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下沉市场消费需求进一步释放 商业地产景气回升

作者: 时间:2019-11-08 08:23

2019年以来,跟着下沉商场消费需求进一步开释,商业地产景气上升。RET睿意德我国商业地产研讨中心近期发布的《2019第三季度我国商业地产指数陈述》(简称《陈述》)显现,2019年第三季度,我国商业地产指数升至128.3点,同比添加8.6%。专家建议,商业地产需快速接受首店及夜经济热门,丰厚业态类型,添加体验式业态。 下沉商场潜力开释 《陈述》指出,三季度以村庄为代表的下沉商场消费需求潜力开释,零售商开店速度坚持平稳。国家统计局数据显现,前三季度,村庄人均可支配收入同比增速为9.2%,高于乡镇1.3个百分点,城乡居民收入距离收窄。村庄消费品零售额坚持较快添加,总额同比添加9.0%,高于乡镇1.0个百分点,增速距离进一步加大。前三季度,全国网上零售额超7.3万亿元,同比添加16.8%。其间,村庄网络零售额继续坚持快速添加。各大互联网途径也加速下沉商场布局,促进线上线下途径交融开展。 在商业用地方面,《陈述》指出,第三季度,我国商用土地指数为94.9,同比大幅上涨24%,环比下降4%,坚持年度平稳态势。这首要依托于二三线城市成交“迸发”,其间,二线城市商用土地会集放量,成交量环比上涨54.29%,同比上涨49.17%。三线城市商用土地成交量环比上升37.8%,同比上升27.9%,近85%三线城市成交量同比上涨。 华夏地产首席分析师张大伟表明,从全体看,商业地产土地商场坚持平稳。 因为融资途径收窄等要素的影响,开发商对商业用地的拿地积极性也在下降。诸葛找房数据研讨中心分析师国仕英指出,商业地产出售商场仍连续2018年以来的下降态势。2019年1-9月,全国办公楼出售面积为9626万平方米,同比下降11%;商业经营用房出售面积为7002万平方米,同比下降13.7%。 增量商场继续复苏 《陈述》显现,三季度,商用物业开发指数坚持上季度上涨态势,环比上升2.6%,同比上升2.6%。新增商用物业项目数量环比上升4.6%,同比上升0.9%。增量商场继续复苏,但增幅有限。 其间,成都、重庆、杭州、武汉等热门城市商用物业项目数同比有所添加,沈阳、武汉商用物业供应面积同比增幅超越100%。 以成都为例,“首店效益”和“网红经济”继续为成都零售商场输血,消吃力带动成都写字楼回暖。58同城、安居客发布的《2019成都写字楼商场浅析》指出,1-8月,成都写字楼开发累计出资151亿元,同比添加33%;写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积同比别离获得31%、44%及64%的增速。 《陈述》指出,三季度新开业项目快速接受“首店”“夜经济”等商场热门。现在,“潮玩乐理念”和“夜间经济”在新一线、二线城市浸透,也成为新一线城市竞逐年青外来人才的商业发力点。商务部数据显现,我国全体消费首要发生在夜间,夜间消费额占有全天消费的60.0%。夜间消费巨大,开展已是必然趋势。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,商铺、商铺业态布局非常要害,商业地产需结合如体育、休闲、健康、电脑竞技、运动等多元化新业态。 国仕英指出,商业地产产品同质化状况较遍及,可丰厚业态类型,添加体验式业态,恰当削减服装类产品。 来历:我国证券报


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