联系人:慕容明月
电 话:124324567980-
手机号:12346132768985
传 真:765434657687
地 址:地球人
  房地产业艰难2019:超8万家停业 有头部公司减员>>您当前位置:官网首页 > 公司新闻 >

房地产业艰难2019:超8万家停业 有头部公司减员

作者: 时间:2019-12-11 07:44

雷达财经出品  文|长帆 编|沧海

关于房地产来说,好音讯是,凯时娱乐共赢2019年还有20天就过去了。坏音讯是,只要20天了。

2019年是房地工业困难的一年。2019年11月,我国100个城市中,55个城市房价环比上涨,40个城市环比跌落,5个城市与上月相等。跌落城市数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

万科喊出的“活下去”,关于许多房地工业公司来说,确实已成为最实际方针。企查查向雷达财经供给的数据显现,到2019年12月20日,已有超越8万家房地工业公司关停,比较2017年近乎翻倍。

黑龙江推出了制止房企告贷拿地的方针,这或让本就资金紧张的房企,面临更大的资金危局。

为了应对困局,多家头部房企事务减员。其间,碧桂园房地产板块人员削减超万人,机器人事务则在不断扩张。恒大地产板块也在减员,并全力加码新能源轿车。

有陈述猜想,2020年全国房地产商场仍然全体承压。这意味着,房地工业公司“生死时速”将持续演出。

本年房地工业公司已歇业89921家

2019年刚开年,地产职业即迎来一盆凉水。1月TOP30上市房企出售金额与面积数据显现,18家房企出售金额呈现同比下降,12家房企同比添加;21家房企出售面积呈现同比下降,9家同比添加。

克而瑞研究中心发布的百强房企出售排行榜显现,TOP100房企2月单月的全体出售规划(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其间TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。依照可比口径核算,2月百强出售额同比下滑11%左右。

进入3月份,部分区域呈现了楼市小阳春。有从业人士称,房地产的春天又要来了。

中共中央政治局4月19日召开会议,剖析研究其时经济局势,布置其时经济工作。会议着重,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,履行好一城一策、因城施策、城市政府主体职责的长效调控机制。

楼市小阳春应声而破。4月22日早盘,我爱我家(000560,股吧)、中体工业(600158,股吧)、荣盛开展(002146,股吧)、首开股份(600376,股吧)跌幅超越7%。地产开发板块暴降约800亿。

地方政府也密布出台调控办法,到11月底,全国累计调控方针现已到达了550次左右。

调控作用十分显着。本年前九月全国商品房出售面积增速一向处于负添加状况。“金九银十”期间,开发商挑选降价促销,10月全国商品房出售价格环比9月下降1.24%,降幅扩展0.76个百分点。

诸葛找房数据显现,11月二手住所商场均价上涨城市45个,均匀涨幅1.27%,涨幅环比收窄0.12个百分点;跌落城市54个,较上月削减5个,均匀跌幅为1.23%,跌幅环比扩展0.10个百分点;商场均价与上月相等城市1个。

涨跌前十城市一览 数据来源于诸葛找房

严峻的局势,让房地工业呈现大洗牌。

依据企查查供给的数据,到2019年12月10日,已有89921家房地工业公司刊出、撤消,同期新建立公司数量为68860家。据此核算,2019年净削减房地工业公司为21061家。

核算口径一览

89921家房地工业公司首要分为房地产开发与运营;物业管理;房地产中介服务;房地产租赁运营;其他房地工业等5大范畴。

企查查供给的数据还显现,近年来,刊出的房地产企业一向处于高添加状况,其间2017年关停家数为47179家,2018年跃升至64565家。据此核算,2018年较2017年添加达36.85%;2019年(欠20天)较2018年添加39.27%,比较2017年添加90.6%。

2017年至2019年12月10日房地工业公司歇业一览 雷达财经制表 数据支撑:企查查

雷达财经依据人民法院布告网数据核算发现,本年以来,已有483份房地产类公司破产文书,数量大大超越从前。

恒大碧桂园加速转型

作为房地产职业的佼佼者,A股121家房地产上市公司中,本年前三季度有53家呈现成绩下滑,而在上一年仅有45家呈现成绩下滑。

前三季度利润率下滑超越100%A股上市公司一览

其间,*ST华业本年前三季度亏本50.49亿元,以3625.65%的成绩降幅位列A股房企降幅榜第一。

自本年6月起,*ST华业的股价就一向在1元面值邻近动摇,商场猜想,*ST华业将成为中弘股份之后第二支“面值退市股”。公司数度挣扎,终究无力回天,在12月4日晚间发表公司股票停止上市的布告。

*ST华业困局由逾百亿应收账款炸雷引发。2018年下半年,公司发现收买的债款财物系假造,转让百亿债款的二股东失联。这上百亿债款出资,除部分自有资金,大部分来自融资,这便成了*ST华业的“噩梦” :资金链断裂债台高筑、2018年年报被非标、上市公司披星戴帽、股价暴降……

