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仲量联行:明年香港楼市面临挑战 住宅和商业物业料跌价20%

作者: 时间:2019-12-13 07:39

12月12日,仲量联行宣布2020年香港楼市展望。观念地产新媒体现场得悉,仲量联行估量下一年香港中小型住所价格跌落10%至15%,豪宅价格更将下调20%。商业方面,下一年核心区铺租料将跌落15%至20%,首要商场租金跌幅则约为5%。

仲量联行香港主席兼资本商场主管曾焕平表明,与去年底楼市的淡静比较,本年上半年中小型住所楼价一度攀升达4%,不过6月之后因为交易战和社会事情影响,又录得2.5%的回调,到现在只要1.3%的升幅,料年底会降至1%左右。

曾焕平表明,中小型住所的购买群根底大,加上政府释出好心的按揭放宽办法,对1000万楼价的住所存在着必定支撑;不过考虑到空置税推出后发展商的推盘压力会倾向减低新盘价格,以及住所供给上升、纳米楼需求削减等要素,他以为中小型住所价格下一年将跌落10%至15%。

豪宅方面,本年7月至今,香港豪宅价格已回落4.7%,抵消了上半年升幅还倒跌近1%。仲量联行指出,下一年的价格猜测更不达观。曾焕平以为,过往撑起豪宅一片天的有5成以上均为内地资金,现时国内经济回调、中美交易战,加上外汇管制亦较过往几年紧绷,还有来自香港社会的不确定要素,均令国内买家坚持按兵不动。

上述人士续称,香港买家对超豪宅的溢价情绪远较内地买家审慎,估量豪宅即便减价两成也未必能实时找到本地买家接手,故估量下一年豪宅价格调低起伏将达20%。

本年6月至10月期间,访港旅客总数按年跌落23.8%,第三季全体零售销售额亦按年急跌17.5%。仲量联行商铺部资深董事陈耀峰表明,核心区街铺和大型商场租金在本年别离下挫18.4%及5.6%,而下一年核心区街铺租金则或许下挫15%至20%。

不过,陈耀峰弥补,随危机而来,亦伴随着时机,因为街铺租金继续调整,全新来港的零售商便能以可担负的租金参加商场分一杯羹,他举例今天有日本闻名牛肉店倒闭,另一家闻名寿司店也拟展开第3家分店事务等等。别的,未来会有500多万呎的商场供给,陈指将散布在新住所密布地如启德、大围、元朗等,料能供给更多商机予零售商,加上新来港零售商也有倾向租借核心区商场,估量下一年商场租金仅跌落约5%。




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