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长租公寓求生大战,青客蛋壳自如持续亏损,租金贷危机一触即发

作者: 时间:2020-02-26 08:20

近来,长租公寓的论题甚嚣尘上,自若、蛋壳、凯时娱乐共赢青客没有一家可以独善其身。

亏本继续 资金链紧绷不容忽视

首要来看看作为“长租公寓榜首股”赴美上市的青客公寓(QK. US),近来刚发布财报。

美东时刻2月18日晚间,青客公寓发布了到2019年9月30日的2019财年年报。

先来看看成绩基本面,2017财年至2019财年别离完成净亏本2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。

3个财年的累计净亏本已达12.42亿元。而到2019年9月30日,净亏本则高达22.775亿元。

收入方面,青客公寓在2019财年完成净收入12.33亿元,同比添加38.6%。其间租借服务收入为10.89亿元,为首要收入;增值服务及其他收入为1.45亿元,较2018年添加55.5%。

据青客称,增值服务及其他收入占净收入份额已从2017财年的2.6%添加至2019财年的11.7%。而该部分收入首要来源于供给互联网宽带事务和公共事业服务。

据了解,每个青客租户每月网费为80元、水费为30元,电费依据运用情况结算。值得注意的是,电费为0.97元/度,但网上针对青客电费计数方面的诉苦从未暂停过。

已运营多年的青客公寓,至今仍处于资不抵债的局势。

财报显现,2019财年青客总资产为17.997亿元,总负债为26.106亿元,资产负债率为145.06%。此前的2017财年、2018财年青客的资产负债率别离为137.58%、143.74%。

现金流方面,2017财年-2019财年,青客的运营活动现金流净额别离净流出0.44亿元、1.17亿元、0.88亿元,接连3个财年运营性现金流净额为负。

据《证券日报》此前报导,青客公寓业主正在进行维权,共有131位房东表明收到青客公寓的短信告诉,称无法向房东按期交纳租金。这些房东大部分来自长三角,单个来自武汉。

青客表明,与房东的租借期一般规定为5-6年,或租借合同确定时,并可以再延伸2-3年,一般前3年确定租金,剩下租借期每年租金约为5%非复合添加。

财报显现,到2019年9月30日,青客共有97297间租借单元,其间95.1%坐落长三角区域,武汉有4371间,北京则为412间。一起,青客公寓还在拓宽天津、四川、重庆等区域。

商场猜想青客公寓资金链或呈现开裂,过后青客回应称尚在正常运转中,疫情影响长租公寓职业资金链遍及吃紧,但青客资金情况良好,账面金额还剩1亿多元。

依据财报显现,到2019年9月30日,青客期末现金、现金等价物和约束现金为2.51亿元。

宁可违约也退租 租金贷占比高

还有一点无法逃避,那便是租金贷。

财报显现,到2019年9月30日,青客公寓有62.6%的已付租金来自租户分期付款的租金贷,运用租金贷的租户份额高达65.4%。

青客公寓还被媒体指出存在“租金贷”乱象,其租金贷形式是用供给扣头的方法,让租客向金融组织告贷,并将所获借款即24个月的租金一次性交给青客公寓。当租户或青客停止租约时,将一次性偿还租金分期借款的未偿还部分即剩下租借期租金。

2019财年,青客与11家金融组织协作,其间包含华瑞银行、网商银行等民营银行。借款年利率在4.35%到8.60%之间,未偿还本金为7.567亿元,而且有16.50%的租客正在请求租金贷。

到2019年9月30日,榜首、第二大金融协作组织别离占未偿还租借借款总额的53.8%和30.1%。

财报显现,一般青客的合同租借期为26个月,2019财年青客与已停止租借租户的均匀确定时为11.3个月,仅有5.5%租户会挑选到期续租。

值得注意的是,2019财年在青客已停止租借合同的租户中,有48.4%租户在预付款所包含租借期内停止,而且已停止租借合同的租户中的49%是在确定时(一般为12个月)到期之前停止合同,将被没收1-2个月租金。

即使扣除了押金,青客公寓表明仍有或许没有满足的资金偿还一切未运用的租金。

愈加严峻的是,自2019年12月13日起收效的《关于整理和标准房租租借商场的定见》要求,到2022年末,长租公寓应保证经过“租金贷”这类分期付款方法取得的租金收入在总租金收入中的占比不超越30%。

青客公寓已超越监管要求上限两倍有余。

蛋壳涉租金贷危机 求生大战敞开

由于“租金贷形式”下,企业可以取得很多沉积的资金,因而成为了近两年长租公寓职业快速扩张的推手。

稀有据统计,2018年共有杭州鼎家、上海寓见等45家长租公寓连续因资金链开裂、运营不善等原因破产,而背面原因之一便是租金贷。

面对租金贷危机的除了青客,还有蛋壳公寓(DNK. US)。

深圳市委政法委员会发给深圳市当地金融监管局、深圳银保监局的《关于展开相关排查作业的告诉》(下称《告诉》)2月18日晚开端在网络上撒播。

《告诉》说到,近来深圳市发作蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事情。

内容包含,“发现蛋壳公寓存在‘租金贷’的情况”、“存在较大的涉稳危险”,要求赶快展开排查作业, 全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房子租借公司“租金贷”触及的金融组织的称号和数量、借款人数量和借款金额等相关情况。

据该份告诉显现,成立于2016年2月的深圳市蛋壳公寓办理有限公司,在深圳签约业主1.1万人,房子1.1万套,现有租客3.15万人。

蛋壳公寓招股书显现,2019年前9个月,蛋壳公寓经过租金贷获取的租金预付款,占公司租金收入的80%,在2017年、2018年,相应的数据别离达到了90%、88%。

值得注意的是,蛋壳同青客相同,抗拒没有脱节亏本境况,2019年前9个月,净亏本就已达25.16亿元。

租金贷为长租公寓企业带来相当可观的沉积资金池,但短少监管或运营欠安,资金池很或许逐渐抽干,形成巨大的金融危险和社会矛盾。

早在2018年,长租公寓因资金池、租金贷、加杠杆等问题频频爆雷,以破产跑路收尾,引发杭州、上海等地的主管部门叫停租金贷。

依据统计数据,2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。

关于租金贷问题,蛋壳公寓现在没有回应相关风闻。除此之外,近来蛋壳也由于裁人、拖欠业主租金及要求业主“免租”等风闻备受重视。

还有另一家自若也相同堕入疫情期间坐地提价的丑闻之中,即使其CEO熊林声称若有一例实证马上辞去职务,链家董事长左晖亦转发站台。许诺简单实施难,提价争辩抗拒不休。

继续亏本、依托租金贷、甲醛房、乱扣费、坐地起价等等,长租公寓何时才干趋于正规,脱节许多丑闻?

依据中指研究院发布的《2019长租公寓商场年报》,据不完全统计,2018年长租公寓范畴,企业取得融资37笔,约1491亿元;而2019年仅有16笔,约360亿元,由多笔额变成单笔额,融资继续向头部会集,估计2020年将继续单笔额的情况。

在租金贷监管逐渐趋紧,疫情期间需求下滑严峻的情况下,被笑称为“二房东”的长租公寓企业保持资金链、提高造血才能的求生大战现已演出,自若蛋壳青客前三名都艰难度日,长租公寓大浪淘沙在所难免。

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