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2019成都土拍终极战!中铁建总价60.6亿拿下西三环137亩宅地

作者: 时间:2020-01-01 07:44

  昨日成都主城三环旁的土拍大战硝烟还未散去,今天上午10时又有三宗主城地块燃爆了地产商场。更值得重视的是,今天这三宗地均采纳“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住所面积份额”的方法拍卖:

  若到达最高限价,竞得人以竞配建并无偿移送租借住所面积份额的方法竞得该宗地后,竞得人须在出让宗地规模内依照相对会集、便于管理的规划布局准则,建造租借住所(单套修建面积控制在60-120㎡规模内),并配建相应份额的地下停车位(不含人防车位),租借住所和配套的地下停车位有必要与开发项目的其他产品住所同步规划、同步建造、同步竣工,项目若分期,租借住所和配套的地下停车位须归入首期开发。

  作为2019年成都土拍的收官之战,以下3个亮点需求提早get:

  1、三宗地别离坐落万年场版块、武侯新城版块、外金沙版块,都是成都炙手可热的“明星版块”,尤其是青羊地块和成华地块周边配套老练,肯定的“主城熟地”;2、成华地块起拍价12600元/㎡、武侯地块起拍价12800元/㎡,均在各自区域的开始楼面价排行榜中位列第二;3、青羊137亩纯住所地块,既有40.3亿元的成都最高起拍总价,又是主城罕见的百亩纯住所地块,并且无工业准入、无高配建要求,这让群雄凶相毕露。

  拍卖现场

  主城区地块“自带流量”,今天3宗地共吸引到20家房企现身拍卖现场。

  一号宗地(成华),24.22亩住兼商用地,开始楼面地价12600元/㎡。终究由88号成都华晟投资有限公司底价竞得,成交总价4.07亿元。

  二号宗地(武侯),97.32亩纯住所用地,开始楼面地价12800元/㎡。68号和3号参加拍卖,终究由3号深圳市创琪企业管理有限公司竞得,成交楼面地价12900元/㎡,成交总价12.55亿元,溢价率0.78%。

  三号宗地(青羊),137.4亩纯住所用地,开始楼面地价11100元/㎡。3号首先举牌,158号、81号、198号、137号、178号、75号、191号、98号、192号、92号、99号紧随其后,共12家房企参加拍卖,经过50余轮喊价,终究由99号中铁房地产集团西南有限公司竞得,成交楼面地价16700元/㎡,成交总价60.6亿元,溢价率50.45%。

  东二环旁“熟地”——24亩地块

  宗地一坐落成华区双桂路27号附2号,核算容积率2,可开发体量3.23万㎡,商业占比上限40%。值得一提的是,12600元/㎡的起拍楼面地价为现在区域第二高价格。

  宗地一区位图

  建造要求

  1、修建密度:不大于25%;2、修建高度:修建物(含一切建、构筑物及设备)最高点高程不大于航空限高肯定海拔高度746米;3、公建配套:临规划路途配建建面不小于1200㎡的社区养老服务设备1处,临规划路途配建建面不小于2500㎡的社区卫生服务中心1处,配建公园绿洲等;4、选用安装式混凝土结构的单体修建预制安装率应不低于20%;5、项目建成后,竞得人须自我克制宗地计容商业建面份额不低于宗地计容商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得全体或切割出售。

  宗地实踩

  经锐理君实踩,能够看到宗地现在已打围,内有大面积2-3米高的土方建渣需求整理。地块形状不算规整,周围有一块小三角形地块,这稍微会检测后期的产品规划布局。

  宗地一方位图

  宗地一内部图

  从方位来看,地块接近华润打造的“华润二十四城”,与中粮鸿云、中洲中心城邦两个楼盘中心隔了一条城市主干道——蜀都大路双桂路。现在地块周边的配套根本老练,寓居气氛也很浓。

  宗地一周边实景图

  宗地一周边配套示意图

  交通方面,地块南侧为蜀都大路双桂路,间隔地铁4号线万年场站约400米、地铁8号线(在建)双桥路站约500米,有畅通无阻的交通系统。

  教育方面,盐道街小学(通桂校区)、成都市第三幼儿园、嘉业蒙特梭利幼儿园、成都市现代工作技术校园(双桂路校区)、金苹果博文幼稚园散布在宗地周边(500米左右);宗地1.1公里规模内还有成都石室小学、双庆小学、双庆中学(万年校区)、成都市七中育才校园(汇源校区)、四川师大附中(初中部)等。

