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为什么有全款也要贷款买房?

作者: 时间:2019-09-11 15:48

为什么有全款也要贷款买房呢?贷款还要付利息,算下来还要还不少呢!可是为什么有的人有全款也不愿意付全款,而要选择分期付款呢?答案是因为贷款不仅能省钱,还能赚钱啊!

为什么有全款也要贷款买房?

我们来算一下,首先,现在的商业贷款五年以上利率4.9%,公积金贷款五年以上利率3.25%。做个假设,如果一套房产全款是100万,而购房者也正好只有100万现金,那么全款之后将手中将没有现金可言,只能获取的收益是寄希望于房价的上涨,房产增值的部分,而且也只能在卖出房产时得到。

可是如果不全款呢?分期按揭,如果以首套房首付3成来算,将有70万现金可用。也就是说,只要70万投资收益跑赢房贷利率就是赚的。市场上比4.9%收益高的投资产品比比皆是。如果以商业贷款4.95%利率,70万贷30年的话来算,月供3715.09元,每年需要还44581.08元。70万每年投资收益率达到6.4%即可覆盖。这样,不仅拥有一套房产,在30年后,还拥有70万现金。如果按照这种方案计算,公积金贷款将会更加优惠。当然有能力想追求更高一点投资收益的,还可以做些投资什么的。

为什么有全款也要贷款买房?

按上述分析以来,似乎选择贷款买房相对来说比较好一些。贷款买房看来只有一个风险了,那就是房价大跌的风险,房价小跌或者盘整以上方案依然有效。我们再来看一下这一组数据:

通货膨胀是吞噬财富的一个小偷,如果按照这个数据来计算,现在月供三四千,放在三十年后也就不算什么了。毕竟上个世纪还有人们月供几百的事实摆在那里。其次在商品房改革的这些年,投资产品里能够占得头筹的数房地产莫属。所以房价大跌的风险说不通。

再退一步讲,既是房价大跌,做分期付款也似乎是一个正确的选择,从经济金融学的角度来说,资本有时间价值,而且上面业分析了,现在物价上涨系数已经是超过一年期定存的存款利率了,即现在是负利率时代。不管房价是涨是跌,只要是这样一个状态,那么相对来说,能贷到款其实就是一种财富。

为什么有全款也要贷款买房?

总而言之,不要考虑支付多少利息,不要去考虑房价的大跌,在贷款的几十年里,相比通胀来说,大跌与利息都会被补上。就是要相信你把贷款买房省下的这部分钱,经过10年或者是20年、或者是30年的操作,赚到的钱怎么样也会你买房所付出的利息要大的多。

另外,你要知道现在有多少人想把房产作抵押贷款变现出来呢!而且现在银行等贷款机构也不轻易放贷,都是收的很紧,所以有机会做按揭贷款,就别犹豫了!返回搜狐,查看更多




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