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拿地机会|10号线二期通车 新津首宗地铁宅地1月8日开拍

作者: 时间:2020-01-01 07:44

  新津是一座自带“热搜体质”的城市。

  这不,上星期五(2019年12月27日)正式运营的成都地铁10号线二期就成功把新津送上了“热搜”论题榜。

  土地商场也迎来重磅事情!下周三(2020年1月8日),新津地铁注册后的首块土地将上台拍卖。现在,商场各方对此现已表明出了高度注重。

  ▲图片来历:成都市公共资源买卖服务中心

  作为新津地铁注册后的首拍,也是2020年的“打头阵”地块,这宗16.68亩的土地自带论题引爆点,最近不断有投拓er在问询锐理君关于这宗地的细节。

  地铁这一强壮引擎对新津有何带动效果?新津将地铁注册后的首宗拍卖地块放在五津水韵城又有哪些考量?

  敲黑板!敲黑板!想要了解新津五津水韵城区域价值及地块周边商场状况的房企,无妨仔细读一读锐理君下面的研判。

  地铁+高铁双价值年代

  新津迎来三大前史变局

  锐理君首先要说的是:新津的城市价值全面晋级!推进力前有成贵高铁,现有最新注册的成都地铁10号线二期!

  其间,地铁10号线二期作为延线工程,具有三大复合功用:一是作为市域快线,能完成新津与成都主城区“无缝”串联;二是作为机场专线,能快速联动表里;三是与成贵高铁无缝对接,大幅提高区域经济运转功率和人口聚合才能。

  轨迹交通给新津的城市格式、城市经济和城市方位带了“变局性”的深远影响。

  ① 城市格式之变:多点折叠时空间隔

  地铁10号线二期是“南拓”战略的重要一环,站点从双流机场T2航站楼站一路向南进入新津境内,经过了牧山健康城、五津水韵城及宝墩文博小镇,算计7个站点。

  地铁能快速折叠城市的时刻和空间。从新津结尾新平站至双流机场半小时左右可达,到成都市中心也缩短至1小时左右。地铁的“快速度”不只使人员、物资的流转更便利,更抹平了郊县与成都市中心的边界。

  更值得注重的是,北起人民公园、南至和平园的地铁10号线三期也已获批,在三期通车后,从新津坐地铁将直达市中心天府广场邻近,一路灵通。

  ▲图片来历:新津宣传部官微

  ② 城市经济之变:线状拉动经济集合

  新津除已注册的地铁10号线外,境内还规划了4条地铁线,特别是有在建的新津站TOD和规划中的五津站TOD加持,整座城市的轨交将出现体系化。未来区域内成型的轨交线状网络,将快速改动城市功用布局。

  重要的一点,轨迹交通特别是TOD项目能促进商、居交融开展。

  有计算显现,香港地铁站周边500米规模内就会集了全港45%的人口和70%的就业时机;东京市区60%的人口、55%的住所、80%的商业及写字楼都坐落轨迹站点800米规模内;以轨迹集合点为中心向四周辐射的2-3公里规模,也是一座城市商住最具价值的开展区域。

  能够预见的是,新津的商业格式、土地价值、城市经济都将向轨交或TOD项目挨近。下周(2020年1月8日)将拍卖,坐落五津站TOD直线两公里规模内的16.68亩地块,注定会是引发新津地产价值新变局的要害。

  ③ 城市方位之变:全面提高新津区位优势

  新津一直以来都有着成都“南部区域中心城市、成南门户纽带城市”这两项重要的城市职能。

  ▲新津区位图

  跟着地铁的注册,新津在规划和行政区划上的优势将愈加显着。换言之,作为郊县首条已运营的地铁道路,它将助推新津“撤县设区”作业进程,特别是在成都“南拓”大势下,能从头界说新津的城市价值。

