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【大连夏季房交会购房指南】怎样还房贷划算?

作者: 时间:2019-01-30 09:01

【大连夏季房交会购房指南】怎样还房贷划算? 房天下房天下     2015-07-09 00:00

[摘要] 等额本金指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

等额本金的含义及计算公式

等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息含义及计算公式

等额本息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,所还的本金就较少;而在贷款后期每月所还的本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本金和等额本息的区别

等额本金的特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。

等额本息的特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减

这张图上红色的部分是利息,蓝色的部分是本金。等额本息:随着剩余的本金的减少,利息的比例也会减少。等额本金:本金数目不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就会变少。

怎样还房贷划算?

标签: 大连夏季房交会 买房还房贷 等额本息 等额本金

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