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房地产要闻精选 |11月5日

作者: 时间:2019-11-06 08:32

??今日焦点

??6部门通报7起住房租赁中介机构违法违规典型案例

??地产巨头争相备战 “双十一”

??A股131家上市房企营收同比上涨

??房企启动“全力回款”大冲刺

??房地产信托发行规模连降四个月

??监管

??11月4日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门公布了各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例,并予以通报。据悉,6部门重点对在住房租赁过程中常见的6个容易侵害群众利益的方面进行整治,包括发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房;对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价;实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为;违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务;通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案;没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金等。

??企业

??市场群雄逐鹿之时,房企营销方式花样迭出。这一次,是地产和电商跨界“联姻”。据京东官方消息,近日京东已与融创中国(01918.HK)西南区域达成合作,融创西南旗舰店已于11月1日正式入驻。同样加入线上营销大战的,还有中国恒大(03333.HK)。11月1日,苏宁集团和恒大集团宣布,双方将在11月1日至11日期间合作卖房,累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源,涉及学区房、地铁房等多种房源。两家龙头房企同时与互联网巨头联合造势,并非纯为噱头,而是地产公司在年末冲量的最后关头,采用一切手段促销的真实写照。

??沪深两市上市公司2019年三季报披露已收官。数据显示,按照申银万国行业分类,A股131家上市房企营业收入总计接近1.5万亿元,同比上涨20%;归属于母公司股东的净利润合计1379亿元,同比增长13%。值得注意的是,在归属于母公司股东的净利润方面,58家同比下滑,占比约为44%;25家亏损,占比为20%。

??随着融资渠道的全方位收紧,房企的策略也从前些年的“规模为王”,到如今的“全力回款”。今年8月份万科业绩会上,首席运营官张旭透露,公司的销售策略非常清晰,没有给自己规定目标,坚持每天都是卖房子的好时候,能够积极回款,把库存去化掉。10月,许家印在恒大高层会议上强调,四季度要大力抓好销售和销售回款工作,下半年销售回款要确保2800亿元、力争3000亿元。布局多为三四线城市的碧桂园,同样为了加速回款选择将部分项目“降价出售”。

??日前有消息称万科由于实施新职级架构导致薪资结构也发生变化,降薪者的底薪幅度下降多达40%。对此,万科方面表示,过去6年随着事业合伙人机制探索的深入,各单位基本达到人岗匹配,大部分员工的工资水平在本次重构中不受影响,不存在普涨或普降的情况,重构的目的是激发员工和组织活力。

??10月23日,港龙地产向港交所提交招股材料。与近期其他赴港上市的区域性房企一样,港龙地产也同样面临着不少问题,譬如规模过小、融资成本高企、负债率高等。数据显示,2018年港龙地产的资产负债率为122.1%,较2017年末增加了23.3%,直到2019年上半年,港龙地产的资产负债率继续上升为153.9%,而2016年这一数值更是只有17%。也就是说,从2016年底到2019年上半年,三年时间港龙地产的资产负债率增长了8倍有余。

??地方

??昨日深圳市土地房产交易中心挂牌出让了位于深汕特别合作区的7宗工业用地,挂牌起始总价为7371万元,7个项目的总投资额不低于11.7亿元,有6宗地的竞买人需属国家级高新技术企业。有分析人士指出,深圳土地供应紧张,不管是居住用地还是工业用地的价格自然也相对较高,深汕特别合作区的高速发展和相对低廉的土地价格,给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间。

??江西省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》,《通知》强调,新建商品房公示时,房地产开发企业不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息;不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等,不得欺骗或误导购房人。

??金融

??受监管持续加码影响,房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。机构最新数据显示,7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元,相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是,近四个月房地产信托单月发行规模持续下降,从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。




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