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神奇!雨外小+雨中双学区!万科物业!这家小区房价跌了

作者: 时间:2019-08-09 10:00

杨维维 近日,南京7月二手房房价数据曝光!城南两家优质学区房小区房价下跌幅度居然排在了前10,让人大为意外。365房博士 您身边的购房专家

7月二手房价出炉!城南小区房价下跌4445元/㎡!

据365二手房统计,7月南京二手房整体呈现上涨态势。28747元/㎡的挂牌均价,相较6月的28266元/㎡,上浮了1.7%,其中玄武区涨幅最为明显,上涨8.98%,六合跌的最多,较上月下跌了4.19%。

此外,七月南京热门二手房小区涨幅TOP10小区和跌幅TOP10小区也同时出炉。其中,跌幅TOP10小区中,有两家楼盘来自城南,分别是翠岛花城和阅城国际。 

从榜单可以看到,虽然拥有雨花最优质的双学区教育资源,但是这两家小区7月的房价跌幅不小,翠岛花城以10.2%的跌幅排第二,相当于房价下跌4445元/㎡,阅城国际以7.5%的跌幅排在第10位,房价下跌3509元/㎡,降幅还是挺猛的。 

新近喜提万科物业!翠岛花城房价下跌的真相是....

由于距离雨外小和雨中这两所雨花最优质的学校最近,阅城国际、宏图上水庭院、宏图上水园、翠岛花城和仁恒玉兰山庄被视为宁南区域的五大金刚。

这五大金刚二手房挂牌价基本上都已经超过了4万/㎡,其中宏图上水园和仁恒玉兰山庄的挂牌均价超过了5万/㎡,是区域房价最高的两个小区。

今年6月,翠岛花城喜提万科物业,紧接着小区房价迎来了一波上涨。这才过2月,房价为啥又下跌了?我从中介那边了解到,翠岛花城挂牌价之所以下跌,主要是因为挂牌的基本上都是130㎡以上的房源,因此单价上自然会下降不少。

翠岛90㎡小户型成交单价至少涨了2000元/㎡

虽然挂牌价下跌,但由于新换了物业,翠岛花城的成交价实际上还是有不小的上调,尤其是小户型,总价基本上都上涨了30万,成交单价也从5月的4.3万/㎡涨到了4.6万/㎡130㎡成交单价上涨近1000元/㎡。

阅城国际的情况与翠岛花城类似。上半年由于学籍落户等市场因素,比较容易脱手的小户型挂牌大幅度增多,小区房价也水涨船高,眼下时值学区房交易淡季,以换房为主的大户型房源上市量增加,拉低了小区的挂牌均价。




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