  房企特别需求留意的是,地铁10号线二期与成贵高铁高度联接——成贵高铁在新津设立了两个站点(新津站、新津南站),这条轨交能快速衔接成都、乐山、宜宾、毕节、贵阳等川表里要点城市。关于地产开发来说,地铁+高铁能有用促进人口、出资快速向新津活动,抹平区域边界,特别是加速购买力的集合。

  从这一点来看,房企在新津拿地研判一定要站在全川商场视点考虑,不能还局限于“小圈层”。

  五津水韵城有四个要害点

  土地开发有“抄底”时机

  地铁站点排布越密布,对地产开发的直接推进效果就越大。在新津已通车的7个地铁站点中,五津水韵城就排布了五津站和儒林站。

  许多房企在问:新津地铁运营后的首拍为何挑选在五津水韵城?锐理君整理发现有四个要害点需求特别注重:

  1、五津水韵城是中心主城:规划完善、本乡认可度高、开发有保证

  作为新津的中心主城,现在该区域正沿南河打造多功用复合的城市滨水轴线,未来也将依托地铁10号线归纳节点,规划建造多业态交融的城市新消费场景,要点开展文明旅行、现代商贸业,建造亲水宜居的现代生活城区。

  全体来看,该区域三面临河,生态景观资源丰厚,是新津传统的中心区域,城市配套完全,本地客群认可度较高,关于拿地开发这16.68亩地块的房企来说,未来的营销很有保证。

  2、五津水韵城现已很“热”:最高楼板价7770元/㎡,品牌房企超10家

  锐理君计算发现,五津水韵城的最高楼面地价已来到7770元/㎡,这也是郊县成交楼面价的TOP1;2018年4月拍卖出让的两宗地铁沿线地块,楼面地价也别离到达6234元/㎡、6324元/㎡,其时有9家房企参拍,现场举牌算计422轮。

  这一区域内也早已构成了品牌房企会集开发的态势。据不完全计算,现在入驻的品牌房企超越10家,包含金融街(000402,股吧)、把戏年、恒大、雅居乐等。

  需求密切留意的是,本次出让宗地起拍价仅3800元/㎡,虽然有幼儿园等配建要求,可是地块面积小、总价可控,相关于此前出让的宗地,平衡下来价格反而有优势。

  3、五津水韵城有丰厚资源:组团级五津站TOD加持

  除地铁10号线二期外,地块地点区域内还规划了地铁31号线、组团级五津站TOD——坐落新津城市开展轴线,未来将构成新津中心城区人居服务中心。

  组团级五津站TOD能对16.68亩地块完成全掩盖。一般而言,组团级TOD的服务半径在2~3公里,而本次出让宗地正坐落辐射半径内。

  ▲五津水韵城内交通网络畅通无阻

  4、五津水韵城很有时机:首宗“可抄底”的高价值宅地

  本次出让地块坐落五津大街,接近南河城市滨水轴,与新津中学、新津外实校仅一街之隔。全体配套资源完善,深受当地购买力认可。

  作为地铁10号线二期通车后的首拍地块,也是郊县开年土拍“榜首枪”,这宗16.68亩的地为房企在新津城中心布局供给了可贵的可抄底时机。

  ▲宗地周边商、教、医、交通等配套资源完全

  有必要供认,在地铁和TOD项目的逐步完善下,新津这座城市正以更快的速度和更强的才能截留工业、添加人口、推进城市化进程脚步。不论是从短期仍是久远来看,现已注册地铁的新津都迎来了新一轮的土地价值迸发期。

  ▍预告:锐理君现已对该宗地进行了实地看望!下一期将持续为我们解读~敬请期待!

  新津16.68亩地铁宅地目标

  拍卖时刻:2020年1月8日

  宗地面积:16.68亩

  宗方位置:新津县五津大街武阳南路

  用地性质:二类住所用地

  容积率:1.0<R≤3.0

  修建密度:≤25%

  绿地率:不小于35%

  起拍楼面地价:760万元/亩

  起拍价:3800元/㎡

  竞买保证金:3803万元

  修建高度:满意航空限高要求

  修改 |向北

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