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房东租客都不满 蛋壳公寓直面资金链考验

作者: 时间:2020-02-26 08:20

受访者供图 翟超/制图

证券时报记者 于德江

凯时娱乐共赢蛋壳公寓深陷言论漩涡和资金危机,当时采纳的办法未能如其料想般的“三赢”,反而令房东、租客愈加不满,导致状况愈加杂乱。

蛋壳公寓当时给出了三种房东支撑方案,分别为合同期满时返还一个月房租、分期返还一个月房租和支撑半个月免租期。蛋壳称,恳请房东与其一同为很多深受疫情影响的租客献出一份爱心关心,携手共渡难关。可是,承受证券时报记者采访的多位房东表明,以上三种方案均不能承受,若逾期15个作业日内仍未收到蛋壳2月份房租,将采纳举动强制收房。

多位房东还反映,收到了《法务函》,蛋壳公寓以疫情发生的影响为不可抗力为由,免除两边签署的《产业托付处理服务合同》,互不承当违约职责。收到该函的房东们无法承受,以为蛋壳公寓单方面违约,应承当补偿职责。

蛋壳和房东的联络愈加恶化,令租客莫衷一是。深圳一名蛋壳租客向证券时报记者表明,房东现已告诉行将强行收房,蛋壳公寓给出的换租或退租的方案均不合理,当时状况也很难搬迁,无法承受。该名租客运用了租金贷,每月均按时还款,蛋壳公寓现已收到全年租金,未按期支交给房东。武汉的一位租客也面临退租难题,其在去年末即请求退租,但迟迟未经过,在自己未实践租住的状况下,仍不得不每月归还租金贷,现在现已超出两个月。

房东激烈反弹

蛋壳原本有机会在疫情期间建立杰出的社会形象,其的确也这么做了。1月25日,蛋壳公寓就宣告,拿出要点医院邻近专属房源为武汉医务人员供给免费租住。2月3日晚间,蛋壳公寓还宣告要在疫情期间给租客发补助,为职业首家。可是没过几天,蛋壳公寓被曝出单方面告诉房东减免1~3月租金,给出的理由是受疫情影响及为租客补助。随后,又有很多租客反映,并未享受到蛋壳公寓的补助,甚至有借机提价以及强行免除合同要求搬迁的状况。由此,蛋壳公寓被指“两端吃”,要经过此举截留很多资金,赚聪明钱、国难钱。

2月17日,蛋壳公寓又发长文《致广阔房东的真心话》。在文中,蛋壳向各位房东致歉,称的确存在部分职工与房东交流有问题,是咱们的作业没有安排好,做得不到位,让本该有的洽谈,变成了一种“告诉”。蛋壳表明长租职业在此次疫情中遭受了非常严峻的冲击,房子空置率日趋严峻,这对保护职业生态及渠道的安稳来说,是一个巨大的应战。蛋壳继续向房东寻求的免租期爱心支撑,用于对租客进行补助。蛋壳表明,绝不会趁疫情大发横财,假如因而取得任何额定的收益,将悉数返还给房东。蛋壳称,眼下的确遇到了很大的困难,面临几十万受疫情影响的租客,假如在为他们供给补助的一起,咱们仍正常付出房东租金,或许难以持久支撑下去。假如咱们倒下了,未来损伤的将是各位房东和广阔租客的长时间利益。

这封公开信明显没有到达蛋壳预期的作用,甚至有反作用。随即,蛋壳公寓给出了三种房东支撑方案,分别为合同期满时返还一个月房租、分期返还一个月房租和支撑半个月免租期。蛋壳称,这是在前期与广阔房东深化交流交流的基础上,整理出最简单被了解承受的三种支撑方案。可是,承受证券时报记者采访的多位房东表明,以上三种方案均不能承受。蛋壳公寓并没有给出其他难免租的方案,仅保留了一个进一步交流的进口,房东能够将自己的定见反馈给客服。

江林(化名)将自己在深圳市福田区的一套80平米的房子托交给蛋壳公寓,每月租金9100元。2月初,江林接到电话,蛋壳公寓期望他能免租一个月,被回绝。这今后在2月付款日,江林没有收到蛋壳公寓的租金。江林也在APP中看到了蛋壳公寓给出的三种方案,但都无法承受。江林现在也是租房状况,蛋壳公寓未按期付出房租,会导致江林房租压力增大,也会影响他的房贷月供。依据江林的了解,他托交给蛋壳的房子在正常租借,没有空置。

部分房东现已收到了蛋壳的《法务函》,该函称,鉴于1月起国内迸发新冠肺炎疫情,多个城市采纳了严厉的防控办法,该状况无法意料且不可避免,归于法定不可抗力要素,导致原协议无法实行。因而蛋壳函告,原《产业托付处理服务合同》免除,两边不因原协议效能的免除而承当违约职责,自该函送达房东之日起收效。

多名房东表明,疫情并未影响房子的租借,这是蛋壳公寓要单方面违约。蛋壳公寓采纳的办法引起房东激烈反弹,多地建立了维权微信群、QQ群,政府部分也接到很多关于蛋壳公寓的投诉。依据证券时报记者的了解,至少在深圳和北京,现已呈现了房东聚众维权的状况。政府部分也有所举动,深圳、北京等地住建部分对蛋壳公寓进行约谈,要求其活跃和房东交流,依照法律规定和合同约好妥善处理问题。

