市前列,主张参照东北地区其他省市水平予以调整。

??5. 商会主张,黑龙江商品房预售方针可作出相关调整,高层、小高层主体到达6层,多层主体到达正负零、或工程全体出资到达25%即可预售;主张下降土地竞买保证金份额、放宽土地出让价款缴付期限及预处理不动产挂号手续;受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费由企业请求能够延期交纳,自同意之日起最长不超越6个月。

??6.结合疫情期间及疫情后物业企业在保洁人员、安保人员、消毒空间、疫情防治设备投入添加的常态化处理动作,主张在原物业费限价要求的基础上,答应物业企业恰当提高物业服务费价格,有用保证物业服务质量。




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