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重磅!楼市新政正式落地,买不买房都要知道

作者: 时间:2019-07-12 08:24

财政部昨天公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做了具体规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,新规从5月1号开始执行。那么,这一细则出台对房产市场有何影响呢?

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征税税率确定为5%目前增值税税率适用于一般纳税人的有17%、13%、11%和6%共四档税率,小规模纳税人统一按3%的征收率计征,税率已经比较多样,因此,此前外界普遍猜测,国家层面不会增加新设税率。不过从最新公布的规定来看,个人购买不足2年的住房对外销售时,要按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

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增值税税负略有下降由于增值税是只是对销售额进行征收,而营业税是对总价征收,这就意味着相同的房价成交额,增值税数额略低,符合李克强总理此前提出的“各行业税负只减不增”的要求。

南京财经大学财政与税务学院李林木教授给记者举了一个例子:以南京为例,这就意味着不考虑购进的价款,100万的房子卖出去,按照原来的营业税是5万块钱,现在大家就交个4.76万,比5万略稍低一点,因为它要扣除里面的税款。

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对房价预计影响不大营业税改增值税从5月1日开始施行。很多人还想知道,“营改增”对于控制房价会有效果吗?

最近南京地区二手房交易井喷,江宁自限号以来,中介彻夜排队现象持续,在这一政策推出下,资深房产评论员尹宵飞认为,南京二手房交易状态短期不会改变,但是市场未来还是会遇到拐点。

尹宵飞说,新政对企业而言是降低了税赋,对南京楼市影响比较小,税率基本没有变化。他认为房产局连夜排队的现象不会长久,因为房产市场从深圳到上海到苏州,都在降温。




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