租客权益受损

深圳市翻身片区的租客康康(化名)遭受到了难以处理的状况,房东在门上张贴了《告示》,称有权在2月26日后中止租借房子,请租客赶快与蛋壳联络承认,保证本身合法权益。

康康的房东在《告示》中表明,蛋壳公寓2月5日拒不付出当期房租,依据其与蛋壳公寓签署的租房合同约好,若蛋壳公寓逾本期付款日后的15个作业日内未付租借金,则其自己可单方面免除租房合同。康康与房东取得了联络,房东的情绪很坚决,是不会免费供给住宿的,近期就会换锁,让康康找蛋壳洽谈。

康康2019年12月下旬才住进了这儿,一个单间,每月租金2000元。康康用了租金贷,微众银行每月按时从银行卡里扣款。新年期间,还在老家的康康接到房东打来的电话,蛋壳现已两个月没有付出房租了。据介绍,房东一度断了水电,康康也与蛋壳进行了交流。蛋壳管家提出了换租或许退租的方案,康康不能承受换租。康康表明,换租需求再从头签定一年合同,自己没有职责协作蛋壳,疫情期间搬迁也不方便。关于退租,康康以为,自己正常交纳房租,是因为蛋壳公寓的原因导致自己现在无房可住,职责在蛋壳,假如要退租,也需求蛋壳提出解约,按合同进行补偿。

康康非常忧虑,假如房东真的强行来收房,自己也不知道该怎么办。“假如她硬上门换锁,然后把咱们东西扔出去呢?”康康说。

武汉租客王天(化名)是想退租而不得,现已多交了两个月租金,让他很动火。

正常状况下,假如要退租,蛋壳公寓要求租客提早一个月进行请求。王天2019年12月31日请求在2020年1月30日退房,蛋壳公寓APP界面显现,已分配服务管家,将上门处理。可是,蛋壳的服务管家一向没有来收房。新年前,王天脱离武汉回老家春节,房子至今空置。

王天租房时运用了租金贷,他表明这是仅有的付出方法。每月底,微众银行都会扣除1350元,为下个月的租金。1月底,王天未完成退房,现已扣除了2月份租金。2月也现已到了扣款日,微众银行现已扣除了3月份的租金。王天对证券时报记者表明,原本租金交到1月30号就能够了,现在现已交到3月29号了。王天找到蛋壳管家交流,后者却说,能够直接绝交租金借款,且称不会有什么影响。王天以为这在逻辑上说不通,绝交会上征信记载,今后买房、买车的借款都会受到影响。

王天也找了蛋壳客服,期望能够回收多交纳的两笔租金,未取得清晰答复。

资金链承压

康康、王天运用的租金贷,可在签约之时就令蛋壳公寓取得整个租借期限的租金,从而去获取更多的房源,开展更多租客,完成极速扩展。可是,这一形式潜藏危险,需求不断的翻滚下去。早前,因为资金问题,已有多家长租公寓企业跑路、关闭,多触及租金贷,职业现现已历了一轮洗牌。2019年末,住建部等六部分发布《关于整理标准住宅租借市场秩序的定见》:住宅租借企业租金收入中,住宅租金借款金额占比不得超越30%,超越份额的部分应于2022年年末之前逐渐调整到位。

蛋壳公寓招股说明书显现,租客挑选租金贷的份额在2017年到达91.3%,2018年下降至75.8%,2019年前三季度进一步下降至67.9%。蛋壳公寓称,租金贷支撑的事务占比下降的首要原因是因为增加了与更有威望的金融组织协作,这些金融组织利率更低,借款批阅更为严厉。蛋壳公寓租金贷年化利率6%~10%。

蛋壳公寓是国内规划最大的长租公寓上市公司。1月17日,蛋壳公寓赴美上市,是2020年登陆纽交所的榜首只中概股。蛋壳实践发行价13.5美元低于招股价区间,实践发行总数也低于方案,实践募资1.296亿美元。上市首日盘中,蛋壳公寓就遭受破发。近期,蛋壳公寓继续下挫,最新收报11.15美元。

2019年前三季度,蛋壳公寓完成营收50亿元,同比增加近2倍;经营开销到达73亿元,亏本25亿元,2018年同期亏本额为13.7亿元。这是急速扩张的成果,蛋壳公寓2018年、2019年前三季度营收和亏本额较2017年明显增加。2017年度,蛋壳公寓营收6.57亿元,亏本2.72亿元。

到2019年9月底,蛋壳公寓总资产76.74亿元,总负债76.61亿元,按此核算的负债率为99.83%。这其间的负债大部分应为租金贷,真实的有息负债没有那么多。还有一个欠好的信号是,蛋壳公寓2019年前三季度净现金流通负,为-1.68亿元,资金压力凸显。

蛋壳公寓成立于2015年,当时已进入北京、上海、深圳、武汉等13个城市,运营房源到达43万间。材料显现,蛋壳在IPO前阅历了7轮融资,总额超越7亿美元,股东包含山君举世基金、华人文化产业出资基金、高榕本钱、蚂蚁金服等闻名出资组织。蛋壳公寓上市后,山君举世基金持有20%的股份,蚂蚁金服持股7.8%,联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份,天使出资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。




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