  商业方面,宗地西南侧步行400米左右有中粮悦街,向北步行约1000米有万象城等商业载体。

  医疗方面,间隔宗地300米左右有东大世界卫生服务中心,2公里规模内还有四川省第四人民医院、西部战区空军医院、攀钢集团成都医院、成都新华医院等医疗机构。

  生态方面,地块间隔沙河绿化带不到400米,与塔子山公园隔街相望;新华公园、东站绿轴公园也在2公里间隔规模内。

  沙河绿化带

  全体来看,这是一宗“主城熟地”,但缺点也不可避免:地块本身商业占比较大且需求自我克制,紧临高架,未来出现的品相不算肯定完美。

  区域楼市

  锐理数据显现,2019年成华区经过拍卖共成交13宗土地(不包括12月30日拍出的2宗TOD用地),在主城区中遥遥领先;均匀成交楼面地价9603元/㎡,低于锦江区和青羊区;均匀溢价率为13.58%,其间9宗地块完结了溢价成交,最高溢价率为68.59%。 今天拍卖宗地地点的万年场版块,作为房地产开发较早的区域,现已趋于饱满。最近一次土拍发生在2012年6月,其时某自然人以楼面价5199.9元/㎡拿下了18.01亩住兼商用地,溢价率为56.96%。

  2016年-2019年万年场版块土地拍卖状况一览

  从宗地周边两公里规模内成交的土地来看,德商迎晖天玺地块的成交楼面价为10250元/㎡、人居九林语地块的成交楼面价为12000元/㎡、恒大中心广场地块的成交楼面价为10550元/㎡。需求留意的是,现在成都最高成交楼面价19800元/㎡的地块也在此规模内。

  2016年-2019年宗地两公里规模内土地拍卖状况一览

  住所商场,地块两公里规模内涵售项目许多,较典型的有COSMO天廊、德商迎晖天玺、恒大中心广场、恒大望江华府、华裔城滨江壹号、华润二十四城、举世汇、仁恒滨河湾、伊泰天骄,这些项目的均价在13619-27491元/㎡。本年有5个项目推新,其间4个项目完结了90%以上的去化,商场购买需求旺盛。

  2019年宗地两公里规模内项目开盘状况

  武侯新城97亩地块

  宗地二坐落武侯区金花桥大街陆坝村6组,归于武侯新城版块,核算容积率1.5,可开发体量为9.73万㎡,起拍价为12800元/㎡,是现在武侯区第二高开始楼面价。

  宗地二区位图

  建造要求

  1、修建密度:A宗地不大于30%,B宗地不大于30%;2、修建高度:修建物(含一切建、构筑物及设备)最高点高程不大于航空限高552米(修建物最高点相对地上高度约50米);3、公建配套:须在A宗地内配建建面不小于300平方米的开闭所1处;4、选用安装式混凝土结构的单体修建预制安装率应不低于30%。

  宗地实踩

  现在宗地已施行打围,有少数杂树杂草、土方建渣需求竞得人自行处理。锐理君实踩发现,该地块全体方正,周边还有几块空位。不过在造访的过程中,锐理君每隔一段时间就能听到飞机飞过发生的噪音,并且地块周边的城市界面还有待提高。

  宗地二方位图

  该地块坐落西部智谷邻近,周边工业园集聚,住所项目较少,短缺日子气息。此次97亩纯住所用地的容积率仅1.5,改进特点显着,建成后将是片区重要的寓居配套。

  西部智谷

  宗地二周边环境 城市界面有待提高

  现在,地块周边注册的地铁仅有3号线,不过间隔最近的双凤桥站和武青南路站的直线间隔都有约2公里;在建地铁17号线的白佛桥站间隔地块也有1.1公里左右。公交是未来首要的出行方法。教育方面,金凤凰幼儿园、行知试验小学、金兴北路小学、成都市第二十二幼儿园、武侯科技园小学等校园在宗地2公里规模内。别的,宗地周边还有吾悦广场、蓝光金双楠、兴鑫商业广场、成都市武侯区第二人民医院、华佛世界妇产医院、永康森林公园等配套,能满意日常日子所需。

  宗地二周边配套示意图

  区域楼市

  近几年,“大佬”聚集武侯新城:龙湖、大悦城(000031,股吧)控股、金科、金茂、保利、新期望等品牌房企均抢滩入驻,区域也是大名鼎鼎的新式豪宅区。锐理数据显现,武侯新城版块2019年经过拍卖共出让了2宗地,其间1宗为TOD用地;另1宗人才公寓用地的终究成交楼面价为10220元/㎡,由人居竞得,其与今天宗地的间隔约有700米。

  扩大来看,宗地两公里规模内,2016-2019年经过拍卖共出让了6宗土地:

  住所商场,宗地周边在售的项目有龙湖天宸原著、首开金茂府、蜀镇半岛、鑫耀美泉悦府、香悦府。本年推新的项目比较典型的是龙湖天宸原著(叠拼)、首开金茂府,均价都在2.5万以上,归于“壕”宅。值得一提的是,首开金茂府在本年2月初次开盘,是成都首个单价超越3万的项目,开盘当天认购率为81.5%,并在5月、10月先后加推两次,主力户型区间为170-200㎡。

  最高起拍总价——137亩地块

  宗地三是今天土拍的重中之重:体量“重”!价格“重”!