在成绩下滑超越100%公司中,还包含了ST银亿,其本年前三季度亏本65.66亿元,同比下滑184.62%。

ST银亿是宁波富豪熊续强旗下财物。熊续强曾力压徐翔,成为宁波首富。本年6月,银亿集团被爆出向法院请求破产清算,处理法院为浙江省宁波市中级人民法院,现在,重整请求尚未被受理,ST银亿控股股东拟以资抵债。

本年前11月,碧桂园、恒大、万科和融创我国位列出售榜前四名,出售额别离为7676亿元,5854.8亿元、5743亿元和5004亿元。

面临职业困局,这四家职业龙头做出了不同的挑选。本年前11月,高喊“活下去”的万科累计拿地1570亿元,占有拿地榜第一。万科上半年房地产开发体系职工削减近600人,是“碧恒万”三大房企中,地产职工削减数量最少的一家。

碧桂园坚持拿地优势,以总额1238亿元占有榜单第二位。2019年8月22日,碧桂园发布了2019年成绩半年报。陈述显现,碧桂园职工总数由2018年末的13.14万人削减至11.66万人,削减了约11%,约1.48万人。对此,碧桂园总裁兼履行董事莫斌表明,碧桂园不是裁人,机器人板块招了1600名科研人员,2600名从业人员。碧桂园的职工结构进一步得到优化,功率进一步提高。

恒大上半年拿地金额仅410亿元,位列房企第16位。上半年恒大地产范畴职工削减2919人,新能源范畴职工大幅添加。

恒大在所有地产公司中转型力度最大。本年10月,许家印在季度工作会议上的讲话中泄漏,恒大旗下新能源车的产值将到达年产100万辆,并用3到5年成为全世界最大、实力最强的新能源轿车集团。

融创我国和万科相同,挑选持续加码地产事务。本年11月底,孙宏斌以152.69亿元的价值,收买了云南城投(600239,股吧)旗下的地产财物。

房地工业未来会好吗?

现在,房企负债率遍及偏高。

我国指数研究院针对A股上市房企前三季度运营状况剖析发现,2019年前三季度,A股上市房企财物负债率均值、除掉预收账款后的有用负债率均值、净负债率均值别离为73.4%、67.0%、113.0%,同比别离添加0.2、0.4、3.0个百分点,职业负债水平仍处于高位。

依据华夏地产数据核算,2019年以来,现已有超越25次针对房地产企业资金链的方针。方针关于房地产融资的收紧,债款的大规划到期,都成为房企下一年承压的要素。

作为“接盘前锋”,到2019年6月底,融创我国假贷总额到达3202.8亿元,较2018年末添加31.7%,净负债率到达205.9%的前史高位,较上一年年末大幅提高了56.5个百分点。恒大上半年融资本钱升高,告贷总额添加两成,净负债率提高至152%。

值得一提的是,黑龙江省11月底出台了一个意味深长的方针,要求房地产开发企业置办土地资金不能通过金融告贷或商场融资,违规者两年内不能参与土地招拍挂。这意味着,房地产企业资金压力进一步加大。

黑龙江省的地产方针还包含,多层高楼工程形象进展到达封顶时、高层高楼工程形象进展到达总层数的三分之二时准予预售。

预售准则对房地产企业影响巨大,意味着开发商能够使用较低资金,加杠杆开发楼盘。2018年9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请供给商品房预售答应有关定见的紧急告诉》,告诉提出一个重要主张——逐渐撤销商品房预售准则,全面实施现售。其时该音讯导致房地产股市值蒸腾超千亿。

华夏地产张大伟以为,撤销预售准则,将加大企业的资金链危险,导致企业回款周期严峻拉长。假如一会儿撤销预售制,最少50%的房地产公司将关闭。

2019年房企困难,那2020年会好吗?

我国指数研究院以为,归纳来看,2020年全国房地产商场调整压力进一步凸显。需求端,职业“房住不炒”主基调不会改动,预期会更趋理性,跟着让价促销影响需求入市的边际效应削弱,商场规划调整起伏将加重;出售面积全体降幅估计在5.0%~6.5%之间。

而在供给端,职业融资环境难有显着改观,房企资金压力仍然偏大,叠加出售规划调整、已开工未售规划已达高位,且土地储备支撑力缺乏,估计2020年新开工规划存压,降幅在1.4%~2.9%之间。

价格方面,出售存压布景下房企让价跑量战略将连续,估计各线城市房价均将有所震动,三四线调整压力较为杰出。

本文首发于微信大众号:雷达财经。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。




上一篇:“喊冤”难改退市命运,*ST华业成沪市第二家面值退市股
下一篇:要“馅饼”不要“陷阱”,破局万亿法拍房市场