  地块坐落青羊区苏坡大街百仁社区3、4组,龙嘴社区6组,可开发体量为36.29 万㎡,核算容积率3.9614,是2019年主城区最高容积率住所地块;起拍总价高达40.3亿元,是成都前史以来最高起拍总价地块。

  宗地三区位图

  建造要求

  1、修建密度:不大于30%;2、修建高度:修建物(含一切建、构筑物及设备)最高点高程不大于航空限高肯定海拔高程599米,其间地块A内修建高度不大于65米;3、公建配套:含社区用房1处(建面不小于800㎡),公厕1处(建面不小于80㎡),须在用地规模内设置东西向和南北向12米宽公共通道各一条;4、选用安装式混凝土结构的单体修建预制安装率应不低于30%。

  区域楼市

  此前锐理君已深度研判过该宗地的目标与建造要求,分析过该地块机会与应战,也引发了业界广泛的评论,感兴趣的朋友引荐阅览?《40.3亿起拍价“打脑壳”?西三环137亩地的应战绝不止高价格》。

  锐理君实探发现,现在该宗地已悉数打围,宗地内无撤除的建(构)筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣。

  宗地三内部现已平坦

  宗地东侧为西三环路,西侧是泡桐树中学和成都试验小学尚雅校区,北侧紧靠蓝光金悦金沙、郎家小区,南侧是太行瑞宏金沙城及苏坡公园。

  交通方面,宗地紧邻三环路,最近的地铁站为2号线羊犀立交站,步行间隔约1.6公里。

  百仁东路是宗地现在仅有进出口

  商业方面,宗地周边的大型商业稍显缺乏,首要依托社区底商以及羊犀立交旁的家乐福等商超满意日常日子。教育方面,有成都市机关六幼、成都市试验小学尚雅校区、泡桐树中学均在宗地西侧,2公里规模内还有金沙小学、石室中学、蜀西试验中学等,教育资源丰富。

  宗地紧邻三所校园(已根本建造完结)

  区域楼市

  宗地地点的外金沙版块近几年的开发也趋于饱满,2016年至今区域内只成交了2宗地。最近一次土地拍卖在本年12月,由成都市兴城建置业有限责任公司竞得苏坡大街办清波村35.01亩用地,成交楼面价11900元/㎡。

  2016年-2019年外金沙版块土地拍卖成交状况一览

  2016-2019年,宗地两公里规模内共拍卖成交了4宗地,最受重视的是首进成都的金雁以18512元/㎡竞得苏坡大街龙嘴村17.42亩纯住所,这也是成都现在第二高的成交楼面价。

  别的,间隔今天拍卖地块不到百米,一宗12.87亩的纯住所用地将于2020年1月3日拍卖,届时能否再次掀起抢地波涛?

  2016年-2019年宗地两公里规模内土地拍卖状况一览 住所方面,宗地周边待售的楼盘有金沙宸宇,在售的典型项目有龙湖西宸原著(均价15680元/㎡)、绿城凤起朝鸣(均价为34701元/㎡)、太行瑞宏朗诗金沙城(高层均价为24381元/㎡)。其间,本年有出货的项目状况如下:

  绿城凤起朝鸣,8月2日拿证,精装均价35653元/㎡,高层建面164-300㎡,叠拼建面215-387㎡,项目开盘当天去化率为38%。

  太行瑞宏朗诗金沙城,11月14日拿证,小高层精装均价24381元/㎡,建面183-220㎡;花园洋房精装均价30347元/㎡,建面183-366㎡,项目开盘当天即售罄。

  写在后边本年成都地价三次被改写,均由主城区地块创下;成交楼面地价TOP10有9宗是主城区地块,这意味房企对优质地块预期更高。现在成都土地商场圈层分解日趋显着:主城高价低量,近郊量价双高、远郊量高价稳,未来更多房企抢地的要点区域仍将是二三圈层的优质区域,尤其是当地城区中心。

  修改 | 稻草人

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